Qabel ma tinbena dar, l-ewwel ikollok bżonn issib il-lott residenzjali jew il-qisien tal-art li fuqha ser tibni dar il-ħolma tiegħek. Ftakar il-qawl ta 'proprjetà immobbli meta tagħżel il-lott għad-dar tiegħek, post, post, post . Barra minn hekk, aħna nagħmlu flimkien lista ta 'affarijiet essenzjali li għandek tikkonsidra dwar kwalunkwe biċċa art li tkun qed taħseb biex tixtri.
12 Oġġetti essenzjali li għandek tikkonsidra qabel ma tixtri lott jew art residenzjali
1) Qabel ma tiżdied f'xogħlijiet ta ' xiri, taf jekk l-ilma tal-belt jew tal-komunità u l-konnessjonijiet tad-drenaġġ huma disponibbli fuq il-lott jew fuq l-art.
2) Jekk il-hookups tad-dranaġġ mhumiex disponibbli, agħmel l-offerta tiegħek biex tixtri art kontinġenti fuq il-ħila li tinstalla sistema settika ratata għan-numru ta 'kmamar tas-sodda li għandek bżonn.
3) Skopri jekk l-impenji ta 'xiri ta' djar oħra huma rakkomandabbli għax-xiri tal-art. Pereżempju, f'xi oqsma d-drittijiet ta 'l-ilma ma jgħaddux bl-art - u dan ifisser li ma setgħetx ħaffer sewwa.
4) Kun żgur li l-elettriku u s-servizz tat-telefon huma disponibbli fil-proprjetà. Iċċekkja s-servizz tal-kejbil jekk dik hija prijorità.
4) Jekk l-art li tixtieq tixtri mhijiex aċċessibbli minn triq pubblika, ivverifika li hemm ftehim dwar il-manutenzjoni tat-toroq. Dan id-dokument jiddikjara li kulħadd fit-triq jaqbel li jgħin fil-manutenzjoni tiegħu.
6) Għandu jkun hemm dritt ta 'direzzjoni deeded f'postha għal art mhux aċċessibbli minn triq pubblika. L-att għandu jagħti lilek u lil sidien futuri d-dritt legali li jkollhom aċċess għall-art, magħrufa bħala servitù .
7) Iċċekkja r-restrizzjonijiet tal-kuntratt tal-proprjetà biex tiżgura li t-tip ta 'residenza li tippjana li tibni hija permessa.
Per eżempju, xi żoni ma jippermettux djar manifatturati .
8) Jekk il-lott qiegħed fi żvilupp, staqsi għal kopja tal-patti restrittivi. Hawn fejn issib ir-restrizzjonijiet għad-daqs minimu tad-dar, kemm jekk strutturi oħra huma permessi, kif ukoll limitazzjonijiet oħra.
9) Staqsi lill-belt jew il-kontea jekk ikunu mistennija bidliet fiż-żoni għaż-żona, jew jekk ikun hemm pjan biex jinbnew toroq ġodda jew jitwessgħu toroq eżistenti.
10) Jekk ikun hemm perikli ambjentali fuq l-art, bħal żejt qodma midfun jew tankijiet tal-gass, tiddeċiedi jekk inti lestx tneħħihom, jew jekk titlob lill-bejjiegħ biex jieħu ħsieb it-tneħħija u t-tindif.
11) Iddeċiedi jekk tridx stħarriġ ta 'konfini ġdid. L-istħarriġ huwa standard f'ċerti oqsma, iżda rari huwa meħtieġ f'oħrajn. Huma kważi dejjem idea tajba.
12) Jekk qed tippjana li tibni dar hekk, kellem lis-selliefa issa dwar is-self tal-kostruzzjoni.
Aktar Tips Dwar Lottijiet Residenzjali u l-Art:
- Tkunx mitfi bit-termini "żvilupp", u "suddiviżjoni". Jekk int minn belt, tista 'tassoċja ż-żewġ kelmiet ma' lottijiet żgħar u djar ħdejn xulxin. Fiż-żoni rurali, lott ta 'suddiviżjoni jista' jkun ta '10 + acres ta' daqs.
- Pattri restrittivi jgħinu jipproteġu l-valuri tad-dar billi jeħtieġu li l-istrutturi jikkonformaw ma 'standards speċifiċi. Aqrahom bir-reqqa sabiex tkun taf eżattament x'inhu u mhix permessa.
- Studja l- att biex tiskopri jekk persuni oħra jew biċċiet ta 'art ingħatawx servitujiet biex jużaw l-art tiegħek b'xi mod.
Għażla ta 'Aġent biex Tgħinek Tixtri Lott Residenzjali
Jiġi bħala sorpriża lil xi xerrejja tad-dar li mhux kull aġent immobiljari jippossjedi kwalunkwe għarfien dwar ix-xiri ta 'lott residenzjali jew art. L-art hija prattika ta 'speċjalità.
M'għandekx tagħmel l-iżball ta 'tnittif ta' aġent li joskura mill-blu u jemmen li aġent ta 'bejgħ mill-ġdid residenzjali jista' jgħinek tixtri art, sempliċiment għax l-aġent għandu liċenzja ta 'propjetà immobbli.
Billi timla l-kuntratt tax-xiri b'mod korrett biex tinnegozja klawsoli ta 'speċjalità biex issib sellief tal-kostruzzjoni, aġent b'ammont ġust ta' għeluq ta 'art residenzjali se jkun riżorsa imprezzabbli fuq l-aġent ta' bejgħ mill-ġdid tipiku tiegħek. Int jixirqilhom speċjalista tal-art.