Mistoqsija: Il-Kodiċi ta 'Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Dar ser taffettwa l-Valutazzjoni ta' Dar Tiegħek?
Qarrej jitlob: "Jiena totalment konfuż. Smajt li xi regoli ġodda huma fis-seħħ għal stimi, imma dak li nsib onlajn huwa mazz ta 'muturi ta' self li qed jilmentaw dwaru. Liema tagħti? Jidhirli li bħall-proċeduri tagħna ta 'evalwazzjoni jipproteġi lill-pubbliku . Qed nagħmel id-dar tiegħi għall-bejgħ il-ġimgħa d-dieħla. Il-Kodiċi ta 'Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Dar taffettwa l-evalwazzjoni tad-dar tiegħi? "
Tweġiba: Int mhux waħdu fil-konfużjoni tiegħek dwar l-evalwazzjonijiet. Fuq il-wiċċ, il-Kodiċi ta 'Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Dar, magħruf bħala HVCC, tinstema' bħala idea tajba. Il-proċess ta ' evalwazzjoni rivedut jaffettwa ħafna sidien ta' djarhom. Barra minn hekk, dan jista 'jirriżulta f'valutazzjoni baxxa fuq id-dar tiegħek.
L-Avukat Ġenerali ta 'l-Istat ta' New York Andrew Cuomo fl-2007 ippreżenta kawża kontra eAppraisalIT u l-ġenitur tiegħu, l-Ewwel Amerikan, biex iċċaqlaq f'Washington Mutual, li allegatament ġiegħel lill-valutaturi jissottomettu l-hekk imsejħa evalwazzjonijiet minfuħin.
Bħala riżultat tal-kawża, Fannie Mae u Freddie Mac, l-akbar xerrejja ta 'self ipotekarju fid-djar fl-Istati Uniti, ġew eletti biex jadottaw il-Kodiċi ta' Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Djar. Is-selliefa konvenzjonali kollha li jbigħu ipoteki lil Fannie Mae jew lil Freddie Mac issa għandhom isegwu l-Kodiċi ta 'Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Dar. Dan jaffettwa s-self tal-FHA mill-15 ta 'Frar 2010 u' l quddiem, u l-proċess innifsu huwa kontinwament aġġornat.
X'inhu l-Kodiċi ta 'Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Dar?
Ir-regoli tal-HVCC jgħidu li banek individwali u sensara ta 'ipoteki li jbigħu self konvenzjonali fis-suq sekondarju lil Fannie Mae u lil Freddie Mac ma jistgħux jagħżlu l-għażla tagħhom stess. Huma għandhom iħallu kumpanija ta 'l-immaniġġjar ta' l-evalwazzjoni teqred stimatur mill-ġabra ta 'valutaturi tagħha biex tagħmel stima.
Ir-regoli HVCC huma maħsuba biex iwaqqfu l-kollużjoni bejn l-istituzzjonijiet ta 'self u l-valutaturi. Madankollu tifsira sew, il-Kodiċi tal-Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Dar, skont ħafna professjonisti fin-negozju tal-proprjetà immobbli, għadda lura.
F'tentattiv biex tfixkel valuri ta 'dar minfuħa, li kienet parti żgħira mis-suq tal-evalwazzjoni, l-HVCC inizjalment ikkawża l-kaos, skont il-kritiċi, u mexxa l-proċess kollu tal-evalwazzjoni għal ħafna min jissellef konvenzjonali. Huwa aħjar illum.
X'inhu ħażin Bil-Kodiċi ta 'Kondotta tal-Valutazzjoni tad-Dar?
Jien nista 'ngħidlek x'jiġri fis-suq ta' Sacramento, li jien pjuttost kunfidenti huwa rifless fi kważi kull suq tal-proprjetà immobbli ieħor fil-pajjiż.
- It-Taħriġ barra mill-Żona qed iwettqu Valutazzjonijiet.
Ix-xerrejja ta 'Sacramento ħallsu stimatur minn Stockton, belt li tinsab 45 minuta' l bogħod minn Sacramento, biex tagħmel stima f'belt fejn l-evalwatur la jgħix u lanqas jaħdem. Proprjetà oħra ġiet stmata minn stimatur minn Las Vegas, Nevada. Jekk stimatur ikun liċenzjat biex jaħdem f'żona, jistgħu jaħdmu f'dak il-lokal, anke mingħajr esperjenza.
- Apprezzaturi b'inqas esperjenza qegħdin iwettqu evalwazzjonijiet.
Minħabba li l-valutaturi jintgħażlu bl-addoċċ minn grupp ta 'valutaturi liċenzjati kollha, min jissellef jista' jispiċċa bi stimatur pjuttost ġdid. Fil-Kalifornja, stimatur jista 'jikseb liċenzja residenzjali biex jevalwa dar tal-familja waħda li tiswa sa $ 1 miljun. Ir-rekwiżiti huma 150 siegħa ta 'edukazzjoni u 2,000 siegħa fuq ix-xogħol f'perjodu ta' 12-il xahar, skont l-Uffiċċju tal-Kalifornja tal-Apprezzaturi tal-Proprjetà Immobbli.
- L-evalwaturi b'Esperjenza qed jibdew negozju.
Il-ħaġa dwar l-evalwaturi ta 'l-esperjenza hija li x'aktarx kienu ġewwa d-djar fil-viċinanzi fejn huma mitluba jivvalutaw. Huma jafu għaliex dar fuq naħa waħda ta 'konfini fiżiċi jista' jkollha valur tas - suq ogħla minn dar fuq in-naħa l-oħra. Jgħoddu fuq negozju ripetut. Meta dak is-sors ta 'negozju jinxef, m'għandhomx xogħol u l-għarfien espert tagħhom ma jiswa xejn.
- Tranżazzjonijiet jistgħu jaqgħu barra meta l-evalwazzjonijiet ħżiena huma baxxi wisq.
Valutaturi li ma jafux il-lokal jew li għandhom ftit esperjenza x'aktarx li jipproduċu valutazzjoni mhux vvalutata ħafna. Meta stima taqa 'inqas mill-prezz tal-bejgħ, bosta bejjiegħa jirrifjutaw li jinnegozjaw u x-xerrejja ma jridux jagħmlu d-differenza. Allura l- bejgħ pendenti saqqa. Il-bejjiegħ jitlef ix-xerrej, u x - xerrej jitlef id-dar . Hemm modi oħra biex titratta stima baxxa, iżda l-kanċellazzjoni tat-tranżazzjoni hija komuni.
- Il-Konsumatur iħallas Spiża Miżjuda għall-Valutazzjoni.
M'hemmx ikla b'xejn. Minħabba li l-kumpanija tal-ġestjoni tal-evalwazzjoni li tagħżel l-evalwaturi għandha titħallas, il-konsumaturi jġorru l-ispejjeż. Parti mill-miżata ta 'evalwazzjoni tmur għand il-kumpanija ta' l-immaniġġjar ta 'l-evalwazzjoni, bil-bilanċ għall-istimatur. Xi ħadd irid iħallas il-miżata lill-kumpanija ta 'l-immaniġġjar ta' l-evalwazzjoni. Biex ma nsemmux, l-evalwaturi jagħmlu inqas flus hekk hemm inqas valutaturi li jifdal fin-negozju.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.