Djar li jerġgħu jinfirxu biex Juru Żero Days fuq is-Suq
Fis-suq tax-xerrej, id-DOM huma ġeneralment ogħla minħabba li l-inventarju jieħu aktar żmien biex ibiegħ. Fis-suq tal-bejjiegħ, id-DOM huma inqas.
Jiem fuq materja tas-suq. Biex tiddetermina l-ġranet medji fis-suq, l-aġenti jieħdu l-aħħar 30 jum sa sitt xhur tal-listi tal-bejgħ, iżidu flimkien il-ġranet fis-suq (qabel ma kull lista kienet pendenti) u qasmu dak in-numru bin-numru ta 'listi.
Per eżempju, jekk sitt listi jiddaħħlu l-istatus pendenti f'Diċembru - jiġifieri li l-bejjiegħ aċċetta offerta tax-xerrej iżda għadu ma għalaqx - u tlieta minn dawk il-listi kienu fis-suq għal ħamest ijiem, lista waħda kienet fis-suq għal 21 jum u tnejn kienu elenkati għal 30 jum qabel ma ġiet aċċettata offerta, l-ewwel żid flimkien il-ġranet kollha fis-suq. Il-ġranet medji fis-suq għal Diċembru, f'dan l-eżempju, huma derivati biż-żieda ta '5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, li hija ugwali għal 96 jum. Imbagħad id-diviżjoni ta '96 minn sitt listi tkun ugwali għal 16-il ġurnata medja fis-suq.
Do Jiem Medji Fuq Suq tas-Suq?
Liema huwa aktar importanti? Is-16-il jum medju fis-suq jew in-numru ta 'jiem fis-suq ta' kull lista? Jekk int xerrej, ovvjament, hija d-dar li trid tixtri dak li huwa importanti. Jekk int bejjiegħ li d-dar tiegħu ilu fis-suq għal 17-il ġurnata, intom naqsu għal 50% inqas tad-djar li nbiegħu matul ix-xahar ta 'qabel.
Kif Xerrejja Ħarsu lejn Jiem fuq is-Suq
M'hemm l-ebda IFS, ands jew buts dwar dan. Meta x-xerrejja jaraw ġranet estensivi fis-suq, jidhru li l-bejjiegħ huwa ddisprat li jbigħ għaliex id-dar għadha fis-suq. Ix-xerrejja jemmnu wkoll li jista 'jkun hemm xi ħaġa ħażina mad-dar li kkawżat lil xerrejja oħra biex jgħadduha. Iż-żewġ suppożizzjonijiet, madankollu, jistgħu jkunu żbaljati.
Djar jistgħu jdumu fis-suq għar-raġunijiet li ġejjin:
- Ir-raġuni komuni hija żejda.
L-aġent jista 'jkun "xtara" l-elenkar billi qarrieq lill-bejjiegħ biex jemmen li d-dar kien jiswa iktar mis-suq. Mhux tas-soltu li aġent deliberatament jieħu elenkar eżaġerat . - Little motivazzjoni ta 'bejjiegħ.
Xi drabi l-bejjiegħa jridu "jittestjaw is-suq" billi l-ipprezzar ikun għoli wisq, biex tara biss jekk ikunu jistgħu jsibu t-taqbida biex iħallsu dak il-prezz. Huwa magħruf bħala l -agħar żball ta ' bejjiegħ . - Stubbornness.
Bejjiegħa jistgħu jiġu mwaħħla fuq il-prezz u lesti li jistennew is-suq sakemm is-suq jasal sal-prezz li qed jitolbu. - Down suq tal-proprjetà immobbli.
Fis -swieq tax-xerrej , tista 'tieħu aktar żmien biex tbiegħ dar milli fis-swieq tal-bejjiegħ. Dar li tbiegħ fi żmien ħamest ijiem fis-suq tal-bejjiegħ tista 'tbiegħ fi 90 jum f'suq tal -proprjetà immobbli . - Mhux disponibbli biex jintwerew.
Jekk il-proprjetà tkun okkupata minn kerrej, jista 'jkun diffiċli li tinkiseb appuntament mill-kerrej. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, djar bi lockbox jintwerew aktar spiss minn dawk mingħajr.
- Mhux tajbin biex juru.
Xi drabi l-bejjiegħa jqiegħdu djar fis-suq qabel ma jkunu lesti li jħallu lix-xerrejja jarawha. Jistgħu jkunu qed ifittxu tiswijiet ta 'bejgħ mill - ġdid jew pittura matul l-ewwel 30 sa 60 jum minn elenkar. - Ħinijiet imnaqqsa li juru.
