Tmexxija tat-Tiftix għal Informazzjoni Pubblika dwar il-Proprjetà
Hawnhekk hawn ponta tajba: I rarament jiktbu kuntratt tax-xiri mingħajr ma jħaffru l-istorja tal-propjetà u jwettqu varjetà ta 'tiftix ta' proprjetà.
Ma jiddependux fuq id - dejta tal- MLS weħedhom, u la m'għandekx, għax tista 'taffettwa kemm għandek tħallas biex tixtri dar .
Rekord tal-Proprjetà Fittex Juri Kwistjonijiet ta 'Rekord Pubbliku
X'tip ta 'informazzjoni tista' ssib minn tiftix ta 'rekord ta' proprjetà? Per eżempju, jekk taf li l-bejjiegħa kienu jkollna divorzju , tista 'ma toffrix prezz sħiħ. Id-divorzju meta s-sitwazzjoni tal- bejgħ hija bandiera ħamra li l-bejjiegħa jistgħu jieħdu anqas minħabba li huma motivati. Forsi inti tixtieq tkun taf kemm-il darba d-dar ġiet irtirata mis-suq u mpoġġija lura bħala lista ġdida? Tista 'ssib kemm iddum il-bejjiegħ id-dar, kemm huwa dovut (biex tiddetermina bejgħ qasir ), jekk sarux titjib mingħajr permess u jekk id-dar hijiex eskluża , fost fatti pertinenti oħra.
Tiftix ta 'Proprjetà f'Rekords Pubbliċi
Kull belt għandha post fejn il-pubbliku jista 'jmur biex ifittex informazzjoni fuq proprjetà.
Ir-reġistri tal-proprjetà jinżammu jew fil-qorti tal-kontea, fil-kontea, fil-belt jew f'xi belt jew dipartiment tal-kontea. Ħafna uffiċċji pubbliċi huma magħmulin minn persunal infurmati lest biex jgħinek issib atti ta 'proprjetà u impedimenti .
Tista 'tiċċekkja rekords tal-qorti federali biex issir taf jekk il-bejjiegħ ikun ippreżenta l-falliment jew ikejlu r-rekords tal-qorti tal-kontea biex jiddetermina jekk bejjiegħ huwiex involut fil-litigazzjoni.
Tista 'żżur ukoll uffiċju tar-rekord tal-kontea lokali u tfittxija minn rekords tal-gvern fuq is-sit. Normalment hemm persuna disponibbli biex tassisti.
Madankollu, hemm modi aktar faċli biex issib informazzjoni.
Ladarba ssib is-sid ta 'reġistrazzjoni, jekk m'għandekx indirizz jew il-persuna tkun imxiet, tista' tordna rapporti online biex issib dik il-persuna nieqsa. Dawn il-kumpaniji jitolbu ħlas. Tista 'wkoll twettaq tfittxijiet fil-librerija pubblika tiegħek.
Tiftix tal-Proprjetà fuq l-Internet
Bosta kontej għandhom rekords onlajn. Fittex għar -rekords tat-taxxa fuq il-proprjetà , fejn tista 'ssib:
- Isem tas-sid
- Numru ta 'ID tat-Taxxa jew numru tal-pakkett
- Ammont ta 'taxxi preżenti u jekk it-taxxi jitħallsux.
Għexieren ta 'websajts oħra joffru informazzjoni lill-konsumatur b'xejn. Ħafna websajts jgħalluk tfittxija għal proprjetà skond iż-żona, u xi wħud jagħtu dejta dwar djar mhux ikkwotati mhux għall-bejgħ. Hawn taħt hawn ftit:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Lista ta 'Craigs
Titlu tal-Proprjetà tal-Kumpanija
Iċċempel kumpanija ta 'titolu lokali u staqsi għal servizz tal-klijent. Bosta kumpaniji titlu jagħtuk profil ta 'proprjetà bla ħlas. Staqsi għal kopji ta 'atti ta' proprjetà u ipoteki.
