A Għadds Deep
Int stajt tesplora djar mal -broker tiegħek għal xhur u finalment stajt sabet id-dar, il-proprjetà u l-viċinat li tħossok eżattament tajjeb għalik. Il-bejjiegħ ippubblika l-prezz li qed jitolbu u issa huwa l-waqt li inti tagħmel offerta jew twassal lill-bejjiegħ li int serjament interessat.
L-offerta tista 'tkun aktar baxxa, l-istess, jew saħansitra ogħla mill-prezz tal-prezz, ibbażat fuq il-kundizzjonijiet tas-suq.
Hu l-bidu tan-negozjati, proċess li jista 'jkompli għal bosta rawnds. Fl-aħħarnett, int u l-bejjiegħ jaqblu fuq prezz. Issa wasal iż-żmien li "tmur għall-kuntratt". Xi wħud mill-aġenti jsejħu wkoll "taħt kuntratt".
Il-Kuntratt ta 'Xiri Real Estate
Magħruf ukoll bħala kuntratt biex jixtri proprjetà immobbli jew ftehim ta 'xiri residenzjali, kuntratt ta' xiri ta 'proprjetà immobbli huwa ftehim vinkolanti u bilaterali bejn żewġ partijiet jew aktar b'kapaċità legali għax-xiri, skambju jew trasport ieħor ta' proprjetà immobbli. Il-kuntratt huwa bbażat fuq "konsiderazzjoni" legali. Eżami huwa dak li huwa skambjat għall-proprjetà immobbli u, l-aktar komuni, huwa l-flus. Eżami jista 'jkun ukoll proprjetà oħra bi skambju, jew wegħda li titwettaq (jiġifieri, wegħda li tħallas).
L-Istatut tal-Frodi tal-Istati Uniti jirrikjedi li l-kuntratti tal-proprjetà immobbli jkunu bil-miktub li jkunu infurzabbli, u għandu jkun iffirmat miż-żewġ partijiet (xerrej u bejjiegħ).
L-idejn shakes huma ħaġa tal-passat. Hemm mudelli u formoli disponibbli, iżda dejjem għandek tikkunsidra li tikkonsulta avukat tal-proprjetà immobbli b'esperjenza jew aġent immobiljari.
Il-kuntratt ta 'xiri ta' proprjetà immobbli, fost dettalji oħra, għandu jkun fih:
- Identifikazzjoni tal-partijiet, il-proprjetà immobbli, u l-prezz tax-xiri miftiehem
- Id-dettalji essenzjali, id-drittijiet u l-obbligi tal-kuntratt
- Il-kontinġenzi jew il-kondizzjonijiet li għandhom jiġu sodisfatti
- Il-kondizzjoni tal-proprjetà, dak li hu inkluż, u dak li mhux inkluż
- L-ammont tad-depożitu
- L-ispejjeż tal-għeluq u min iħallas dak
- Id-data prospettiva tal-għeluq
- Il-firma ta 'kull parti
- Termini ta 'pussess
Kontinġenzi
Il-lista ta 'kontinġenzi tista' tinkludi:
- L-akkwist ta 'ipoteka (jew il-finanzjament tas-sid)
- Li ssir stima (li tista 'tkun meħtieġa mill-kumpanija ta' l-ipoteka)
- Wara spezzjoni professjonali
- Il-ħtieġa għal bejgħ ieħor (eż., Għandi tbigħ id-dar tiegħi qabel ma nkun nista 'niffjega li tixtri tiegħek)
Depożitu ta 'Flus Earnest
Normalment isir depożitu meta x-xerrej jiffirma l-kuntratt, li jinżamm f'idejn terzi minn parti terza, eż. L-avukat tal-proprjetà immobbli tal-bejjiegħ jew kumpanija ta 'titolu sal-għeluq. Normalment hija frazzjoni tal-prezz tal-bejgħ u hija speċifikata fil-kuntratt. Id-depożitu tal-flus bla heda huwa kreditu għall-prezz tax-xiri innegozjat finali.
X'jiġri jekk ix-xerrej irid
Din hija konsiderazzjoni serja u tista 'tirriżulta fit-telf tad-depożitu tiegħek, jew agħar, li tiġi mfittxija għal prestazzjoni speċifika, jew it-tlestija tal-kuntratt. Jekk tħoss li għandek toħroġ, l-aħjar ħin huwa waqt li l-kontinġenzi qed jintlaħqu.
Il-kontinġenzi huma tfaqqiegħ ta 'salvataġġ u jistgħu jintużaw b'mod leġittimu, iżda mhux verament għall-iskopijiet jekk ix-xerrej ikollu saqajn imkessħa . M'hemm l-ebda kontinġenza għas-saqajn imkessħa.
L-iktar "out" komuni huwa minħabba l-kontinġenzi tal-finanzjament. Jekk ix-xerrej jipprova, b'rieda tajba, jikseb ipoteka u jiġi miċħud, il-kuntratt jiġi kkanċellat u l-ebda wieħed ma jkun tort. Ħafna affarijiet jistgħu jmorru ħażin fis-sottoskrizzjoni. Sempliċement minħabba li xerrej huwa approvat minn qabel minn sellief ma jfissirx li x-xerrej joħroġ b'suċċess minn sottoskrizzjoni.
Out ieħor komuni hija l-kontinġenza ta 'spezzjoni. Jekk l-ispezzjoni twassal għal difetti, u kollha jagħmlu, u x-xerrej iqis li n-nuqqasijiet huma wisq biex jittrattawhom, jew ix-xerrej u l-bejjiegħ ma jistgħux jilħqu ftehim dwar it-tiswija tad-difetti, il-partijiet jistgħu jikkanċellaw il-kuntratt, u ħadd huwa tort.
F'xi partijiet tal-pajjiż, l-ispezzjonijiet tad-djar jitlestew qabel ma jitwettaq kuntratt ta 'xiri finali, għalhekk spezzjoni tista' ma tkunx kontinġenza tal-kuntratt tax-xiri.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.