Tgħid li qed tħares lejn dar tas-sieq ta '1,500 kwadru li hija elenkata għal $ 150,000. Il-prezz għal kull pied kwadru huwa ta '$ 100. Forsi l-bieb li jmiss id-dar huwa ta '2,000 pied kwadru, u huwa elenkat f' $ 185,000. Il-prezz għal kull pied kwadru tad-dar ikbar huwa ta '$ 92.50. Liema hija xiri aħjar? (Tinkwetax, hija mistoqsija ta 'trick.)
Punti li wieħed jiftakar: Kmamar iżgħar ta 'sieq bil-kwadru huma spejjeż ogħla għal kull pied kwadru. Djar tas-saqajn ikbar kwadri jbaħħru aktar baxx għal kull pied kwadru.
Biex tikseb tħossok tajjeb għall-ipprezzar tal-marda kwadra, dan jgħin biex inħares lejn kif il-footage kwadru huwa kkalkulat. Hawn hu ħarsa lejn il-medjan vs il-prezz medju għal kull pied kwadru.
Prezz medju (medju) għal kull pied kwadru
Tista 'tasal għall-ispiża medja għal kull pied kwadru ta' dar billi żżid l-ispiża ta 'marda kwadra ta' kull dar li biegħet f'xi żona partikolari u billi tiddividi bin-numru ta 'djar li biegħu.
Per eżempju, jiġifieri tliet djar mibjugħa fuq Broadway għal $ 200,000 kull wieħed. Proprjetà A kienet 1,000 pied kwadru, u Properties B u C tnejn kienu $ 1,200 pied kwadru. Żewġ djar oħra biegħu blokk 'il bogħod. Proprjetà D kienet ta '$ 180,000 u 1,200 pied kwadru, filwaqt li l-Proprjetà E kienet ta' $ 585,000 u 2,100 pied kwadru. Hemm diskrepanza kbira bejn id-djar li huma 1,000 pied kwadru u djar aktar minn darbtejn dak id-daqs, iżda dan huwa kif il-medji u l-medjani huma kkalkulati.
- Proprjetà A tinbiegħ bi $ 200 għal kull pied kwadru.
- Proprjetà B mibjugħa għal $ 167 għal kull pied kwadru.
- Proprjetà C mibjugħa għal $ 167 għal kull pied kwadru.
- Il-Proprjetà D tinbiegħ bi $ 150 għal kull pied kwadru.
- Proprjetà E mibjugħa għal $ 278 għal kull pied kwadru.
- L-ispiża medja għal kull pied kwadru hija ta '$ 192.
Prezz medjan għal kull Pjazza Marda
Il-prezz medju huwa l-punt tan-nofs. Huwa l-punt tal-prezz tan-nofs. Dan ifisser nofs id-djar mibjugħa 'l fuq mill-medjan u n-nofs mibjugħa taħt il-medjan.
Ħafna drabi tintuża bħala kejl ta 'valur aktar preċiż; għalkemm huwa aħjar minn prezz medju, speċjalment meta jkun hemm estremi. Madankollu, hija wkoll mhix stampa ċara. Fl-eżempju għall-ispejjeż medji għal kull pied kwadru ta 'hawn fuq, il-prezz medju jkun ta' $ 167.
L-ispejjeż għal kull pied kwadru jintużaw ħafna fil-kostruzzjoni l-ġdida. L-ispiża ta 'sieq kwadru biex tinbena mill-ġdid id-dar tiegħek, jekk tkun anzjana, ta' spiss x'aktarx tkun ogħla mill-ispiża biex tixtri. Dawk jistgħu jkunu bbażati fuq medji minħabba li 2x4s, Sheetrock u materjali oħra tal-kostruzzjoni jiswew l-istess għal kull pied kwadru minn dar għall-ieħor.
Mhuwiex għaqli li tibbaża l- prezz tax - xiri ta 'dar li int ser tixtri jew fuq medjan u lanqas medja għal kull pied kwadru. Dak għax kull dar hija unika. Huwa aħjar li tuża dawn in-numri bħala xejriet. Prezzijiet għal kull pied kwadru jistgħu jvarjaw skond il- post , il-kondizzjoni, it-titjib u l-aġġornamenti, inklużi d-daqsijiet tal-lottijiet, u jekk hux dar ta 'storja waħda jew f'diversi livelli, fost fatturi oħra.
Ir-raġuni prinċipali għal kull pied kwadru hija importanti huwa li turi xejriet. Jekk tista 'tqabbel il-prezz medju għal kull pied kwadru għall-aħħar 12-il xahar, tista' tiddetermina jekk il-valuri humiex qed jogħlew jew jaqgħu. Iżda ħafna minn dan jiddependi mid-daqs medju tad-dar.
Sakemm id-djar kollha jkunu simili f'metri kwadri, il-prezz medju għal kull pied kwadru juri xejra. Imma jekk xi djar huma akbar minn oħrajn, medja mhux ser tgħin ħafna. It-tweġiba għal jekk huwiex aħjar li tixtri dar li hija iżgħar f'qiegħ ogħla għal kull metru kwadru jew f'dar ikbar bi spiża iżgħar għal kull pied kwadru jiddependi fuq il-medja kwadrata tipika ta 'djar f'dik iż-żona. Għalkemm ħafna xerrejja jridu jixtru dar ikbar, jekk dik id-dar akbar hija iljunfant abjad, mhuwiex l-aħjar għażla finanzjarja.
Kif il-Prezz Għal kull Marda Pubblika Jgħin biex Iddetermina Valuri
Fil-qosor, tassew le. Ma tistax tieħu l-prezz medju għal kull pied kwadru u immoltiplikah darbiet il-filmat kwadru tad-dar li qed taħseb biex tixtri. Ma jaħdimx b'dan il-mod. L-evalwaturi ma jiddependux fuq spejjeż għal saqajn kwadri.
L-ipprezzar għal kull pied kwadru sempliċement jagħtik firxiet medji jew medji; dan juri xejriet tiegħek. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, ma jikkalkulax il-valur b'eżattezza.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja .