L-għanijiet ewlenin ta 'ħafna żviluppi ta' l-infiltrazzjoni urbana huma tliet darbiet. 1) biex jiġi żgurat li l-proġetti l-ġodda jidħlu fil-konfini eżistenti tal-viċinat, 2) il-proġett isaħħaħ iż-żona u 3) li d-densità miżjuda hija appoġġjata minn servizzi komunitarji. Uħud mill-kritiċi jopponu l-iżvilupp infill minħabba li jemmnu li jista 'jwassal għal gentrification - ibiddlu l-karattru ġenerali u l-għamla tal-viċinat - u huwa għalhekk li l-iżviluppi b'suċċess jinfirdu aktar milli jinbidlu.
Pereżempju, ħadd ma jrid jerġa 'jmur minn vjaġġ biex jiskopru d-dar tal-far-to-bieb li jmiss huwa issa Mansion mini. Inti tista 'ma tixtieqx dar tal-far-toqba li jmiss bieb imma probabilment ma tkunx tapprezza dar ta' miljun dollaru li tidher barra mill-post għall-komunità tiegħek. Huwa għalhekk li hemm tendenza li jkunu dibattiti msaħħin kull meta l-iżviluppatur irid iżid bosta djar fil-belt. Il-ġirien inkwetati li l-komunità tagħhom tinbidel għall-agħar.
Tipi ta 'Xerrejja Interni għal Żviluppi Infill
L-udjenza fil-mira għal ħafna żviluppi tal-infill huma x-xerrejja tal-ewwel darba , dawk li huma vojta u dawk li jixtiequ jimxu lura fil-belt u jonqsu , u dawn it-tipi ta 'xerrejja tad-djar ta' spiss jiġu attirati għal djar ġodda. Djar ġodda joffru bosta kumditajiet bħall-ebda ħtieġa għal proġetti ta 'titjib fid-djar , l-ebda tiswija jew titjib u inqas manutenzjoni fis-snin bikrija; kollox huwa frizzanti ġdid u lest biex jimxi.
Parti mill-appell hija li x-xerrejja ma jkollhomx għalfejn imorru fis-subborgi biex ikollhom dar ġdida.
Huma jistgħu jgawdu l-benefiċċji kollha tal- kostruzzjoni tad-dar ġdida filwaqt li ma jagħtux ix-xewqa li jgħixu f'ambjent urban, qrib fejn jaħdmu u qrib ir-ristoranti, teatri tal-films, postijiet għall-ġbir soċjali u xiri.
L-iżvantaġġ ta 'Żviluppi Infill
Qabel ma tibda l-kostruzzjoni, il-bennejja jridu jixtru l-art .
Huma jfittxu lottijiet vakanti u pakketti mhux żviluppati. Ħafna drabi hemm raġuni li dawn il-lottijiet huma vakanti jew mhux utilizzati. Din l-art li ma tintużax biżżejjed tista 'tkun taħt freeway, f'intersezzjoni busy, ħdejn il-ferrovija, taħt passaġġ tat-titjira, ħdejn landfill; fi kliem ieħor, f'żona mhux mixtieqa.
Jekk qed taħseb biex tixtri dar ġdida f'tali post, ikkunsidra l-iżvantaġġi meta niġu għall-bejgħ. Id-dar tiegħek, għalkemm aktar ġdida minn oħrajn fl-istess komunità, tista 'tkun inqas minn minħabba l-lokalità tagħha. Ftakar il-mantra tal-proprjetà immobbli: post, post, post .
Qabel tikkuntattja lill-bennej tad-dar ta 'żvilupp infill
Il-prattika li x-xerrejja ta 'l-oriġini jiġu obbligati jirreġistraw permezz ta' Realtor hija prattika komuni f'ħafna partijiet tal-pajjiż. Fid-difiża tal-bennejja tad-dar, jonfqu ħafna flus fis-suq biex jippruvaw jattiraw xerrej tad-djar, u jekk ma jkollhomx iħallsu lil aġent kummissjoni biex iġibu xerrej għalihom, jagħmlu aktar flus, li huwa waħda mir-raġunijiet primarji biex tmexxi negozju, biex tagħmel profitt. Dan huwa għaliex bosta bennejja, għalkemm mhux kollha, se jirrifjutaw li jħallu aġent jirrappreżentah jekk ikkuntattja lill-bennej mingħajr ma l-aġent tiegħek preżenti.
Xi bennejja tad-dar jistgħu ma jħallsux kummissjoni li kkooperat lil xi senserija taħt l-ebda ċirkostanza, iżda xorta waħda staqsiek l-aġent tiegħek l-ewwel għax dik tipikament hija prattika mhux komuni.
Ħalli l-aġent tiegħek tirreġistra mal-bennej qabel ma tmur f'dar miftuħa , ċempel lill-bennej jew iwaqqaf il-lott tal-kostruzzjoni. Dan jiżgura li l-aġent tiegħek jista 'jaħdem f'ismek. Dejjem għandek tipprova tikseb ir-rappreżentazzjoni tiegħek meta tixtri kostruzzjoni ġdida.
Kif aġent jista 'jgħinek biex tixtri dar fi żvilupp infill
Il-bennej x'aktarx se jagħtik fuljetti tleqq tal-kummerċ, li jżid il-benefiċċji tal-għajxien fil-komunità l-ġdida. L-aġent tiegħek, min-naħa l-oħra, jista 'jgħinek tifhem il-iżvantaġġi ta' xiri fil-viċinat, biex tagħti perspettiva separata. L-aġent tiegħek jista 'wkoll jirċievi jħossu għall-iżvilupp u jgħidlek kif id-dar tiegħek tista' tidher għax-xerrejja dar il-ġejjieni ħafna snin minn issa. Dak li jidher ġdid u tleqq għalik illum jista 'jidher matt u dingy f'ħames jew għaxar snin.
L-aġent tiegħek jista 'jgħinek tagħżel aġġornamenti, u jagħtik parir dwar jekk inti tista' tiffranka ftit flus billi tinstalla xi wħud mill-promozzjonijiet tiegħek stess jew tixtri l-apparat tiegħek stess, separat mill-mark-up mitlub mill-bennej. Ħafna mill-marġni ta 'profitt ta' bennej jista 'jiġi integrat fil-promozzjonijiet. Xi titjib jista 'ma jżidx ħafna mal-valur tad-dar tiegħek, u l-aġent tiegħek jista' jagħtik parir ibbażat fuq l-esperjenza u l-għarfien tas-suq tagħha.
L-aġenti jistgħu jitolbu l-mistoqsijiet diffiċli għalik bħal:
- X'jiġri jekk il-proġett ma jbiegħx?
- Hemm garanzija li l-bennej ma jnaqqasx il-bejgħ futur fl-iżvilupp?
- X'għandek tkun taf dwar l- HOA ?
- Inti liberu li tuża lil min isellef l-ipoteki tiegħek għall-finanzjament?
- Il-bennej għandu xi ilmenti mressqa kontra l-kumpanija?
Ftakar, il-bennejja qed ibiegħu prodott, iżda l-aġent tiegħek qed jipprovdi servizz, u fortunatament għalik, dak is-servizz jitħallas mill-bennej. Ma nafx aġent ħaj li mhux se jissuġġerixxi li inti tikseb spezzjoni tad - dar , ukoll. Iva, anke kostruzzjoni ġdida tista 'tkun difettuża.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.