Definizzjoni: Deskrizzjoni legali tal-proprjetà hija mod kif wieħed jista 'jiddefinixxi jew jidentifika b'mod preċiż fejn tinsab parti partikolari ta' proprjetà. L-indirizz tat-triq jidentifika wkoll post fiżiku imma mhux bl-istess mod li deskrizzjoni legali tiddefinixxiha u, fil-fatt, xi drabi lanqas biss jaqblu.
Xi deskrizzjonijiet legali huma sempliċi ħafna u jinvolvu ħafna u blokk f'isem subdiviżjoni. Anki dawk jistgħu jkunu żbaljati meta jiġu vverifikati minn apparat ta 'sondaġġ.
Biex tkun żgur li int stess biċċa proprjetà, hija idea tajba biex tixtri polza ta 'assigurazzjoni ta' titolu . Int issib l-iktar bosta u tisfrutta deskrizzjonijiet legali fi ħdan il-konfini tal-belt.
Metes and Bounds Deskrizzjoni Legali
Deskrizzjoni legali aktar komuni hija miri u limiti. Dan jinvolvi l-użu tas-sistema pubblika ta 'stħarriġ, li tibda minn meta l-Istati Uniti ħarġet il-brevett tagħha, wara li ħarġet l-art lil hinn mill-Amerikani Nattivi. Hija tuża belt żgħira u meded. L-art hija maqsuma f'sezzjonijiet, u kull taqsima hija ta '640 acres. Id-deskrizzjoni legali tindika l-post tal-proprjetà tas-suġġett fi ħdan il-Bliet, il-Medda u t-Taqsima partikolari tagħha, li jistgħu wkoll jinvolvu gradi u distanzi.
Per eżempju, kull belt hija ta '6 mili kwadri jew 23,040 acres, u fiha 36 taqsima, kull waħda tkun 1 mili kwadru, madwar, jew 640 acres. Il-bliet jimxu fit-tramuntana u fin-nofsinhar u jvarjaw lejn il-lvant u l-punent, kull wieħed minnhom huwa linja li titħaddem f'angolu rett ma 'xulxin.
Is-sistema tal-muniċipalità u l-firxa ġiet adottata fl-Istħarriġ tal-Land tal-Gvern fl-1785 u ntużat kull darba.
Aħseb dwar dan bħala grilja kbira ta 'kwadri. Kull taqsima hija ta '640 acres. Taqsima nofs hija 320 acres. Taqsima kwart hija ta '160 acres. Nofs sezzjoni ta 'kwart hija ta' 80 acres. Kwart ta 'taqsima kwart hija ta' 40 ettaru.
Biex jiġi indikat pakkett partikolari ta 'proprjetà, jekk ikun pakkett maqsum indaqs, wieħed jista' jirreferi għal żona li tkopri 20 acre bħala S 1/2 tas-SW 1/4 tas-SE 1/4 tat-Taqsima 32, T1N. Dan ikun pakkett faċli ħafna ta 'art biex issib fuq mappa. Dan isir aktar ikkumplikat meta l-miri u l-limiti huma meħtieġa biex jispjegaw il-post.
F'dikjarazzjoni legali tal-miri u l-limiti, wieħed jindika l-punt tat-tluq, magħruf ukoll bħala l-POB, il-punt tal-bidu. Per eżempju, tista 'tibda fil-kantuniera ta' SW tas-SE 1/4 tat-Taqsima 32, T1N u tmur ċertu numru ta 'saqajn f'livell partikolari. Id-deskrizzjoni legali tkompli tieħuh f'varjetà ta 'gradi u angoli differenti sakemm ikollok konnessa l-linja lura sal-punt tal-bidu u ġibdet mappa preċiża tal-konfini tal-proprjetà tiegħek.
Bl-użu ta 'protractor, tista' tiġbed id-deskrizzjoni legali proprja tal-proprjetà, li hija kif il-persuni li jfasslu t-titlu kellhom iġibu d-deskrizzjonijiet tal-miri u l-limiti mid-dħul tal- kustodja u tal-kotba tal-benefiċjarju. It-tfittxijiet tat-titlu użaw dan il-metodu biex jaċċertaw jekk dokument kienx jaffettwa l-proprjetà li kienu qed ifittxu fir-rekords pubbliċi. Illum, il-biċċa l-kbira ta 'dan jitlesta permezz tal-kompjuter.
Mhux dejjem huwa eżatt, lanqas.
Mhux biss huma miri u limiti mhux dejjem kejl eżatt, iżda anke lottijiet u blokki jistgħu jiġu mitfija minn ftit piedi hawn u hemm. Inti tista 'tistaqsi kif jista' jiġri dan? Spiss huwa b'inċident. Darha tibni garaxx fuq linja li jidhirlu li hija l-konfini tal-proprjetà iżda hija mitfija minn żewġ saqajn, u li tista 'timbotta l-linja tal-lott tal-ġar b'żewġ saqajn. Dan huwa għaliex xi kumpaniji tat-titoli xorta se jagħmlu stħarriġ anke meta d-deskrizzjoni legali hija ħafna u blokka.
Xi drabi tista 'ssib il-markers tar-rokna tiegħek stess fl-art, iżda dan x'aktarx jiġri fuq proprjetà b'kattella u deskrizzjoni ta' miri u limiti minn lott u blokka.
Nixtieq ukoll inżid li anke llum, għadni qed tuża PIQ għall-proprjetà in kwistjoni. Kwalunkwe proprjetà li nitkellem jew li tagħti direzzjonijiet issir il-proprjetà in kwistjoni.
U POB huwa akronimu komuni għall-Punt tal-Bidu. Meta tibda tiddeskrivi deskrizzjoni legali ta 'miri u limiti, dejjem tibda bil-Punt tal-Bidu.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.