Xi kumpaniji ta 'titlu wkoll jagħmlu tfittxija għall-isem tal-bejjiegħ biex issir taf jekk hemmx sentenzi jew liens ippreżentati kontra l-bejjiegħ.
Jekk il-bejjiegħ għandu isem komuni, madankollu, din l-informazzjoni tista 'ma tkunx utli għaliex ma tistax dejjem tkun taf faċilment jekk l-isem tar-rekord pubbliku huwiex isem il-bejjiegħ tiegħek.
Id-Data tat-Tiftix tal-Proprjetà
Jekk qed taħdem ma ' aġent tax-xerrej , tista' titlob lill-aġent tiegħek biex issib aktar informazzjoni. Il-biċċa l-kbira ta 'l-aġenti jabbonaw għal servizzi li jipprovdu data ta' tiftix ta '
- Data tal-MLS. Mhuwiex biżżejjed biex tinkiseb kopja ta 'klijent ta' lista. Staqsi lill-aġent tiegħek biex tfittex l-istorja tal-proprjetà fl-MLS billi tħares l-indirizz mingħajr parametri bħal attivi jew mibjugħa. Tista 'ssir taf jekk il-proprjetà ġietx irtirata mis-suq u rrinunzjat jew jekk dan l-aħħar inbiegħet u issa hija flipper. Jien dejjem niċċekkja biex tara jekk l-aġent li biegħ il-proprjetà lill-bejjiegħ hu l-istess aġent li issa jirrappreżenta lill-bejjiegħ.
L-aġent tiegħek jista 'wkoll isib eżattament kemm idum il-proprjetà għall-bejgħ. Jiem fuq is-suq jaffettwa l-ipprezzar. Pereżempju, f'So Sacramento, nista 'nsib l-istorja biex tiddetermina l-prezz tal-bejgħ oriġinali, jekk il-prezz qattx ġie mnaqqas jew id-dar naqset minn depożitu f'idejn terzi , u jekk il-bejjiegħ ħassarx aġenti tal- elenkar u l-bdil.
- Database tal-Kumpaniji tat-Titoli Online. Għandi wkoll kodiċi ta 'aċċess għall-websajt tal-kumpanija favorita tiegħi. Nista 'niżżel l-atti u fittex il-bejgħ u l-istorja ta' ipoteka ta 'proprjetà li tmur lura 20 sena. Xi drabi nsib atti ta ' interspousal jew quitclaim minn konjuġi għall-ieħor, u tindika divorzju possibbli. Naturalment, xi xerrejja jidhru fil- closet tal-bejjiegħ biex insemmu min qed jgħix fid-dar.
- Data dwar l-Estrazzjoni ta 'l-Assessur tat-Taxxa. Bosta aġenti jissottoskrivu għal tiftix ta 'rekord tat-taxxa li jiżvela r-reġistri kompluti fil-fajl fl-uffiċċju tal-assessur tat-taxxa. Din l-informazzjoni tista 'tinkludi l-età oriġinali tad-dar, it-tip ta' saqaf, in-numru ta 'kmamar, fost data oħra Jekk ir-rekords tal-assessur tat-taxxa juru filmat kwadru differenti minn dak innutat fil-lista, jew l-assessur tat-taxxa huwa ħażin, ħażin jew il-proprjetà għandha titjib li għalih ma nkisibx permess. Ix-xerrejja jistgħu jiċċekkjaw mad-dipartiment tagħhom tal-ippjanar tal-belt biex issir taf jekk inkisirx permess.
Servizzi Online Bbażati fuq Private Subscription. Qiegħed inħallas Proprjetà Radar għall-aċċess għar-rekords. Huwa mhux biss vetrini esklużjoni, iżda żżomm database ta 'kważi kull dar online. Dan il-websajt juri wkoll estimi tal-valur u l-kirjiet medji. Bħal kull stimatur tal-valur onlajn, mhuwiex korrett. Dan is-sit huwa biss wieħed minn ħafna disponibbli biex ifittex rekords ta 'proprjetà.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.