X'inhuma Bħall-Proprjetà ta 'Kiri
Diversi fatturi ewlenin qanqlu din il-bidla:
- Ħafna nies m'humiex sodisfatti bil-prospetti ħżiena pprovduti mill-kontijiet ta 'tfaddil tagħhom u investimenti bħal Ċertifikati ta' Depożitu .
- Diversi snin ta 'rati baxxi ta' imgħax ta 'reġistrazzjoni jagħmlu n-nies attenta mill-inflazzjoni futura, li twassalhom' il bogħod mis- suq tal - bonds . Bħala alternattiva, huma jfittxu prodotti bħal beni immobbli, li fihom protezzjoni perċepita ta 'l-inflazzjoni.
- Ħafna nies jixtiequ jiddiversifikaw l-investimenti tagħhom, li jfisser li jbiegħdu milli jinvestu biss fl-ishma / il- borża.
- Ir-rati ta 'imgħax baxxi ta' rekord u l-prezzijiet tad-djar qed jikkawżaw ħafna nies li jagħtu ħarsa aktar mill-qrib lejn l-investiment tal-proprjetà tal-kiri.
Jekk trid isserraħ f'investiment ta 'proprjetà ta' kiri, trid tkun taf kif tevalwa jekk proprjetà ta 'kiri potenzjali hijiex investiment tajjeb jew le. Dawn iż-żewġ formuli ser jgħinu.
Ir-Rata Cap
L-ewwel, ikkalkula r-rata tal-limitu massimu. Din hija r-rata tar-ritorn li inti tagħmel fuq dar jekk tkun xtrajtha bi flus kontanti.
Ir-rata tal-CAP hija d-dħul nett diviż bl-ispiża tal-assi. Pereżempju:
- Tixtri dar għal $ 200,000.
- Hija tikri għal $ 1,500 kull xahar.
- L-ispejjeż tiegħek (taxxi, assigurazzjoni, ġestjoni, tiswijiet, manutenzjoni) medja sa $ 500 kull xahar. (Ftakar, dan ma jinkludix il-ħlasijiet prinċipali u tal-interessi fuq l-ipoteki tiegħek, iżda jinkludi s-somma miżmuma fil-magħluq għat-taxxi u l-assigurazzjoni).
- Id-"dħul operattiv nett" tiegħek huwa ta '$ 1,000 fix-xahar, jew ta' $ 12,000 fis-sena.
- Ir-rata ta 'limitu tiegħek hija ta' $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, jew 6 fil-mija.
Huwa sitt fil - mija qligħ tajjeb fuq l-investiment tiegħek ? Dak huwa sa inti tiddeċiedi. Jekk tista 'ssib kerrejja ta' kwalità ogħla f'viċinanza aqwa, allura sitt fil-mija tista 'tkun ritorn kbir.
Jekk qed tirċievi sitta fil-mija għal viċinanza dgħajfa b'ħafna riskji, allura sitt fil-mija tista 'ma tkunx utli.
Ir-Regola Perċentwali Waħda
Din hija regola ġenerali li n-nies jużaw meta jevalwaw proprjetà ta 'kiri. Jekk il-kera grossa fix-xahar (il-kera qabel l-ispejjeż) hija ugwali għal mill-inqas wieħed fil-mija tal-prezz tax-xiri, dawn se jħarsu aktar lejn l-investiment. Jekk ma tagħmilx hekk, huma ser jaqbżuha.
Pereżempju, dar ta '$ 200,000 - bl-użu ta' din ir-regola ta 'thumb - ikollha bżonn tikri għal $ 2,000 fix-xahar. Jekk dan ma jsirx, allura ma jissodisfax ir-Regola Perċentwali Waħda.
Taħt din ir-regola, id-dar ġġib dħul gross ta '12 fil-mija tal-prezz tax-xiri kull sena. Wara l-ispejjeż, il-proprjetà tista 'ġġib dħul nett ta' 6-8% tal-prezz tax-xiri.
Dan ġeneralment jitqies bħala qligħ tajjeb, iżda għal darb'oħra, jiddependi fuq liema żona tal-belt qed tikkunsidra. L-inħawi ġirien għandhom tendenza li jkollhom inqas prospetti ta 'kiri, filwaqt li l-inħawi tax-xejriet għandhom tendenza li jkollhom qligħ ogħla.
Nota Finali
Ftakar, sitt fil-mija jew tmienja fil-mija (jew xi mija) ma jfissirx kemm jekk dak l-interess ma jkunx kompost. Biex tagħti prospetti tiegħek l-istess benefiċċju u l-istess ċans ta 'tkabbir bħall-flus fl-istokk tas-suq, ikollok bzonn li ninvestu mill-ġdid 100 fil-mija tar-rikavat sabiex il -prospetti tiegħek jistgħu jimponu ruħhom .