Kif Vulkanizzar Avviż ta 'Default u Dħul mill-Ġdid tad-Drittijiet tal-Proprjetà
Definizzjoni: Is-Selliefa jiffajljaw fir-rekords pubbliċi fejn tinsab il-proprjetà avviż pubbliku msejjaħ l-Avviż ta 'Nuqqas. Wara li l-Avviż ta 'Nuqqas huwa ppreżentat, liema drittijiet speċifiċi għandu sid ta' dar? L-Avviż ta 'Nuqqas huwa l-ewwel pass għall- esklużjoni . F'xi stati, l-Avviż ta 'Nuqqas huwa wkoll mehmuż mad-dar, ġeneralment fuq il-tieqa ta' quddiem, bħal ittri skandalużi imbarazzanti. Huwa jiddikjara li min jissellef ikun naqas, wara li jħallas il - ħlasijiet fuq l - ipoteki , u jekk il-ħlasijiet ma jitħallsux, min jislef għandu jaħtaf id-dar.
Passi Estiżi għal Avviż ta 'Nuqqas fil-Kalifornja
Fil-Kalifornja, is-selliefa tipikament ma jippreżentawx Avviż ta 'Nuqqas sakemm min jissellef ikun mill-inqas 90 jum wara li jagħmel il-ħlasijiet fuq l-ipoteki. Meta min jissellef ikun tilef 2 pagamenti u huwa ta '60 jum wara, f'dak il-punt ħafna banek jistgħu jibagħtu avviż ta' intenzjoni ta '30 ġurnata, li huma meħtieġa bil-liġi li jagħmlu qabel ma jippreżentaw Avviż ta' Nuqqas. Intuża li min isellef jista 'jippreżenta Avviż ta' Nuqqas kull meta ried, iżda l-liġijiet irrettifikaw dik is-superviżjoni billi jiddikjaraw li jisselfu huma intitolati għal avviż ta 'mill-inqas 30 jum qabel ir-reġistrazzjoni ta' Avviż ta 'Default.
Fil-Kalifornja, is-selliefa għandhom imbagħad jistennew 90 jum. Matul dak il-perjodu ta '90 jum, min jissellef għandu d-dritt li jagħmel il-ħlasijiet lura u jerġa' jdaħħal is-self. Jekk min jissellef ikollu l- ekwità , xi kultant il-ħaġa intelliġenti li tagħmel hu li tqiegħed id-dar fis-suq u tipprova ssib ix-xerrej. Jekk ix-xerrej jinsab u dak ix-xerrej huwa investitur, ix-xerrej għandu jikkonforma mal- Home Equity Sales Act biex jilħaq l-istandards ta 'kura f'posthom li jipproteġu d-dar li tokkupa dar f'kontumaċja.
Inkella, sid ta 'dar iżomm id-drittijiet li jxolji t-trasferiment tat-titlu f'ċertu perjodu ta' żmien.
Wara 90 jum għaddew, is-sellief huwa meħtieġ li jippubblika avviż għal 20 jum, waqt liema ħin l-uniku mod kif darha tista 'twaqqaf l-esklużjoni huwa li tħallas kompletament l-ipoteka. Wara 20 jum, dak li jislef jista 'jbigħ il-proprjetà lill-ogħla offerta aċċettabbli fuq il-passi tal-qorti.
Jekk ma tasal l-ebda offerta aċċettabbli, it-trustee imbagħad jibgħat il-proprjetà lil min jislef. Kultant is-selliefa jagħmlu l-offerta tal-ftuħ tant għoli li ħadd ma joffri fuq id-dar, u dan jippermetti lil min isellef, skont l-industrija, li jżomm id-dar eskluża fl-inventarju tiegħu fuq il-kotba bil-valur oriġinali tiegħu għal skopijiet ta 'kontabilità, il-valur ta 'l-istock tal-bank.
Kif Ta 'Avviż ta' Nuqqas Jipproduċi Bejgħ Qasir?
L-Abbozz ta 'Liġi ta' Drittijiet taċ-Ċensur ta 'California ippermetta r-rintraċċar doppju f'bejgħ bin - nieqes , wara l-esklużjoni, sa Jannar 2018. Qabel dik id-data, l-applikazzjoni għal bejgħ qasir ma waqqfitx l-azzjoni ta' esklużjoni. Biss il-ħruġ tal- ittra ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ bin - nieqes waqqaf it-traċċar doppju qabel Jannar 2018. Dan fisser sidien li jittamaw li jagħmlu bejgħ bin-nieqes meħtieġ biex jibdew il-proċess immedjatament, qabel l-Avviż ta' Nuqqas, biex iwaqqfu t-tellieqa kontra l-arloġġ.
Filwaqt li sellief dejjem żamm l-għażla biex iwaqqaf azzjoni ta 'esklużjoni , ma kienx meħtieġ jagħmel dan. Fil-fatt, xi investituri, bħal entitajiet sponsorjati mill-gvern bħal Fannie Mae u Freddie Mac, regolarment ipproċedew bl-esklużjoni kieku kienet l-iktar għażla mgħaġġla u x'aktarx li jipproduċu aktar flus minn bejgħ bin-nieqes.
Il- PSA għal xi self konvenzjonali kien fih inċentivi finanzjarji li ħeġġu l-kanċellament fuq bejgħ bin-nieqes ukoll.
Ejja ma ninsewx l- iskorti tal-assigurazzjoni ipotekarja , li huma perfettament legali. Dan huwa meta sellief jieħu l-assigurazzjoni ta 'ipoteka tiegħu stess mingħajr ma jinnotifika lil min jissellef. Inti tista 'tkun sorpriż li taf li l-kumpaniji jeżistu għall-iskop waħdieni li jassiguraw self mingħajr valur, u xi wħud mill-banek allegatament għandhom partijiet minn dawn il-kumpaniji ta' l-assigurazzjoni ta 'ipoteki. Meta min jissellef japplika għal bejgħ bin-nieqes, il-kumpanija ta 'l-assigurazzjoni ta' l-ipoteki tista 'titlob tali ħlas għoli li l-bejgħ fuq l-art isir impossibbli. F'xi ċrieki jista 'jissejjaħ sabotaġġ.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.
Magħruf ukoll Bħal: Perjodu ta 'ristabbiliment, avviż ta' rkant pubbliku, avviż ta 'esklużjoni
Misspellings Komuni: avviż ta 'difett