Kif għandek tuża Analiżi Komparattiva tas-Suq CMA
X'inhi Analiżi tas-Suq Komparattiv?
Għalkemm ir-rapporti jistgħu jvarjaw, minn lista ta 'żewġ paġni ta' bejgħ ta 'dar komparabbli għal gwida komprensiva ta' 50 paġna, it-tul u l-kumplessità tar-rapport jiddependu fuq il-prattika kummerċjali tal-aġent.
Madankollu, rapporti standard ta 'analiżi komparattiva tas-suq għandhom it-tendenza li jkun fihom id-dejta li ġejja:
- Listi Attivi
Listi attivi huma djar attwalment għall-bejgħ. Dawn il-listi huma importanti biss sal-punt li huma l-kompetizzjoni tiegħek għax-xerrejja. Huma mhumiex indikattivi tal -valur tas-suq minħabba li l-bejjiegħa jistgħu jitolbu dak kollu li jixtiequ għad-dar tagħhom. Dan ma jfissirx li xi wieħed mill-prezzijiet huwa realistiku. Il-prezzijiet tal-bejgħ offruti ma jirriflettux il -valur tas-suq sakemm jinbiegħu, u fis -swieq tax-xerrej , pereżempju, l-aktar ibigħu għal ħafna inqas.
- Listi pendenti
Djar ta 'bejgħ pendenti qabel kienu listi attivi li huma taħt kuntratt. Għadhom ma ngħalqux, għalhekk għadhom mhumiex bejgħ komparabbli. Sakemm l-aġent tal-lista ma jkunx lest li jaqsam informazzjoni dwar il-bejgħ pendenti - u ħafna minnhom mhumiex - ma tafx il-prezz attwali mibjugħ sakemm it-tranżazzjoni tagħlaq. Madankollu, il-bejgħ pendenti jindika d-direzzjoni li s-suq qed jiċċaqlaq. Jekk id-dar tiegħek hija pprezzata 'l fuq mill-prezz tal-lista ta' dawn il-bejgħ pendenti, tista 'tiffaċċja DOM itwal .
- Lista Mibjugħa
Djar li għalqu fl-aħħar tliet xhur huma l- bejgħ komparabbli tiegħek. Dawn huma l-bejgħ li se juża stima meta tevalwa d-dar tiegħek għax-xerrej, flimkien mal-bejgħ pendenti (li x'aktarx se jkun għalaq meta tinbiegħ id-dar tiegħek). Ħares twil u diffiċli fil-bejgħ komparabbli għax dawk huma l-valur tas-suq tiegħek. Tista 'tuża sitt xhur ta' kompass jekk ma jkunx hemm biżżejjed bejgħ biex tipproduċi rapport tajjeb bi tliet xhur.
- Off-Suq / Irtirat / Imħassar
Dawn huma proprjetajiet li ttieħdu barra mis-suq għal diversi raġunijiet. Normalment, ir-raġuni d-djar jitneħħew mis-suq minħabba li l-prezzijiet kienu għoljin wisq. Il-prezzijiet medji ta 'dan il-grupp kważi dejjem ikunu ogħla mill-prezzijiet medji ta' bejgħ komparabbli. Madankollu, il- listi jikkanċellaw ukoll għar-raġunijiet li ġejjin:
- Remors tal-Bejjiegħ . Il-bejjiegħa ddeċidew li ma jistgħux jaqsmu mad-dar tagħhom u m'għadhomx iridu jbigħu.
- Ipprezzat għoli wisq. Ħadd ma għamel offerta jew l-uniċi offerti rċevuti kienu offerti ta 'ballun baxx , li ġew miċħuda .
- Id-DOM kien twil wisq. L-aġenti kultant jirtiraw l-elenki sabiex ikunu jistgħu jpoġġuhom lura bħala lista ġdida u jħajjar lil aktar xerrejja.
- Talbiet ta 'tiswija . Id-djar kienu darba taħt kuntratt u wara l -ispezzjoni tad - dar , ix-xerrej talab tiswijiet li l-bejjiegħ irrifjuta.
