Kerrejja f'Interessi Komuni Miftuħa Undividi
Il-kerrejja fil-Komuni huwa wieħed mill- modi kif iżomm it-titlu fi proprjetà immobbli għal proprjetà minn żewġ individwi jew aktar. Inti ma tistax tkun kerrej komuni. Xi drabi dan it-tip ta 'titlu jissejjaħ Kiri b'Komunità. M'hemm l-ebda limitu għan-numru ta 'individwi li jistgħu jkollhom titolu ta' proprjetà jew proprjetà immobbli. Proprjetà miżmuma mill-inkwilini in komuni tista 'tkun proprjetà ta' żewġ sidien jew aktar minn 100 sidien.
Ta 'interess li wieħed jinnota, biex ipoteka ta' kerrejja fil-proprjetà komuni, fi kliem ieħor, biex tieħu self, ħafna minn dawk li jisilfu jeħtieġu l-firem tal-partijiet kollha fit-titlu.
Inkella, jekk sellief ikun għamel self lil parti waħda biss, il-porzjon ta 'proprjetà ta' dik il-persuna biss ikun garanzija għas-self, u s-selliefa jridu jkunu jistgħu jaħtfu l-proprjetà kollha f'każ ta 'inadempjenza, mhux biss parti minnha.
Min-naħa l-oħra, jekk tliet persuni kellhom titolu komuni bħala kerrejja u persuna waqfet tikkontribwixxi għall- ħlas ta 'ipoteki , it-tnejn li kien fadal aktarx x'aktarx ikunu responsabbli għas-self biex jevitaw l-inadempjenza. Din hija raġuni waħda huwa importanti li jagħżlu l-kerrejja tiegħek b'mod komuni bil-għaqal.
Kif Huma Kerrejja f'Kuntatti Komuni u Konġunti Simili?
Huma mhumiex, tassew. Il-kerrejja in komuni għandhom unità jew rekwiżit wieħed li huwa simili għal kirja konġunta. Dik l-unità hija d-dritt tal-pussess. Kunċett żbaljat komuni hija li l-inkwilini huma bħal nies li jikru. It-terminu inkwilini huwa f'dan il-każ mhux relatat ma 'proprjetà ta' kiri.
- Kerrejja komuni jistgħu jkunu bejn tnejn jew aktar persuni li huma relatati jew li mhumiex relatati; ir-relazzjoni bejn il-partijiet, jekk hemm, ma tagħmilx differenza. Irġiel u nisa jistgħu jkollhom titolu komuni bħala kerrejja. John Smith, Mary Johnson u Tallulah Bankhead jistgħu jżommu titlu flimkien bħala kerrejja komuni.
- Is-sjieda tista 'tinżamm f'ishma ugwali jew f'ishma mhux ugwali. Per eżempju, John jista 'jkollu pussess ta' 50%, Mary 25% u Tallulah 25%.
- Il-kukoanti għandhom id-dritt li jippossjedu l-proprjetà minn inkwilin wieħed jew mill-inkwilini kollha. Tallulah jista 'jgħix fil-proprjetà waħdu jew jaqsam il-proprjetà ma' John u Mary. La l-inkwilin lanqas jista 'jeskludi l-ieħor.
- Mal- mewt , l-interess tal-kaptan mejjet jgħaddi għand l-eredi tal-kankun. Jekk Tallulah miet, John xorta se jkollu 50%, Marija tkun proprjetarja ta '25%, iżda 25% ta' Tallulah jgħaddi lil kull min hu ħatar fir-rieda tiegħu.
Kif jistgħu l-Kerrejja Konġunti jsiru Kerrejja Komuni?
Il-kera konġunta teħtieġ erba 'unitajiet. Dan huwa magħruf bħala TTIP. Għall-kuntrarju tal-kerrejja komuni, il -kera konġunta tinvolvi dritt ta 'sopravivenza, li jfisser li l-interess miżmum minn kull kerrej jgħaddi lill-ieħor wara mewt. L-erba 'unitajiet meħtieġa biex jinħoloq kirja konġunta huma:
- Ħin. Kull sid għandu jirċievi titlu fl-istess ħin.
- Titolu. Kull sid għandu jirċievi titlu fuq l-istess att jew dokument li juri t-titlu.
- Interess. Kull sid jirċievi l-istess sehem proporzjonali u ugwali tal-proprjetà.
- Pussess. Kull sid għandu d-dritt identiċi tal-pussess.
Jekk wieħed mill-kerrejja konġunti jbigħ jew iwassal l-interess maħluq f'kiri konġunt lil persuna oħra, il-kera konġunta hija maqsuma, u tinħoloq kera in komuni. L-inkwilini konġunti ma jistgħux iwaqqfu kerrej ieħor milli jikser il-kirja konġunta.
Ħolqien ta 'Kerrejja Komuni
- Biex tinħall il-kera in komuni, wieħed jew aktar ko-kerrejja jistgħu dejjem jixtru l-oħrajn.
- Il-proprjetà tista 'tinbiegħ u r-rikavat jitqassam b'mod ekwu fost is-sidien.
- Tista 'tinfetaħ azzjoni ta' diviżjoni. Dan jinvolvi jmorru l-qorti u jitolbu li jbiegħu l-proprjetà taħt ordni tal-qorti u jqassmu l-qligħ fost is-sidien. Meta jmut kustodju, tista 'tara azzjoni ta' diviżjoni preżentata meta werriet jista 'jkun irid ibiegħ u l-ko-kerrejja l-oħra ma jagħmlux dan.
Użijiet Oħra għall-Kerrejja Komuni
Aktar minn hekk, bosta proprjetajiet qed jinbiegħu taħt "kerrejja f'arranġament komuni" minflok sħubija limitata jew ġenerali. Bennej, pereżempju, jista 'jbigħ porzjonijiet ta' proġett ġdid lil numru ta 'investituri, li kollha se jkollhom interess indiviż fil-proprjetà. Jekk qed tikkunsidra impriża ta 'din in-natura, huwa għaqli li tfittex il-parir ta' avukat biex tifhem sewwa d-drittijiet u l-obbligazzjonijiet tiegħek.
Xi bini ta 'appartamenti u kumplessi kummerċjali jinbiegħu lil investituri li għandhom titolu komuni bħala kerrejja.
Jekk din hija sindikazzjoni u m'hemm l-ebda preżentazzjoni tas-SEC, għandek tistaqsi avukat biex jirrevedi.
Huwa għaqli li tfittex il-parir ta 'avukat tal-proprjetà immobbli kull darba li tixtri l-proprjetà. Il-parir li hemm f'dan l-artikolu mhuwiex intenzjonat li jinftiehem bħala parir legali u ma jistax jiġi invokat bħala tali.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.