Ix-xerrejja jkunu aktar ħerqana li jemmnu stima tal-valur minn stimatur?
Raġunijiet għaliex stima rarament tgħin meta tbiegħ dar
- Biex nibdew, il-valutaturi huma bħal professjonisti fi kwalunkwe professjoni, xi wħud huma eċċellenti u xi wħud ma setgħux isibu proprjetà b'żewġ mapep u flashlight. L-evalwazzjonijiet mhumiex garanzija ta 'valur. Kultant, evalwazzjoni mhix anki stima tal-valur. F'xi stati, l-evalwaturi jistgħu ma jkollhomx liċenzja. Sakemm il-bejjiegħ ma jkollux esperjenza mill-ewwel ma 'stimatur partikolari, m'hemm l-ebda mod li jħossu kompletament kunfidenti li l-evalwazzjoni tkun eżatta.
- L-evalwaturi jistgħu jagħmlu żbalji. Jekk l-evalwatur ma jkunx familjari ma 'viċinat jew il-quirks tiegħu li jistgħu jnaqqsu mill-valur, l-evalwazzjoni tista' tkun inkompleta. Il-metodu użat minn ħafna valutaturi biex jistabbilixxu valur tas-suq huwa li jqabbel djar simili f'kondizzjoni simili li reċentement biegħu. Kultant, l-aġenti jneħħu r-ritratti wara li jagħlqu mill- MLS . Jekk l-evalwatur ma jarax l-interjuri tad-dar, l-evalwatur jista 'mingħajr ma juża d-dar fil-bżonn ta' tiswija bħala bejgħ komparabbli għal dar aġġornata.
- L-evalwaturi mhux dejjem jistgħu jsibu t-tagħrif kollu meħtieġ. I probabilment jirċievu mill-inqas sejħa waħda fil-ġimgħa minn stimatur li titlob lili dwar il-bejgħ reċenti tiegħi. L-evalwaturi jridu jkunu jafu jekk kienx hemm xi ħaġa mhux tas-soltu dwar id-dar, kemm jekk il-bejjiegħ ħallas għall- ispejjeż tal-għeluq tax - xerrej jew jekk kienx hemm konċessjonijiet speċjali. Mhux kull aġent immobiljari huwa disponibbli biex iwieġeb dawn it-tipi ta 'mistoqsijiet u mhux kull stimatur jitlob, kif ukoll l-aġenti li jipproduċu l-ogħla jistgħu ma jfakkrux id-dettalji ta' kull transazzjoni waħda.
- Valutaturi jistgħu jvarjaw fuq il-valur minn xulxin, anke valutaturi esperti mhux dejjem jaqblu. Staqsi 3 valutaturi għal opinjoni ta 'valur, u probabbilment ikollok 3 opinjonijiet differenti. Dak hu għaliex il-bejjiegħa kultant jistaqsu 3 aġenti tal-proprjetà immobbli għal opinjoni ta 'valur u jispiċċaw jagħmlu l -iżball tal-bejjiegħ agħar qatt meta jagħżlu l-aġent li joffri l-ogħla prezz.
Kif Xerrejja jivvalutaw Djar għall-Bejgħ
L-ipprezzar tad-dar huwa parti mill-arti u x-xjenza parti. Meta l-aġenti tal-proprjetà immobbli jħejju analiżi komparattiva tas-suq, qed nippruvaw jiddeterminaw kemm ix-xerrej se jħallas id-dar u l-prezz li bih ix-xerrej ta 'min isellef għandu jagħmel stima. Dawn il-valuri jistgħu jkunu żewġ numri differenti.
Xi drabi x-xerrejja huma konfużi ħafna meta jixtru dar. Huma ġeneralment iqabblu l-valuri fost id-djar li jkunu għamlu żjara, u għalhekk ma jafux sewwa kif jiddeterminaw il-valur meta l-uniċi djar li jaraw huma djar għall-bejgħ. Huma jafu liema bejjiegħa oħra qed jitolbu djarhom, iżda spiss ma jafux liema djar fil-viċinat reċentement biegħu u għal kemm.
