Lingwata u Separata
Jekk id-dar hija f'isem parti waħda u l-oħra mhijiex titolu, il-parti mingħajr isem tista 'titlef vuċi fil-kelma u l-kontroll tal-proprjetà u m'għandhiex dritt li taqsam profitti futuri.
Koppji miżżewġin li jixtiequ li jkollhom proprjetà immobbli separatament f'xi stati għandhom jirreġistraw att ta 'tluq minn konjuġi għall-ieħor.
Kultant parti waħda biss miż-żewġ xerrejja jew aktar tista 'tikkwalifika għall-ipoteka. Huwa dak l-avveniment, huwa komuni li żżid l-individwu (i) li tħalla barra billi tirreġistra indikazzjoni ta 'kwittanza wara l-għeluq. Madankollu, dejjem tfittex parir legali għaliex is-self jista 'jkun fih klawżola ta' aljenazzjoni .
Kerrejja Konġunti bi Dritt ta 'Sopravivenza
Kull persuna għandha sehem indaqs u jekk parti waħda tmut, trasferimenti ta 'titlu lis-superstiti, irrispettivament minn x'tista' tispeċifika.
Il-kera konġunta teħtieġ erba 'unitajiet:
- Ħin: Kull sid għandu jirċievi titlu fl-istess ħin.
- Titolu: Kull sid irid jirċievi t-titlu fuq l-istess att jew dokument li juri t-titlu.
- Interess: Kull sid jirċievi l-istess sehem proporzjonali u ugwali tal-proprjetà.
- Pussess: Kull proprjetarju għandu d-dritt identiċi tal-pussess.
Jekk wieħed mill-kerrejja konġunti jbigħ jew iwassal l-interess maħluq f'kiri konġunt lil persuna oħra, il-kera konġunta hija maqsuma, u tinħoloq kera in komuni.
L-inkwilini konġunti ma jistgħux iwaqqfu kerrej ieħor milli jikser il -kirja konġunta .
Kiri fil-Komuni
Il-kerrejja fil- pussess tal-ishma komuni bl-istess mod iżda jistgħu jkollhom ishma ugwali jew mhux ugwali tad-dar. Jekk parti waħda tmut, sakemm il-parti superstiti ma ssemmix fir-rieda, l-interess tal-decedent jgħaddi lill-eredi.
Il-kerrejja in komuni jaqsmu unità waħda.
Id-dritt tal-pussess. Kollha kerrejja in komuni għandhom id-dritt li jokkupaw il-proprjetà, u l-ebda parti ma tista 'teskludi l-oħra.
Proprjetà tal-Komunità
Fl-AI, pereżempju, individwi miżżewġa biss jistgħu jkollhom titolu bħala proprjetà tal-komunità. Mal-mewt, nofs trasferimenti tal-proprjetà lill-eredi tal-decedent.
Fl-istati tal-proprjetà tal-komunità, jekk persuna miżżewġa takkwista titolu uniku u separat, xorta huwa possibbli għall-konjuġi barra milli jakkwista interess Komunitarju fil-proprjetà, anki jekk dak l-isem ma jkunx fuq titolu. Dan l-avveniment huwa tipikament ikkawżat mill-kofinanzjament tal-fondi.
Proprjetà Komunitarja Bil-Dritt ta 'Sopravivenza
Jekk persuna waħda tmut, it-titlu tittrasferixxi lis-superstiti, iżda matul is-sjieda, iż-żewġ firem huma meħtieġa li jagħmlu tajjeb jew ibiegħu d-dar.
Dan it-tip ta 'titlu ma jippermetti li l-ebda parti ma tgħaddi s-sjieda rispettiva lil eredi.
Trust
Xi nies jistabbilixxu trusts u jittrasferixxu titlu lill-fiduċja biex inaqqsu t-taxxi fuq il-patrimonju f'każ ta 'mewt. Avukat tal-ippjanar tal-beni jista 'jwaqqaf fiduċja rikonoxxuta mill-IRS. Dan it-tip ta' fiduċja m'għandux jiġi konfuż ma 'Trust Barrani Barrani, li pjanifikaturi finanzjarji bla skrupli jippruvaw bħala mezz biex jevitaw li jħallsu t-taxxi lill-IRS
Korporazzjoni jew Sħubija
L-entità legali għandha l-propjetà, mhux is-sidien individwali, u tista 'twassal għal konsegwenzi fiskali li jistgħu ma jkunux favorevoli daqs kemm wieħed jimmaġina.
Pereżempju, il-korporazzjonijiet jistgħu jkunu soġġetti għal taxxa doppja (jintaxxa l-korporazzjoni u jerġa 'jintaxxa l-azzjonisti). Korporazzjoni S tevita tassazzjoni doppja u hija eżentata minn ċerti taxxi federali. Dejjem tfittex parir tat-taxxa qabel ma tifforma korporazzjoni jew sħubija.
Is-sħubiji limitati huma mmexxija mill-imsieħeb (i) ġenerali. L-imsieħba limitati mhumiex responsabbli għad-djun tas-sħubija; tipikament l-aktar soċju limitat jista 'jitlef huwa l-investiment tal-imsieħeb limitat.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.