Il-kumpaniji u l-banek jikru sensar tal-proprjetà immobbli biex iħejju opinjoni ta 'valur. Ir-rappreżentant tas-sensar, ġeneralment aġent immobiljari , jikkompara minimu ta 'tliet proprjetajiet simili li reċentement ġew mibjugħa lill-proprjetà tas-suġġett u jaġġusta' l fuq jew 'l isfel għal differenzi.
Ir-riżultat finali f'opinjoni tal-valur tas-suq.
L-opinjonijiet tal-prezzijiet tal-bejjiegħa kultant huma kontroversjali, speċjalment jekk l-aġent li jipprepara l-BPO għandu ftit esperjenza jew għarfien dwar il-lokal. Iżda l-BPOs spiss jiswew ħafna inqas minn evalwazzjoni sħiħa minfuħa.
Matul it-tnaqqis tas-suq mill-2006 sal-2011, il-banek kienu qed iħallsu madwar $ 50 sa $ 75 għal BPO. Il-problema ma 'dak l-approċċ huwa li l-bank kien qed jagħti dan in-negozju spiss lil aġenti ġodda għaliex ġeneralment, dawk l-aġenti biss kienu lesti jaħdmu għal ftit wisq. Ma kienx normali li aġent part-time iġbed id-dar ta 'bejjiegħ, u ħalla lil uliedha strapped fis-sedili tagħhom fil-karozza hekk kif l-aġent marret lura lejn id-dar, malajr qatel ftit ritratti bil-mobile cellu u spiċċa.
Il-banek ma dehrux jagħtu wisq enfasi fuq il-BPO minħabba li l-BPO ma kienx dejjem użat biex jiddetermina l-valur. Ħafna probabbli, il-linji gwida jeħtieġu BPO, iżda l-banek jużaw ukoll kriterji oħra biex jiddeterminaw prezz tal-bejgħ, speċjalment meta l-bejgħ propost huwa bejgħ bin - nieqes .
Il-banek jistgħu jqabblu t-telf tal-linja l-iktar baxxa bit-telf minn esklużjoni u jiddeterminaw it-telf tal-esklużjoni jħallas aktar, fard minħabba li dan jista 'jkun ħoss għalik.
Żewġ Tipi Standard ta 'BPOs
Hemm żewġ tipi ta 'BPOs standard: l-BPO interjuri, kif deskritt hawn fuq, u drive-by BPO. L-drive-by BPO huwa ta 'madwar utli daqs uħud mill-BPOs interni.
Dan ma jfissirx neċessarjament li l-aġent drives mid-dar minħabba li xi aġenti għażżien biss iħarsu lejn ir-ritratt fuq Google. Imma ma jfissirx li l-interjuri tad-dar mhux spezzjonat għal drive-by. Il-valur tas-suq huwa stmat biss bin-numri: il- bejgħ komparabbli fl-aħħar 3 xhur.
Xi drabi tisma 'drive-by BPO imsejjaħ BPO tad-desktop, jiġifieri l-estimi ta' software speċjalizzat valur. Huwa simili għat-tipi ta 'valuri stmati minn xi websites popolari bħall- Zestow Zestimate . Jista 'jkun preċiż sa ċertu punt iżda ma jieħu l-post ta' spezzjoni interna, u lanqas stima sħiħa.
Għaliex il-Banek Jordna BPOs
Iż-żewġ raġunijiet l-aktar komuni għal valur ta 'BPO minn bank huwa jew għal dar f'esklużjoni, li waslet biex tidħol fl-inventarju tal-bank tad-djar REO jew bejgħ bin-nieqes. Il-banek jistgħu jitolbu BPO minn żewġ kumpaniji separati tal-proprjetà immobbli. Stima tal-valur ta 'ballpark hija mfassla biex tgħin lill-bank biex jevita valuri ħżiena kultant imqiegħda fuq bejgħ bin-nieqes minn aġenti kontra l-etika.
Il-banek mhumiex obbligati jaċċettaw il-valur tal-BPO bħala valur tas-suq veru, madankollu. Bank jista 'juża dak il-valur bħala linja gwida u jista' jitlob prezz ta 'bejgħ ogħla biex jipprova jikkumpensa t-telf tiegħu. Sempliċement għax bank jitlob prezz ogħla ma jfissirx li l-valur tal-BPO kien għoli wisq.
Dan huwa żball li jagħmlu xi aġenti, twaħħal lill-aġent tal-BPO għall-valur ħażin meta jkun il-bank li ddeċieda li jitlob prezz ogħla.
Il-bank jista 'juża l-BPO biss bħala informazzjoni addizzjonali. Hemm bosta sistemi ta 'softwer ta' valutazzjoni awtomatika disponibbli, u BPO jista 'jintuża bħala rapport supplimentari biss.
L-uniċi nies li jittamaw li l-valur ta 'BPO se jidħlu baxx huma ġeneralment ix-xerrejja ta' bejgħ bin-nieqes. Iżda anki valutazzjoni baxxa ma jfissirx li l-bank mhux se jitlob aktar flus. Il-bank mhux meħtieġ li jagħmel bejgħ bin-nieqes, u dak hu l-ħaġa li ħafna nies jidhru li jinjoraw.