Talbiet ta 'Tiswija fuq Xiri u Bejgħ Domestiku

Talba għal Tiswijiet ta 'Bejjiegħa

Kull dar teħtieġ tiswijiet . M'hemm l-ebda dar perfetta. Jekk dar kienet perfetta, kollox jinqasam jew jinqata 'fl-istess ħin. Imma kif inhi, l-envelop ta 'dar: is-saqaf, artijiet, ħitan, twieqi, membri ta' appoġġ strutturali, kollha għandhom lifespans differenti. Għalkemm, llum, ħafna apparati jidhru li jieqfu jaħdmu hekk kif il-garanziji jiskadu. Il-punt tiegħi huwa jekk qed tfittex dar perfetta, tista 'twaqqaf dar tiftix issa.

Ma teżistix.

Mhuwiex verament importanti jekk id-dar hijiex aktar ġdida jew anzjana , spezzjoni tad-dar xorta x'aktarx tidher lista ta 'tiswijiet. Huwa l-impjieg ta 'l-ispettur tad-dar biex issib kemm jista' jkun difetti kemm jista 'jkun, irrispettivament minn kemm hu żgħir. Anzjani dar, naturalment, x'aktarx se tiġġenera lista tal-londri itwal ta 'oġġetti ta' tiswija. L-għanijiet huma biex insemmu liema tiswijiet huma kwistjonijiet ta 'sikurezza serji jew severi u biex jiddeterminaw jekk bejjiegħ jonorax it-talba ta' xerrej għal tiswijiet.

Ikseb Spezzjoni ta 'l-Intern Professjonali

• Il-bejjiegħa jkunu riluttanti li jisimgħu jew jinnegozjaw talba għal tiswija minn xerrej mingħajr ma jirċievu spezzjoni tad - dar . Kelli aġenti mingħajr esperjenza nirrifjutaw li nagħtu kopja ta 'l -ispezzjoni tad - dar lill-bejjiegħa sakemm tiġi miftiehma t-talba għal tiswijiet. Madankollu, dan huwa bħat-tqegħid tal-karrettun qabel iż-żiemel. Barra minn hekk, il-bejjiegħa se jkunu aktar aċċettabbli li jagħmlu tiswijiet jekk jaraw nuqqasijiet oħra fuq ir-rapport li x-xerrej ma talabx.

• Kull xerrej għandu jikri spettur tad-dar indipendenti u kwalifikat biex iwettaq spezzjoni tad-dar qabel jixtri dar . Mhux kull stat jiċċertifika jew jipprovdi liċenzjar għall-ispetturi, iżda l-aktar spetturi ta 'fama se jappartjenu għal assoċjazzjoni tal-kummerċ. Staqsi għal dawk il-kredenzjali.
• M'għandekx titlob lill-kuġin jew lil ħabib tiegħek biex jagħmlu dan għalik. Hemm ftit rikors disponibbli jekk il-kuġin jew il-ħabib tiegħek jonqsu d-difetti, flimkien ma 'bejjiegħ ma jaċċettax l-opinjoni ta' ħabib tiegħek.

Plumbing u Wajers Antiki

• Unità mhux mitwija.
  Djar mibnija qabel l-1960 spiss ikollhom wajers mhux mitwija u reċipjenti polariżżati. Dawn huma ħwienet b'żewġ plugs. Ma tistax tbiddel żewġ ponta għal żbokk ta 'tliet ponot mingħajr ma żżomm ir-reċipjent jew torganizza GFCI. Iċċekkja r-rekwiżiti tal-kodiċi tal-belt tiegħek

  Filwaqt li m'hemm xejn ħażin dwar il-wiring mhux mitħun, mhuwiex idea tajba li timla tagħmir elettroniku sensittiv bħal kompjuters jew televiżjonijiet għal żbokk mhux mitħun, apparat ħafna inqas li jiġbed ħafna enerġija bħal microwaves jew refriġeraturi ġodda. Ħafna sidien ta 'dar imexxu Romex mill-kaxxa elettrika għal reċipjenti ġodda għal dawn l-oġġetti.

  Filwaqt li xi bejjiegħa jaqblu li jirriwirew id-dar, il-maġġoranza tagħhom se jirrifjutaw b'mod sod. Jekk ma tridx tixtri dar bi wajers mhux mitwija, tagħmel lilek innifsek favur u tħares lejn djar ġodda .

• Pajpijiet ta 'l-Ilma galvanizzat
  Ħafna djar mibnija qabel l-1970 għandhom pajpijiet tal-azzar galvanizzati. Maż-żmien, il-minerali fil-provvista tal-ilma jistgħu jikkawżaw akkumulazzjoni ġewwa l-pajpijiet. Jekk tara pressjoni baxxa ta 'l-ilma, il-bini jista' jkun il-problema tiegħek. Il-pajpijiet galvanizzati jistgħu wkoll iħarbu u jnixxu.