- Bejjiegħ ħareġ lill-aġent . Mhux komuni għal bejjiegħa kuntenti li jnaddfu aġent u jikru aġent ġdid.
- Listi skaduti
Dan il-grupp se jirrifletti l-ogħla prezz tal-bejgħ medjan minħabba li ma biegħx u probabilment kien bi prezz irraġonevoli. Uħud mill- listi skaduti jistgħu wkoll jidhru bħala lista attiva, elenkata minn aġent ġdid bi prezz ġdid. L-iskadenzi jiskadu wkoll għaliex ma kinux ikkummerċjalizzati b'mod aggressiv jew minħabba li d-dar kien jeħtieġ tiswijiet.
Eżami ta 'Bejgħ Komparabbli
Il-bejgħ komparabbli huma dawk li jixbħu l-aktar id-dar tiegħek. Huwa diffiċli li wieħed iqabbel dar bi tliet livelli għal dar ta 'storja waħda. Agħżel id-djar minn din il-lista li huma l-aktar identiċi għad-dar tiegħek fid-daqs, il-forma u l-kundizzjoni, bħal:
- Filmati kwadri simili
L-evalwaturi jqabblu d-djar ibbażati fuq filmati kwadri. Djar ikbar ta 'sieq kwadra jiswew anqas għal kull sieq kwadru minn djar iżgħar bil-pied kwadru. Id-differenza bejn grupp ta 'djar bi prezz medju idealment m'għandhiex teċċedi aktar minn varjanza ta' 10% sa 20% f'qigħan kwadri, miżjuda jew nieqsa.
- Età simili ta 'kostruzzjoni
Idealment, l-età tad-dar - is-sena li nbniet - għandha tkun fi żmien ftit snin ta 'djar oħrajn komparabbli mibjugħa. Subdiviżjonijiet ta 'età mħallta huma komuni. Per eżempju, f'qasam wieħed ta 'Sacramento, suddiviżjoni tikkonsisti minn djar mibnija fis-snin 50, u mbagħad jaqbżu koppja għexieren ta' snin sal-1970. Għalkemm id-djar jinsabu ħdejn xulxin, id-djar mgħobbija bil-karattru mill-1950 jbiegħu għal aktar mill-kontropartijiet tagħhom ġodda ta 'Brady Bunch. Jekk id-dar tiegħek inbniet fl-1980, jiġifieri, u ditti ġodda fjamanti fit-triq qed ibiegħu għal aktar, ma tistax tordna l-istess prezz bħal dar ġdida.
- Kumditajiet, titjib u kundizzjoni simili
L-evalwaturi se jnaqqsu l-valur mid-dar tiegħek jekk xi djar oħra jkollhom titjib u l-istess ma tagħmilx. Dar bil-pixxina se jkollha valur differenti minn dar mingħajr pool. Pools ma jkunux jiswew kemm taħseb. Djar kompletament remodeled jiswa aktar minn fixer. Djar b'banju wieħed jiswew anqas minn djar b'żewġ baned jew aktar. Il-manutenzjoni differita se tgħodd kontra tiegħek.
- Post
Kulħadd jaf li l-proprjetà immobbli hija vvalutata fuq "post, post, lokalità", imma intom ikkunsidraw dak li jfisser? Dar bil-ħsieb tal-belt, pereżempju, jiswa aktar minn dar li qed tiffaċċja ħajt tas-siment. Djar li jinsabu fuq toroq traffikużi huma ta 'valur konsiderevolment inqas minn djar f'toroq kwieti. Qabbel id-dar tiegħek ma 'dawk f'postijiet simili. Jekk id-dar tiegħek tiltaqa 'fit-triq minn impjant tal-enerġija, tfittex djar oħra li jesponu l-impjanti tal-enerġija jew dawk li jinsabu fuq binarji tal-ferroviji, fost postijiet oħra mhux mixtieqa.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, California.