X'inhu Post, Lokazzjoni, Mezzi ta 'Lokazzjoni Fil-Proprjetà Immobbli

Għaliex il-Bżonnijiet tal-Post għandhom jiġu ripetuti tlett darbiet

Hija l - mantra ta 'l- aġenti tal-proprjetà immobbli : Lokalità, post, post . Int ċertament semgħet il-frażi biżżejjed u tista 'titlob dak li tispira lill-aġenti biex jgħidu l-kelma tliet darbiet. Fil-qosor, il- post, il-post, il-lokalità tfisser djar identiċi jistgħu jżidu jew inaqqsu l-valur minħabba l-lokalità. Il-qal huwa ripetut tliet darbiet għall-enfasi, u hija r-regola numru wieħed fil-proprjetà immobbli, għalkemm huwa spiss l-aktar injorati.

L-Epitome tal-Post, il-Post, il-Post

Tista ' tixtri d-dar it-tajba f'post żbaljat. Tista 'tbiddel l-istruttura, remodelha jew tibdel it -tqassim tad - dar iżda, normalment, ma tistax timxi. Huwa mwaħħal mal-art. L-aħjar postijiet huma dawk f'postijiet ewlenin.

• Id-distretti skolastici l-iktar għolja jaffettwaw il-post
  Dawk li jġorru d-dar bit-tfal huma mħassba dwar l-edukazzjoni tat-tfal tagħhom u spiss iħallsu aktar għal dar li tinsab f'distrett iskola mixtieq ħafna.
• Ir-rikreazzjoni u n-natura jaffettwaw il-post
  Djar li jaqbdu l-oċean, ix-xmajjar, il-lagi jew il-parks għandhom il-valur tagħhom minħabba l-post, sakemm dawn ma jkunux fit-triq ta 'periklu naturali possibbli. In-nies iridu jkunu qrib l-ilma jew is-settings attraenti b'mod viżwali.
• Veduti xeniċi jaffettwaw il-post
  Xi djar jbiegħu malajr u għall-ogħla dollaru minħabba li jipprovdu veduti panoramiċi mill-għeruq tal-cityscapes, iżda anki idea tal-oċean minn tieqa waħda hija biżżejjed biex tissostanzja post tajjeb. Avviżi oħra mfittxija jinkludu muntanji, greenbelts jew korsijiet tal-golf.

• Divertiment u xiri jaffettwaw il-post
  F'ħafna bliet, issib djar li jinsabu f'distanza bil-mixi ta 'cinemas, ristoranti u boutiques huma iktar għaljin minn dawk li jinsabu barra mill-belt. Ħafna nies pjuttost ma jsuqux jekk ikunu jistgħu jimxu lejn il-lejl.
• Iż-żoni ta 'konformità jaffettwaw il-post
  In-nies għandhom tendenza li jkeċċu lejn oħrajn li għandhom valuri simili u d-djar tagħhom jirriflettuh. Ix-xerrejja l-aktar jippreferu li jkunu mdawra minn tipi simili ta 'proprjetajiet fl-età u l-kostruzzjoni, fejn in-nies bħalhom jirrisjedu.

• Il-lokalitajiet stabbli b'mod ekonomiku jaffettwaw il-post
  Il-viċinat li kien it-test tal-ħin u l-iżbilanċi ekonomiċi mdawra x'aktarx jattira xerrejja li jixtiequ jżommu l-valur fid-djar tagħhom. Dawn huma nies li jistennew li l- kburija tal-pussess tkun evidenti.
• It-trasport pubbliku, il-kura tas-saħħa u l-impjiegi jaffettwaw il-post
  Ħafna nies ma jridux isofru mixjiet twal għax-xogħol, l-uffiċċju tat-tabib u lanqas l-ajruport. Huma jippreferu li jinstabu qrib is-servizzi u l-konvenjenzi ta 'emerġenza, hekk naturalment djar f'postijiet li jqassru l-ħin tal-vjaġġ huma iktar mixtieqa.
• Fiċ-ċentru tat-triq taffettwa l-post
  Xi xerrejja jirreferu għal postijiet fil-kantuniera, iżda l-biċċa l-kbira tal-persuni li jixtru d-dar iridu jkunu fin-nofs tat-triq, u dan jagħmilhom iħossuhom inqas vulnerabbli.

