Kif issib MLS Listings u Do Searches MLS
Lura fil-ġurnata, bħas-snin 70, l-informazzjoni tal-MLS kienet disponibbli f'format stampat.
Il-kotba ġew ippubblikati kull xahar; aġġornamenti kull ġimgħa. Kien pjuttost tqil u ineffiċjenti biex iġorr madwar! Fortunatament, illum dik l-informazzjoni kollha hija disponibbli onlajn, permezz ta 'websajt privata.
X'inhu MLS?
MLS huwa qsim ta 'informazzjoni komprensiva dwar id-dar bejn il-professjonisti tal-propjetà immobbli. Is-sensara tal-listi daħħlu d-dejta dwar dar għall-bejgħ u joffru li jaqsmu l-kummissjoni ma 'sensal li jġib ix-xerrej. Huwa softwer onlajn li fih l-ispeċifiċitajiet kollha dwar dar, mill-indirizz, età, filmat kwadru, numru ta 'kmamar tas-sodda, banjijiet, promozzjonijiet u distretti tal-iskejjel għal tipi ta' finanzjament li l-bejjiegħ jikkunsidra, u aktar. Ġeneralment ikun hemm mill-inqas minn wieħed sa tnax-il ritratt tad-dar, flimkien ma 'link għal tour virtwali , jekk teżisti waħda.
Ix-xerrejja lokali jagħmlu l-iżball li jemmnu li jistgħu jkollhom aċċess għal din l-informazzjoni permezz ta 'servizzi onlajn għal servizzi oħra, iżda d-dejta li l-pubbliku jista' jirċievi huwa:
- Limitat fl-ambitu
- Jista 'jkun antikwat
- Spiss mhux preċiża
Għall-Bejgħ Minn Sidien fl-MLS
Filwaqt li m'hemm l-ebda kategorija separata għal Elenku Bejgħ minn Sid (jew FSBO), l-MLS jista 'jkun fih listi minn bejjiegħa li mhumiex rappreżentati.
- Il-mod kif FSBOs jevitaw xi restrizzjonijiet tal-MLS huwa li tħallas tariffa fissa lil sensar ta ' skont tal-proprjetà immobbli biex tidħol l-informazzjoni, iżda l-bejjiegħ ma jkunx verament rappreżentat.
- L-istruzzjonijiet biex jiġu ppreżentati l-offerti kollha direttament lill-bejjiegħ spiss ikunu frowned jew ipprojbiti mill-awtoritajiet tal-MLS.
- Xi drabi l- kummissjoni tal - bejgħ hija inqas mill-aġenti tal-ħlas offruti minn sensara tradizzjonali - li ma jimmotivax lill-aġenti biex juru dawn il-listi, anke jekk ma jkunux jistgħu legalment jirrifjutaw li jagħmlu dan.
Min jippossjedi l-MLS?
It-tendenza qiegħda tegħleb lejn kumpaniji MLS lokali li jingħaqdu jew jingħaqdu ma 'kumpaniji MLS lokali oħra biex joħolqu servizzi MLS reġjonali. MLS jista 'jkun proprjetà privata u mħaddma jew jista' jkun affiljat ta 'bord lokali ta' Realtors, fost forom oħra ta 'pussess, iżda l-biċċa l-kbira huma soġġetti għal regolamenti stabbiliti mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta' Realtors.
Lura fis-snin 80, ħafna MLS kienu proprjetà ta 'bordijiet ta' Realtors, iżda kunflitt ta 'interessi u kawżi kkawżaw ħafna gruppi ta' assoċjazzjoni biex jiffurmaw entità separata għall-MLS. Fiż-żona tiegħi ta 'Sacramento, pereżempju, membri tal-MLS mhumiex meħtieġa li jkunu membri tal-Bord ta' Realtors ta 'Sacramento, u lanqas l-Assoċjazzjoni ta' Realtors ta 'California, u lanqas l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta' Realtors. Minkejja dan, madwar nofs il-MetroList tagħna hija proprjetà ta 'grupp żgħir ta' sensara tal-proprjetà immobbli, maħluqa bil-kalma mingħajr fanfare.
Sib MLS Listings
Ħafna websajts joffru pubblikament biex jipprovdu lix-xerrejja tad-djar b'lista ta 'djar disponibbli fis-suq, iżda ftit jipprovdu dejta komprensiva.
Biex tikseb dik l-informazzjoni, għandek titlob lill-aġent tal-propjetà immobbli tiegħek biex twaqqaf fuq tfittxija għal dar privata. Tipikament, hemm ħafna tipi ta 'rapporti li x-xerrej jista' jirċievi, għalhekk staqsi lill-aġent tiegħek għar-rapport l-aktar komprensiv, li l-isem tiegħu jvarja skont il-lokal. Dak li trid tevita hija dejta limitata.
Aġent jista 'jdaħħal ismek, e-mail u preferenzi ta' tiftix fid-dar f'magna ta 'tfittxija fuq MLS li se tibgħat emails awtomatiċi ta' listi ġodda. B'dan il-mod inti ser tirċievi informazzjoni aġġornata li ma tistax tassew tikseb imkien ieħor.
Tiftix tal-MLS
Jekk qed tibda tfittxija fid - dar , xortik tajba int! Tista 'titlob lill-aġent tiegħek biex tippersonalizza tfittxija għalik li awtomatikament tibgħatlek listi aġġornati. Mhux l-aġenti kollha se jistabbilixxu tfittxija għalik ibbażat fuq xi lista oħra attiva, hekk jekk trid tirċievi tnaqqis fil-prezz , data ta 'bejgħ pendenti jew mibjugħa, staqsi għaliha.
Hawn taħt hawn ftit modi (fost ħafna) li tista 'titlob li r-rapport tiegħek ikun personalizzati:
- Kodiċi Postali
- Ir-Radju Fittex, f'distanza speċifikata mill-indirizz tal-mira
- Triq jew Subdiviżjoni
- Tiftix bil-mappa fi ħdan il-konfini
F'dawk il-parametri, tista 'tkompli tiddefinixxi t-tiftixa tiegħek għal kull numru ta' kriterji, inklużi iżda mhux limitati għal:
- Firxa tal-prezzijiet minn baxxa għal għolja
- Numru ta 'kmamar tas-sodda u banjijiet
- Garages
- Pools u spas
- Filmat kwadru
Ir-rekwiżiti tiegħek jistgħu jkunu definiti b'mod aktar ċar, skond il-prijoritajiet tiegħek. Imma kun af li minħabba li n-numru ta 'eċċezzjonijiet jitilgħu, tista' tkun nieqes mill-opportunitajiet. Hu għaqli li żżomm il-lista kemmxejn ġenerali, speċjalment għal dawk il-każijiet fejn qasam tad-dejta jista 'ma jkunx fih dejta minħabba żball uman.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.