X'inhi l-Politika ta 'Assigurazzjoni tat-Titlu?

Għandek bżonn Titolu Assigurazzjoni?

Biex tifhem l-assigurazzjoni tat-titoli u l-poloz tal-assigurazzjoni tat-titoli fl-Amerika, ejja nħarsu lejn katina tat-titolu u kif il-kumpaniji tat-titlu jfittxu r-rekords pubbliċi. Kumpaniji ta 'assigurazzjoni tat-titoli mhumiex verament konċernati fejn id-dinosawri darba jivvjaġġaw, kemm jekk l-antenati tagħna jiċċaqalqu madwar id-Dritt ta' Bering jew fejn ġew solvuti tribujiet Amerikani Indjani. It-tfittxijiet tat-titlu jibdew meta l-gvern ta 'l-Istati Uniti seraq l-art, niddejjaqni - mill-U.

Patent S. - u miexja 'l quddiem minn dak il-punt.

Minħabba li l-bnedmin huma involuti fl-irreġistrar ta 'trasferimenti ta' l-att u fit-tfassil ta 'pakketti ta' l-art, ħafna jistgħu jmorru ħażin. Ħej, pun punta mhux intenzjonata. Trid titolu ta 'assigurazzjoni għaliex tipproteġik kontra difetti u żball uman.

Tiftix tal-Proprjetà u Rekords Pubbliċi

• It-trasferimenti tal-proprjetà ġew irreġistrati għall-ewwel darba f'ordni alfabetika f'Kotba tal-Għotja u tal- Grant .
• Il-kotba huma tqal biex jerfgħu u trab.
• Ir-reġistri tal-kontea ta 'spiss jinżammu f'qorti tal-qrati lokali jew l-Iskrivan tar-Reġistraturi.
• Illum, ħafna mir-rekords huma maħżuna fuq il-kompjuter.

Diviżjoni tal-Artijiet

• L-atti bikrija involvew biċċiet kbar ta 'art magħrufa bħala Townships.
• Il-bliet għandhom 36 taqsima u huma sitt mili b'iktar minn sitt mili.
• It-taqsimiet jkejlu mili b'wieħed u fihom 640 acres.
• Nofs sezzjoni hija ta '320 acres.
• 1/4 ta 'taqsima hija ta' 160 acres.
• Taqsima 1/4 ta 'sezzjoni 1/4 hija ta' 40 acres.
• L-acre huwa 43,560 pied kwadru

Titolu Search Basics

• It-tfittxijiet tat-titlu jibdew bl-att l-aktar reċenti, u jfittxu l-isem tal-konċessjonarju (il-persuna li issa għandha titolu) lura fiż-żmien, sakemm isseħħ l-att meta l-konċessjonarju akkwista l-proprjetà.

• Dak l-isem tal-konċessjonant imbagħad jiġi mfittex lura fil-ħin fil-ktieb tal-konċessjonarju biex jinstab meta min qed jagħtih kiseb it-titlu bħala benefiċjarju.
• Dan il-proċess ikompli, u maż-żmien, id-deskrizzjoni tal-proprjetà tinvolvi pakketti ta 'art akbar u akbar.
• Eventwalment, il-persuna li tfittex issib il-Privattiva ta 'l-Istati Uniti.

Fatturi oħra li jaffettwaw it-Titolu

L-atti jikkostitwixxu katina tat-titolu , iżda xi drabi dawk il-ktajjen huma miksura.

Barra minn hekk, dawk li jfittxu titlu jfittxu wkoll trasferimenti mill-ġdid (prova li l- piżijiet jitħallsu), u jfittxu servitujiet , drittijiet ta 'mogħdija, CC & Rs , elementi oħra li jaffettwaw it-titlu tal-proprjetà. Hawnhekk hawn aktar rekords li huma mfittxija għat-titolu biċċa flimkien:

• Rekords taż-żwieġ
• Ċertifikati tal- mewt
• Il-bejgħ tat-taxxa

Kopertura ta 'l-Assigurazzjoni tat-Titolu

Skont il-kumpanija tat-titlu, il-konsumaturi jistgħu jagħżlu fost varjetà ta 'għażliet, iżda t-tliet għażliet ewlenin huma Sidien, Selliefa u Kopertura Estiża.

• Kopertura tal-Politika tat-Titolu tas-Sid Bażiku:

1. Titolu ċar għall-proprjetà
2. Fieri mhux korretti fuq dokumenti
3. Falsifikazzjoni, frodi
4. Reġistrazzjoni difettuża
5. Pattri restrittivi
6. Tkabbir jew sentenzi
   

• Kopertura tal-Politika dwar is-Sellief Bażiku tat-Titolu:

1. Ir-reklamar tal-mekkanik u l-irbit mhux irreġistrat
2. Serviti mhux reġistrati u drittijiet ta 'aċċess
3. Difetti u dokumenti oħra mhux irrekordjati
   

• Kopertura tas-Sid estiż

1. Vjolazzjonijiet tal-permessi tal-bini minn sidien ta 'qabel
2. Mapep tas-suddiviżjoni
3. Vjolazzjonijiet tal-Patt mis-sidien ta 'qabel
4. Ħajja trusts
5. Ħsara strutturali minn estrazzjonijiet minerali
6. Għandha tinħareġ varjetà ta 'inċidenti u falsifikazzjonijiet wara titolu ta' assigurazzjoni

Min iħallas għall-Assigurazzjoni tal-Politika tat-Titolu?

• Dan jiddependi fuq l-użanza lokali tiegħek.
• Jista 'jkun differenti minn kontea għal kontea, iżda huwa wkoll negozjabbli fl- offerta tax - xiri .

• Xi drabi l-bejjiegħa u x-xerrejja jaqsmu t-tariffa għall-politika tas-sid.
• Tipikament, ix-xerrej iħallas għall-kopertura tas-sellief.

Kemm idumu l-Politiki ta 'Titolu Tajjeb?

Forever, teoretikament. Jekk qed tippjana li terġa 'tbiegħ il-proprjetà fi żmien ftit snin, staqsi lill-kumpanija tat-titlu tiegħek dwar il-kopertura ta' "legaturi". Xi kumpaniji se jbigħuk politika li torbot għal ħlas ta '10% aktar, għalkemm dik il-prattika qiegħda titwaqqaf bil-mod. Jekk tista 'tiksbu, il-legatur huwa tajjeb għal sentejn, u t-tariffa mitluba għall-politika tax-xerrej il-ġdid se tkun id-differenza bejn dak li xtrajt il-proprjetà għal u l-prezz li biha nbiegħu. Fi kliem ieħor, inti tikseb kreditu għall-ammont ta 'kopertura mixtri skont il-Politika tat-Titolu tas-Sid tiegħek stess.

Kif spiss inħallsu l-Primjums ta 'Assigurazzjoni tal-Politika tat-Titoli?

Ladarba. Il-ħlas huwa dovut meta tixtri.

Qatt ma tħallasha mill-ġdid. L-assigurazzjoni tal-politika tat-titoli hija l- aqwa polza ta 'assigurazzjoni li tista' qatt tixtri.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}