Lokalitajiet Mhux mixtieqa

Huwa kważi faċli li wieħed jitkellem dwar dak li jikkostitwixxi post ħażin milli jiddiskuti postijiet tajbin. Dan għaliex il-kwalitajiet li jagħmlu post tajjeb mixtieq jistgħu jvarjaw, skont jekk qedx tfittex fil-belt, fil-pajjiż jew fil-muntanji. Postijiet ħżiena, min-natura ġenerali tagħhom, huma aktar faċli biex jindikaw.

• Żoni kummerċjali / industrijali huma postijiet ħżiena
  Sakemm ma tgħix downtown, bini kummerċjali fuq il-blokka tiegħek jnaqqas il-valuri tal-proprjetà immobbli residenzjali. Parti mir-raġuni hija minħabba li d-dar ma tistax tikkontrolla t-tiftix. Djar li jmissu ma 'stazzjonijiet tal-gass jew ċentri tax-xiri mhumiex mixtieqa minħabba l-fattur tal-ħoss, u ħadd verament ma jrid jisma' magni tat-trakkijiet bil-lejl jew matul il-ħinijiet filgħodu.

• Binarji tal-ferroviji, freeways jew taħt mogħdijiet tat-titjira huma postijiet ħżiena
  Xi residenti tal-belt għandhom djar viċin il-binarji tal-binarji tal-ferrovija u isofru rumbling u storbju ieħor ta '24 siegħa kuljum. L-istorbju eċċessiv ħafna drabi jagħmel lin-xerrejja jbiegħu malajr, anke meta djar bħal dawn jinsabu f'oqsma mixtieqa b'mod ieħor.
• Żoni ta 'kriminalità għolja huma postijiet ħżiena
  In-nies iridu jħossuhom sikuri. Meta l-karozzi jiġu u jmorru matul il-lejl, u l-pulizija ta 'spiss iżżur viċinat, l-assunzjoni hi li ż-żona jista' jkollha problema ta 'kriminalità. Dan jagħmel ix-xerrejja trepidati dwar ix-xiri ta 'djar f'dak il-post.
• Żoni depressivi ekonomikament huma postijiet ħżiena
  Jekk is-sidien ma juru l-ebda kburija ta 'pussess fiż-żamma tad-djar tagħhom, evidenza min-nuqqas ta' manutenzjoni, tisbiħ ħażin u ħmieġ fit-tarzna, tista 'taħseb darbtejn dwar li tidħol f'tali żona. Min-naħa l-oħra, xi oqsma bħal dawn jinsabu fiċ-ċentru tal-proġetti ta 'rijabilitazzjoni proposti. Iżda r-rijabilitazzjoni qatt mhija garanzija.

• Qrib il-perikli hemm postijiet ħżiena
  L-aħħar linja: In-nies ma jridux jgħixu bieb ħdejn l-impjanti tal-enerġija nukleari. Ftit nies li jixtru d-dar jridu transformer fit-tarzna tagħhom, lanqas. Jekk il-lokal kien mibni fuq terraferma jew kien reċentement swampland, nix it. Dejjem tordna rapport ta 'periklu naturali meta tixtri dar.

Kultant, fl-iżviluppi l-ġodda tad-dar, il-pjanijiet taż-zoning u tal-bini jinbidlu. Jien biegħet dar f'G Elk Grove, Kalifornja, kmieni f'Marzu hekk kif il-kostruzzjoni l-ġdida kissret l-art f'qasam vakanti wara d-dar. Minflok ma jqiegħed djar ta 'familja waħda, il-bini ta' appartamenti mibnija mill-iżviluppatur, fi żmien 3 pied tad-djar eżistenti. Il-fehma kienet marret. Bejjiegħ ftit bibien 'l isfel talabni biex ibiegħ id-dar identiċi tal-footage kwadru f'Diċembru. Dawk il-bini ta 'appartamenti affettwaw il-valur tiegħu

Filwaqt li dan il-post kien eċċellenti fil-mument li xtara d-dar, il-valur ta 'dak il-lok naqas fiż-żmien li biegħu.

Fil -ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.