Partiti tal-Ħruq ta 'Mortgage Maħluq Titolu Nightmares
It-talbiet tal-benefiċjarji mhumiex dokumenti familjari għall-biċċa l-kbira tas-sidien tad-dar, irrispettivament minn kemm idumu l-proprjetà ta 'darhom, u wara hu għaliex. Fil-jiem antiki, qabel it-tniġġis ta 'l-arja sar tħassib, is-sidien tad-djar użaw biex jaħarqu t-trash u ż-żibel fit-tarzni ta' wara tagħhom. Il-ġenituri tiegħi kellhom barmil kbir ta 'trash iswed b'għatu tal-metall tqil, u waqqfuh in-nar darba fil-ġimgħa jew le. I użati biex jixorbu wieners fuq trash tiegħi jista 'nirien bħala kid.
Kienet ukoll prattika komuni f'dawk il-ġranet li jsiru partijiet ta 'ħruq ta' ipoteki. Is-sidien tad-djar li għadhom kif ġew liberati minn fuq l-ipoteki jistiednu lill-ħbieb kollha tagħhom biex jieklu, jixorbu x-xorb alkoħoliku, ikunu merry u jarawhom jaħarqu l-ipoteka fuq trash glowing jistgħu jisparaw.
Il-problema ewlenija maħluqa mill-partijiet li jaħarqu l-ipoteki kienet is-sidien tad-djar spiss jibagħtu t- trasferiment mill - ġdid tagħhom għad-duħħan ukoll. It-tqegħid lura tat-trasferiment mill-ġdid tal-fjammi fisser li ma kien hemm l-ebda evidenza fir-rekords pubbliċi li l-ipoteki tagħhom tħallsu minħabba li d-dokumenti importanti ġew meqruda. Tista 'timmaġina n-numru ta' problemi ta ' politika ta' titlu kkawżati minn partijiet li jaħarqu l-ipoteki.
Għaliex hija talba għal Benefiċjarju ta 'Terminu Barrani?
Il-ġenerazzjoni tal-lum tas-sidien tad-djar tista 'ssibha diffiċli biex tippossjedi dar ħielsa u ċara tad-dejn. Dak għax il-prattika aċċettata fost il-maġġoranza vasta tas-sidien tad-dar tas-Seklu 21 hija li tiffinanzja mill - ġdid is-self tagħhom kull darba li r-rati tal-imgħax jonqsu, anke bħala tnaqqis ta 'tliet xhur fir-rata.
L-iżvantaġġ li jsir tiffinanzja mill-ġdid - apparti milli jħallsu miżati ta 'self addizzjonali barra mill-but jew ir-rolling dawk il-miżati fil-bilanċ tas-self - sakemm ma tagħżel perjodu ta' amortizzament imqassar, qed testendi t-terminu tas-self tiegħek. Jekk tiffinanzja mill-ġdid dar wara ħames snin, inti żiedet ħames snin fil-perjodu ta ' ipoteka tiegħek.
Minflok ma tħallas fuq ipoteka għal 25 sena oħra f'dak il-punt, it-terminu tas-self tiegħek issa huwa ta '30 jew 40 sena, skont l-amortizzazzjoni magħżula. Xi selliefa jagħmlu self ta '50 sena.
Mhux dejjem kien b'dan il-mod. Meta kont tfal fl-1950, in-nies użaw biex tiffranka l-flus f'serfer tal-cookie, forsi slip taħt il-saqqu jew huma jmorru lejn il-bank u jiddepożitawha f'kont ta 'tfaddil tal-passbook. Meta ffrankaw biżżejjed, huma ordnaw talba benefiċjarja mingħand min isellef u ħallsu l-ipoteka.