  Ħafna sidien ta 'djar ma jissostitwixxux pajpijiet galvanizzati iżda jsewwuhom meta jnixxu. Mhuwiex irraġonevoli li ssaqsi lil bejjiegħ biex isewwi pajp galvanizzat li jnixxi. Ftit bejjiegħa se jieħdu post il-pajpijiet galvanizzati kollha bir-ram, CVPC, jew Pex.

• Pajpijiet tad-Drenaġġ ta 'Orangeburg
  Staqsi lill-aġent tiegħek jekk djar oħra fil-lokal kellhom Orangeburg jew "pajp tal-qatran" pajpijiet tad-drenaġġ. Tista 'tikri speċjalisti tal-plaming biex daħħal kamera' l isfel fil-linja tad-dranaġġ biex tfittex għeruq tas-siġar jew taf jekk il-linja tad-dranaġġ hi Orangeburg. Jekk iva, dawn it-tipi ta 'pajpijiet idumu madwar 50 sena qabel ma jiddiżintegraw. Staqsi għal spezzjoni tad - dranaġġ. Is-sostituzzjoni tal-linji tad-drenaġġ hija għalja, iżda huwa oġġett li ħafna bejjiegħa se jieħdu posthom.

Tisqif

Bejjiegħa kultant jipprovdu ċertifikazzjoni tas - saqaf għax-xerrej, li jinħareġ minn kumpanija tas-soqfa. Jekk il-kumpanija tas-soqfa tirrakkomanda t-tiswijiet, iċ-ċertifikat ma jinħariġx qabel ma jsiru t-tiswijiet. Xi drabi l-bejjiegħa joffru kreditu ta 'flus kontanti għal saqaf ġdid jekk jeħtieġ li jiġi mibdul. Bosta spetturi tad-dar ma jispezzjonawx is-soqfa.

Sistemi HVAC / Water Heaters

L-età hija indikatur tajjeb għad-determinazzjoni meta s-sistemi tat-tisħin u t-tkessiħ għandhom jiġu sostitwiti.

Iċċekkja mal-infurzaturi tal-kodiċi tal-belt biex issir taf jekk għandekx bżonn permess u r-rekwiżiti tal-istandards tal-lum. Mhux tas-soltu li xerrej jitlob sistemi ġodda, iżda huwa għalja biex tissostitwixxi. L-istennija tal-ħajja medja ta 'forn hija ta' madwar 20 sena u 10 snin għal water heater. Dan ma jfissirx li għandek bżonn tixtri water heater ġdid fl-għaxar anniversarju tagħha. Eżatt joqgħod attent. Rajt heaters tal-ilma ta '30 sena li għadhom qed jaħdmu.

Kreditu fi flus jew Tiswija

Kultant ix-xerrejja jkunu f'qagħda aħjar li jitolbu kreditu fi flus kontanti fuq oġġett ta 'tiswija minflok jitolbu lill-bejjiegħ biex jissostitwixxi jew isewwi. Il-bejjiegħ m'għandu l-ebda interess vestit fid-dar ladarba jinbiegħ, u jista 'ma jikrix lill-kuntrattur l-iktar kwalifikat jew jagħmel it-tiswija b'mod sodisfaċenti għal xerrej. Qabel ma titlob kreditu fi flus kontanti, iċċekkja ma 'min isellef tiegħek biex tiddetermina jekk huwiex permess kreditu fi flus kontanti.

Għajnuniet għall-Għeluq

Fuq kollox, sakemm id-dar ma tkunx ġdida, ma nitpettax oġġetti żgħar. Tindirizza kwistjonijiet maġġuri u kwistjonijiet ta 'sikurezza. M'għandekx tagħmel talbiet għat-tiswija għal oġġetti li setgħu ġew aċċertati faċilment fuq l-ispezzjoni inizjali tiegħek bħal bankini maqsuma, xogħol ta 'żebgħa ħażina jew artijiet irregolari. Inkella, il-bejjiegħ iħoss li suppost kien talab għal dawk l-oġġetti fl- offerta tax - xiri . Fis-swieq tal-bejjiegħ, huwa komuni għall-bejjiegħa li jirrifjutaw it-talbiet tat-tiswija kollha.

Ix-xerrejja intelliġenti se jitolbu lill-bejjiegħ iħallas għal garanzija tad - dar . Garanziji fuq l-Intern ikopru difetti maġġuri għal sena u jipprovdu lil xerrej bil-paċi tal-moħħ.

Fl-għeluq, jekk id-dar ikollha problemi ta 'fondazzjoni jew kantina mxarrba , tista' tkun trid taħseb darbtejn dwar kif issegwi xirja fuq dan it-tip ta 'dar.

Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento.