Klijenti talbu daqsxejn drabi dwar l-istimi tal-valur fuq Zillow li nimmaġina li kulħadd kien mintix dwar jekk Zillow hux eżatt ma 'Zestimate tiegħu. Naħseb li l-ewwel ħaġa li wieħed jifhem hu dak li mhuwiex Zillow. Zillow mhux fil-proprjetà immobbli. Ma nafx ta 'xi aġenti ta' propjetà immobbli li jaħdmu f'Zillow (għadhom xorta waħda). Mhuwiex servizz pubbliku bħal librerija. Zillow huwa website tan-negozju, stabbilit biex jattira l-għajnejn li jridu jaraw id-djar u, min-naħa tagħhom, ibigħ reklamar lil professjonisti tal-propjetà immobbli.
Zillow jibbaża ħafna konklużjonijiet fuq opinjonijiet iffurmati billi josserva d-data miġbura minn sorsi differenti. Kulħadd għandu opinjoni dwar xi ħaġa. Tista 'taqbel jew ma taqbilx. L-opinjonijiet mhumiex fatti. Jekk Zillow kellha is-saba 'fis-suq tal-polz permezz tal-ballun tal-kristall speċjali tagħha stess, Zillow kien ibassar il- kollass tas-suq tad-djar , u dan ma seħħx. Fil-fatt, Zillow kien għadu kif beda meta s-suq beda jinżel.
Huwa bħal dik l-analoġija mogħtija minn Randolph Duke fl-1983 Eddie Murphy Movie Trading Places , fejn il-karattru tad-Duka jispjega li jekk is-suq jitlaqx jew jekk is-suq jinżel, is-sensara tal-komodità (u, iva anke kumpaniji bħal Zillow) biex jagħmlu l-flus.
Nifhmu Zestimate ta 'Zillow
Zillow akkwistat dejta billi amalgamat l-informazzjoni kollha dwar l-akkomodazzjoni li tista 'ssib. L-amalgamazzjoni hija kelma fancy għat-taħlit u t-tgħaqqid ta 'data minn sorsi varji f'sors wieħed.
Magħmul b'mod korrett, l-amalgamazzjoni tista 'toħloq monopolju. Imma ejja ma naslux lilna nfusna. Hemm bosta programmi kompjuterizzati li jistgħu jbassru l-valur ta 'dar. Anke l-aġenti tal-proprjetà immobbli jużaw programmi kompjuterizzati, iżda d-differenza hija aġenti tal-proprjetà immobbli ma jiddependux fuq dawk il-programmi bħala, ngħidu aħna, wieħed jista 'jara l-intelliġenza artifiċjali.
Aħna għadhom ma tantx hemm.
Mill-inqas mhux għalissa, Zillow ma jistax ibassar kif ix-xerrej se jħoss meta jidħol fid-dar. Zillow ma jistax jgħidlek jekk l-intern kienx aġġornat, jekk ix-xogħol huwa superjuri, jew jekk il-materjali użati humiex inferjuri, jew jekk skola fil-kantuniera naqsitx il-valur tad-djar li jirfdu l-qasam tal-futbol, jew kwalunkwe numru ieħor ta ' fatturi li l-aġenti tal-proprjetà immobbli u l- valutaturi jużaw meta jkunu jafu l-lokal u spezzjonaw id-dar fil-persuna.
Kif l-Aġenti jaslu fi Stima tal-Valur
Ma nitkellimx għall-aġenti kollha tal-proprjetà immobbli, iżda ilu fin-negozju għal aktar minn 40 sena u għandi livell ta 'kompetenza adegwat jekk mhux ogħla mill-medja. Meta nibda biex tevalwa proprjetà, l-ewwel ħaġa li nagħmel mill-kompjuter tiegħi qed tistudja d-dar minn satellita fuq Google. Ninnota jekk hijiex tappoġġja triq iffullata, il-prossimità għal proprjetà kummerċjali jew freeways, id-daqs ta 'djar oħra fil-qrib, il-veġetazzjoni u l-pajsaġġ, l-orjentazzjoni tiegħu għax-xemx u, jekk jien xortik tajba, jista' jkun hemm ritratt ta ' barra u xena tat-triq.
Jien ukoll immexxi żewġ settijiet ta 'valutazzjoni awtomatizzata. Waħda hija permezz ta 'Realist, kumpanija proprjetà ta' CoreLogic, li hija dejta ċentrika mill-bejgħ kollu, inkluż mhux MLS, u se tikkunsidra bejniethom bejgħ domestiku li jvarja 25% jew inqas f'konfigurazzjoni u tip, inklużi parametri oħra I stabbiliti manwalment.
Il-valutazzjoni awtomatizzata oħra hija bbażata wkoll fuq il-bejgħ miġbud direttament mill- MLS u kkalkulat ibbażat fuq film kwadru , inklużi valuri għolja, baxxi, medji u medji tal-listi kollha mibjugħa, pendenti , u attivi. Dawk iż-żewġ valuri waħedhom ħafna drabi huma differenti ħafna minn xulxin iżda, użati flimkien, nista 'nikseb firxa ta' valur, ġeneralment mhux aktar minn differenza ta '5%. Iżda dan mhuwiex kważi biżżejjed biex jiġi stabbilit il-valur.
Armati b'dik l-informazzjoni, jien insegwixxi d-dar u nħarsu lejn l-għajnejn ta 'xerrej, kif stimatur se jarah, u fejn għandna bżonn li nqiegħdu kontra l-kompetizzjoni biex issuq it-traffiku lejn id-dar . Mhux tas-soltu għalija li tidħol f'pajjiżhom b'lista ta 'elenkar ippreparat fl-idejn u tispiċċa bidliet manwali tal-prezz tal-lista wara li tara d-dar. L-awtomatizzazzjoni ma tissostitwix il-valutazzjoni personali.
L-istima Zillow tal-Preċiżjoni tal-Valur
Zillow qatt ma tallega li hija 100% preċiża l-ħin kollu jew saħansitra 80% preċiża l-biċċa l-kbira tal-ħin fl-oqsma kollha. Jekk id-djar kollha f'raġġ ta 'sitt sulari huma simili ħafna għal xulxin, jiġifieri, suddiviżjoni suburbana, mimlija bi djar mibnija madwar l-istess sena, dwar l-istess daqs u b'oditajiet identiċi, stima ta' Zillow tkun ħafna aktar preċiża, forsi f'perjodu ta '10%, minħabba li m'hemmx biżżejjed varjazzjonijiet speċifiċi biex tarmih. Drabi oħra, mhux se jkun dak mill-qrib.
Ġibed erba 'djar tipiċi li jien personalment inbiegħt biex tqabbel ma' Zestimate għalik. Proprjetà waħda hija żewġ djar fuq lott fil-Midtown Sacramento, li tinsab fuq triq okkupata ħdejn il-binarji tal-ferroviji u viċin il-freeway noise, minn proprjetà kummerċjali. Zillow stima l-valur ta 'dik id-dar għal $ 380,733, iżda biegħet għal $ 349,000, wara kważi 6 xhur fis-suq, b'ħafna espożizzjoni. L-istima ta 'Zillow kienet madwar 9% għolja wisq.
It-tieni dar kienet waterfront tad-dwana fiż-żona tal-but ta 'Sacramento. Zillow ivvalutat dik id-dar għal $ 983,097. Huwa biegħ għal $ 1,085,000, li kien 10% aktar mill-istima Zillow. Jekk il-bejjiegħa kienu jiddependu fuq l-istima ta 'Zillow, kienu jitilfu aktar minn $ 100,000, li ma kienx hemm bidla żgħira.
It-tielet dar kienet dar rikostruża f'żona esklussiva ta 'Davis, California, ħdejn l-Università ta' Davis. Zillow ivvaluta dik id-dar għal $ 1,230,563, iżda biegħet għal $ 1,495,000, u għal flus kontanti, ma kien involut l-ebda finanzjament. Li Zestimate kien iktar minn 20% baxx wisq.
Ir-raba 'dar kienet dar tal-lag fil Elk Grove, Kalifornja. Għal darb'oħra, l-istima ta 'Zillow kienet baxxa wisq, għal $ 488,711, u biegħet għal 16% aktar, li kienet tinkludi valutazzjoni ta' sellief tax-xerrej, għal $ 565,500.
Is-Sestima hija fformulata biex tagħti lill-viżitaturi tal-websajt firxa ta 'valur. Mhuwiex intenzjonat li jissostitwixxi evalwazzjoni jew opinjoni ta 'valur professjonali tal-propjetà immobbli. Jien dejjem nieħu gander fil-valuri ta 'Zillow qabel ma nżur il-bejjiegħ għax naf li l-bejjiegħ qed iħares lejn dawk il-valuri. Mhux għax hemm valur għalija bħala professjonali fl-istima. L-aġenti tal-proprjetà ma jużawx Zillow biex ibiegħu dar.
Jien nirrealizza li xi aġenti jgħidulhom lill-klijenti tagħhom biex iħarsu lejn il-prezz f'Zillow biex jiġġustifikaw dak li huma jkollna tajjeb meta jixtru dar, sakemm l-istima hija ħafna ogħla mill-prezz tal-bejgħ attwali. Huwa użu selettiv ma 'aġenti. Meta l-prezz ikun għall-vantaġġ tagħhom, jistgħu jużawh. Anke l-banek ma jafux aħjar, għalhekk f'sitwazzjoni ta 'bejgħ bin-nieqes, per eżempju, meta l-offerta hija aktar minn Zestimate, aġent ta' bejgħ qasir jista 'jindika l-Zestimate għall-bank tal-bejgħ bin-nieqes.
Madankollu, Zillow joffri ħafna aktar għall-konsumatur milli l-aspett Zestimate. Nemmen li n-nies jispiċċaw hekk fuq l-istima li jinjoraw il-ġid abbundanti ta 'informazzjoni fuq dik il-websajt li tinkludi fatti iebsa, data pertinenti, bejgħ komparabbli u demografija tal-viċinat, li kollha jistgħu jkunu imprezzabbli għal kull xerrej jew dar għall- ewwel darba bejjiegħ fi tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.
Żvelar sħiħ: Elizabeth Weintraub hija wkoll Aġent Premier Zillow