Jekk jingħataw bejgħ komparabbli, ix-xerrejja ġeneralment ma jkollhomx biżżejjed għarfien ta 'stima biex ikunu jafu kif jaġġustaw għall-varjazzjonijiet bejn id-djar. Huma jistgħu jippruvaw iqabblu dar ma 'pool u titjib għal dar fuq lott iżgħar mingħajr pool u fil-bżonn ta' xogħol u ma għandhom assolutament ebda idea dwar kif tikkalkula d-differenza f'termini monetarji. Biex iżżid l-insult għall-korriment, l-aġent tagħhom x'aktarx lanqas ma jaf, lanqas.
Pereżempju, ix-xerrej jista 'jingħad li d-dar tal-bieb li jmiss tinbiegħ għal $ 300,000. Dan ikun biżżejjed biex ix-xerrej jemmen li għandha tkun tista 'toffri $ 300,000 għad-dar għall-bejgħ li jmissha.
Madankollu, id-dar għall-bejgħ ħdejn dik id-dar jista 'jkollha kamra tas-sodda żejda u banju, li jfisser li probabbilment jista' jkun jiswa aktar. Kemm aktar jiswew kamra tas-sodda u l-banju? Ix-xerrejja ma jafux.
Ix-xerrejja spiss jagħmlu deċiżjoni dwar il-prezz ibbażat fuq id-djar li jikkompetu għall-bejgħ. Jekk jivvjaġġaw dar li hija dar eżaġerat , per eżempju, li se tagħmel id-djar bi prezz raġonevoli jidhru bargain. Jistgħu wkoll jitolbu lill-aġent immobiljari tagħhom kemm għandhom iħallsu, u l-aġent jista 'jgħid, pereżempju, li l-proporzjon medju tal-prezz mibjugħ għal prezz-list huwa 98%, għalhekk l-aġent jista' jissuġġerixxi tnaqqis ta '2% .
Ix-xerrejja m'għandhomx jitolbu aġent immobiljari kemm x'aktarx joffru għal dar. Il-biċċa l-kbira ta 'l-aġenti huma skomdi li jissuġġerixxu prezz ta' offerta peress li mhux id-dar tagħhom u xi wħud minnhom, ddejjaq li nammetti, m'humiex kwalifikati biex iwieġbu.
Ix-xerrej għandu jistaqsi lill-aġent immobiljari biex jagħti lir-xerrej biżżejjed informazzjoni sabiex ix-xerrej ikun jista 'jagħmel deċiżjoni infurmata.
Aktar raġunijiet li stima mħallsa minn bejjiegħ tista 'tkun inutli
Waħda mir-raġunijiet prinċipali li stima mħallsa minn bejjiegħ qabel ma telenka dar x'aktarx li tkun ħela ta 'flus għall-bejjiegħ hija minħabba l-fatt li x-xerrej jista' ma jafdax l-istima. Ix-xerrej jista 'jaħseb li l-bejjiegħ konvixxa lill-stimatur biex jasal għal valur ogħla milli sempliċement issostanzjat minħabba li x-xerrejja ta' spiss huma suspettużi. Ix-xerrejja għandhom it-tendenza li jħossu suspettużi minħabba li huma trattati b'mod inċerti f'ambjent barrani, aktar milli minħabba li xi ħaġa qiegħda tinbidel.
Barra minn hekk, is-sellief tax-xerrej ċertament mhux ser jaċċetta l-istima tal-bejjiegħ. Ix-xerrej xorta jkollu jħallas tariffa separata għal stima biex jikseb finanzjament. Barra minn hekk, huwa wkoll probabbli ħafna li s-sellief tax-xerrej jista 'jeħtieġ stima addizzjonali, eżatt qabel l-għeluq, biex jiċċekkja dwar l-eżattezza tal-ewwel stima. Minħabba li s-selliefa qed joqgħodu attenti għall-fatt li mhux l-evalwazzjonijiet kollha, speċjalment mill-implimentazzjoni tal- HVCC , huma eżatti. Biex ma nsemmux, mill-ħabta tas-suq tal-2008, is-selliefa llum jirrealizzaw evalwazzjoni tajba hija sempliċiment stima tajba tal-valur u l-istimi jistgħu jvarjaw.
Filwaqt li l-istima tal-valur tal-aġent immobiljari mhix stima u m'għandhiex tiġi interpretata bħala tali, ġeneralment l-aġenti li jniżżlu jistgħu jagħmlu xogħol pjuttost tajjeb biex jidhru prezz tal-lista bbażat fuq il-bejgħ komparabbli u l-moviment tas-suq. Hija waħda mir-raġunijiet li nagħmlu l-big bucks.