Għajnuniet għall-Bini ta 'Ekwità li Jista' Jżid in-Net Worth
Hawn hu eżempju eċċessivament simplifikat: Il-valur tas-suq ġust tad-dar tiegħek huwa ta '$ 200,000 u għandek nirrispettaw $ 150,000 fuq l-ipoteka.
L-ekwità tiegħek hija ta '$ 50,000.
Spjegazzjoni tal-Ekwità Netta
L-ekwità netta hija differenti mill-ekwità grossa. L-ekwità netta hija l-ekwità gross mingħajr l-ispejjeż tal-bejgħ tad-dar. Dawn l-ispejjeż jistgħu jinkludu l-kummissjoni għall-realtor, it-taxxi tal-proprjetà mhux imħallsa, u oġġetti fl-ispejjeż tal-għeluq li ma għaddiex lin-xerrej tad-dar.
Per eżempju: Id-dar tiegħek tbigħ għal $ 200,000 u l-ipoteka tiegħek fuq id-dar kienet ta '$ 150,000. L-ekwità tiegħek hija ta '$ 50,000. Madankollu, tista 'nirrispettaw kummissjoni ta' $ 12,000 lir-Realtor tiegħek. L-ispejjeż l-oħra ta 'l-għeluq bħal miżati f'idejn terzi, ħlasijiet ta' titoli u prorazzjonijiet ta 'taxxa, eċċ, jistgħu jżidu ieħor $ 3,000 fi spejjeż imħallsa minn bejjiegħ. L-ekwità netta tiegħek hija ta '$ 35,000. L-ekwità netta hija l-ammont li għandek tagħmel fil-but fi tmiem il-bejgħ.
Kif tinbena Home Equity?
L-abitanti jistgħu jibnu l-ekwità tad-dar f'ħafna modi:
- Ħlas bil-quddiem: Il-flus li tpoġġi fid-dar li tnaqqas l-ipoteka inizjali. Per eżempju, ħlas parzjali ta '20 fil-mija fuq dar stmat li jiswa $ 100,000 huwa ta' $ 20,000. Int tibda b'ekwità ta '$ 20,000 u tevita l-ħtieġa li tħallas l -assigurazzjoni fuq l-ipoteka . L-ipoteka tiegħek tkun il-bqija ta '$ 80,000 biex tibda.
- Ħlasijiet b'ipoteka: Ma 'kull ħlas ta' ipoteka, tibni ekwità billi tħallas lill-prinċipal, filwaqt li tħallas ukoll l-imgħax fuq is-self u kwalunkwe ħlas ta 'assigurazzjoni u taxxa li tinkludi fit-total. L-ekwità tiegħek tiżdied hekk kif tagħmel pagamenti ta 'ipoteki .
Ħlas addizzjonali fuq il-kapital ta 'l-ipoteka: Tista' tagħmel ħlasijiet żejda fuq l-ipoteka tiegħek biex tapplika għall-prinċipal. Dan iżid l-ekwità tiegħek.
Titjib fid-dar: Jekk inti tagħmel titjib fid-dar li tgħolli l-valur tas-suq ġust tad-dar tiegħek, dan iżid l-ekwità tiegħek. Per eżempju, inti tqatta '$ 50,000 fuq remodel tal-kċina li jżid il-valur tas-suq b' $ 30,000. Issa qajmet l-ekwità tiegħek bi $ 30,000, jekk wieħed jassumi li ma ħaditx self ta 'ekwità tad - dar biex tħallas għaliha. Din hija żieda ipotetika fl-ekwità. Int taf kemm kemm żiedet il-valur tad-dar tiegħek darba tbigh.
Apprezzament tal-valur tas-suq: Il-valur tas-suq ġust tad-dar tiegħek jista 'jogħla minħabba li djar simili fl-inħawi tiegħek issa qegħdin ibiegħu għal aktar flus. Sellief jista 'jkun lest li jiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka tiegħek fil-valur ogħla. Per eżempju, xtrajt id-dar tiegħek għal $ 100,000 bi ħlas parzjali ta '20 fil-mija. Matul l-aħħar sentejn, djar simili qegħdin ibiegħu għal $ 120,000. L-ekwità fid-dar żdiedet bi $ 20,000 minħabba din iż-żieda. Dan huwa wkoll ipotetiku. Int trid tbigħ id-dar biex tirrealizza dan l-ekwità.
Kif tiġi Reduced l-Ekwità tad-Dar?
Tista 'tara wkoll il-waqgħa tal-ekwità tad-dar tiegħek. M'għandniex bżonn nagħtu ħarsa lura ħafna 'l quddiem biex tara kif dan jista' jiġri, jieħu s-snin mill-2006 sal-2011 biss fi kwalunkwe suq tal-proprjetà fil-pajjiż, u l-valuri waqgħu. Meta l-valuri tad-djar jaqgħu, l-ekwità taqa 'dritt flimkien magħha.
Hawn taħt hawn ftit modi kif tista 'tnaqqas l-ekwità tiegħek:
- Żieda tas-self prinċipali fuq id-dar : Jekk tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka tiegħek , tieħu self ieħor ta 'ipoteki jew ekwità ta' dar, tista 'tnaqqas l-ekwità tiegħek.
- Tnaqqis fil-valur tas-suq : Jekk id-djar qegħdin ibigħu għall-inqas fiż-żona tiegħek, l-ekwità tiegħek taqa 'wkoll. Dan jiġri meta tkun taħt l-ilma fuq l-ipoteka tiegħek . Per eżempju, xtrajt dar għal $ 200,000 b'sehem ta '20 fil-mija, ugwali għal $ 40,000. Imma s-suq tal-proprjetà waqa ', u issa djar simili qegħdin ibiegħu għal $ 150,000. L-ekwità tiegħek naqset b '$ 50,000, u m'għadx għandek xi ekwità fid-dar tiegħek. Jekk biegħet għal $ 150,000, ikollok tħallas lis-sellief ta 'ipoteki $ 10,000 biex tagħmel id-differenza.
- Id-dar tiegħek tinħaraq , u m'għandekx biżżejjed assigurazzjoni biex tħallas it-telf tiegħek.
- Manutenzjoni differita. Jekk ma żżommx tiswijiet għad-dar tiegħek ma 'affarijiet tiddeterjora jew tieqaf taħdem b'mod korrett, l-ispiża għall-kura tiekol fil-pożizzjoni ta' ekwità tiegħek.
L-aħħar linja hija li taf biss l-ekwità fid-dar tiegħek fl-aħħar tal-bejgħ. Sa dak il-punt, huwa kollu ipotetiku. Jekk tista 'tinnegozja prezz tal-bejgħ aħjar mingħand ix-xerrej, int se żżid l-ekwità li tħallas. Bil-maqlub, jekk ma tħallasx għal tiswijiet kif mitlub mix-xerrej jew tagħti kreditu lill-akkwirent għall-għeluq tal-ispejjeż, l-ekwità tiegħek tiżdied.