Illum, ħafna sidien tad-dar jaraw domanda benefiċjarja meta jbigħu d-dar u jużaw id-dħul tal-bejgħ biex iħallsu l-ipoteki tagħhom. Huwa mument fittizju għaliex wara li jinbiegħu d-dar, jixtru dar akbar u aktar għalja b'ipoteka akbar. Għal xi wħud, iċ-ċiklu qatt ma jispiċċa.
X'inhi d-domanda għall-Benefiċjarju?
Id-domanda tal-benefiċjarju hija ittra estoppel mill-istituzzjoni finanzjarja li żżomm il- promissory note u l-ipoteka. Dan jispjega eżattament dak li hu meħtieġ biex dak li qed jissellef jinħeles mid-dejn u jistabbilixxi l-informazzjoni li ġejja:
- Isem ta 'l-istituzzjoni ta' self.
- L-indirizz u n-numru tat-telefon tal-istituzzjoni ta 'self.
- Numru tal-kont tas-self eżistenti.
- Isem ta 'min jissellef (i).
- Data tad-domanda tal-benefiċjarju.
- Bilanċ kurrenti prinċipali.
- Rata ta 'imgħax.
- Data li fiha jitħallas l-imgħax.
- Ħlas tal-ħlas.
- Dritt tad-dikjarazzjoni.
- Ħlas ta 'reġistrazzjoni.
- Ħlas ta 'kunsinna jew FAX.
- Ammont ta 'interessi ta' kuljum.
- Data li għaliha d-domanda hija valida, ġeneralment 30 jum.
- Ħlasijiet tard, jekk ikun hemm.
- Ħlasijiet oħra, jekk ikun hemm.
Jekk is-sellief ma jirċevix il-fondi ta 'ħlas tiegħu fiż-żmien speċifikat fid-domanda tal-benefiċjarju, id-domanda tal-benefiċjarju tiskadi, u għandha tiġi ordnata talba ġdida għall-benefiċjarju. Barra minn hekk, is-selliefa ġeneralment jistennew li l-imgħax jitħallas sad-data li jirċievi l-fondi, u għalhekk ħafna pagamenti huma kkuttunati daqsxejn, bl-eċċess lura rritornat lil min jissellef wara li jħallas.
Kif hija Dikjarazzjoni ta 'Benefiċjarju Differenti minn Domanda Benefiċjarju?
Dikjarazzjoni benefiċjarja hija sempliċement ittra li tindirizza l-istatus tas-self. Dawk li jissellfu li qed jiksbu self ta 'ekwità tad - dar jew ipoteka sekondarja ta' sikwit huma meħtieġa jissottomettu dikjarazzjoni benefiċjarja mill-ewwel ipoteka li tivverifika l-kondizzjoni tas-self.
Xi selliefa għandhom jaċċettaw kopja ta 'l-aħħar dikjarazzjoni ta' self ta 'min jissellef għaliex fihom informazzjoni identika.
Dikjarazzjoni benefiċjarja tiddikjara dan li ġej:
- Isem ta 'l-istituzzjoni ta' self.
- L-indirizz u n-numru tat-telefon tal-istituzzjoni ta 'self.
- Numru tal-kont tas-self eżistenti.
- Isem ta 'min jissellef (i).
- Data tad-dikjarazzjoni tal-benefiċjarju.
- Bilanċ kurrenti prinċipali.
- Rata ta 'imgħax.
- Data li fiha jitħallas l-imgħax.
- Miżata ta 'preparazzjoni ta' dikjarazzjoni.
Uffiċjal ta 'depożitu f'idejn terz qaluli li s-selliefa jiksbu talbiet tant ftit għal dikjarazzjoni benefiċjarja llum, ħafna ma jafux kif tipprepara dikjarazzjoni benefiċjarja. Xi selliefa jibagħtu talbiet benefiċjarji meta l-miżata f'idejn terzi jitlob stqarrija benefiċjarja u ma jidhrux li jafu d-differenza bejn id-domanda benefiċjarja u stqarrija benefiċjarja.
Imma mill-inqas tagħmel.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.