Xi bejjiegħa jaħsbu li xerrej se jimxi ma 'żminijiet stretti ta' wiri bħal 9 AM it-Tnejn jew 5 sa 6 biss il-Ġimgħa biss. Id-djar tat-turs tax-xerrejja skont l-iskedi tagħhom stess. Jekk id-dar tiegħek ma tkunx disponibbli fiż-żmien li x-xerrej jixtieq jaraha, probabbilment qatt ma jarawha - Kummissjoni mnaqqsa.
- Għalkemm l-aġenti tax-xiri huma meħtieġa juru l-listi kollha, ħafna aġenti jirrifjutaw li juru djar li ma jħallsux l-istess kummissjoni bħal djar li jikkompetu. Spiss dawn id-djar huma elenkati minn sensara ta 'skont .
- Internet ftit jew espożizzjoni tal-MLS.
Jekk id-dar għandha ritratt wieħed fl- MLS , ix-xerrejja x'aktarx jgħaddu l-elenkar u minflok jagħżlu djar biex jaraw li għandhom ritratti multipli.
Prattika tal-aġent ta 'reżistenza biex tissettja l-Ġranet fuq is-Suq
Prattika komuni fost bosta aġenti tal-proprjetà immobbli hija li tirtira lista mill-MLS wara ċertu numru ta 'ġranet u tqiegħedha f'lingwa ġdida. L-aġenti jerġgħu juri żero ġranet fis-suq għax jafu li x-xerrejja qed iqumu lejn listi ġodda.
Bosta xerrejja ma jħossux din il-prattika minħabba li jħossu li huwa qarrieqi u mhux stampa preċiża tan-numru ta 'ġranet fis-suq. Wara li d-dar tkun fis-suq għal 60 sa 90 jum, mhux normali li tbiegħha fi żmien ħamest ijiem wara li terġa 'tidħol fis-suq bħala lista ġdida.
Xi drabi l-listi jiskadu. Bosta aġenti jieħdu lista għal 90 jum u meta l- elenkar jiskadi , aġent ġdid jaqbad il-lista u jikseb il-premjijiet tax-xogħol iebes tal-ewwel aġent. Jekk int kuntent bil-aġent preżenti tiegħek, tista 'tikkunsidra li tinterferixxi ma' l-aġent eżistenti tiegħek.
Tfittxija tal-Ġranet Kumulattivi fis-Suq
Xi sistemi tal-MLS jirrifjutaw li jħallu l-aġenti jirtiraw lista u jdaħħluha bħala lista ġdida mingħajr ma jikkanċellaw jew jiskadu l-elenkar. Fi kwalunkwe każ, huwa relattivament faċli għal aġent li jiddetermina n-numru ta 'ġranet fis-suq; mhuwiex daqshekk faċli għal xerrej.
- Iċċekkja l-Istorja tal-Lista.
Mod wieħed huwa li tidħol l-indirizz tal-proprjetà fl-MLS biex issib listi duplikati, skaduti jew irtirati. Fil-Sacramento MLS, dan huwa magħruf bħala li jiġbed l- "istorja" tal-proprjetà. - Fittex DOM Kumulattiv.
Xi MLS biddlu l-mod kif l-elenki huma rrappurtati u se jinkludu ġranet kumulattivi fis-suq fil-lista stess. - Staqsi lill-aġent tiegħek.
Jekk qed taħdem ma ' speċjalista tal-viċinat , l-aġent tiegħek ikollu idea pjuttost tajba jekk id-dar ġiet elenkata qabel, għal kemm żmien u minn min. - Staqsi lill-Aġent tal-Elenku.
Peress li aġenti tal-proprjetà immobbli ma jistgħux jiżgwidaw proprjetà, tista 'titlob lill- aġent tal-lista b'mistoqsija diretta. M'għandekx staqsi kemm idum id-dar kienet fis-suq għaliex jista 'jkun hemm tnaqqis fil-prezz , u għalhekk l-aġent se jħossu ġġustifikat li jgħidlek il-ġranet fis-suq bil-prezz il-ġdid. Staqsi jekk skadiet / irtirat / ikkanċellat u mbagħad reġa 'żied. Kun speċifiku. - Fittex Online.
Daħħal l-indirizz tal-proprjetà f'diversi modi differenti f'magna ta 'riċerka bħal Google jew Yahoo. Kollha tal- listi ta 'l-internet ta' qabel tagħha għandhom joħorġu. - Staqsi lill-Ġirien.
Il-ġirien jafu dak kollu li jmur fl-inħawi tagħhom u ħafna drabi huma aktar minn kuntenti li jgħidulek kemm idum dar fuq is-suq.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.