Did Your Home inspector Iċċekkja l-Essentials?
Imwettaq b'mod mhux xieraq, dawn mhux dejjem juru xerrej dak kollu li jista 'jkun ħażin.
Imma dak li jiżvela rapport ta 'spezzjoni tad-dar? Ix-xerrejja tad-djar ta 'spiss huma fid-dlam dwar il-kostruzzjoni tad-djar u l-komponenti tagħha, u għandhom diffikultà biex jiddeċifraw l-ispezzjonijiet tad-djar. It-terminoloġija tista 'tkun ikkumplikata, ukoll, u ftit jafu d-differenza bejn joist u stud. Kif xerrej li qatt ma kien proprjetà ta 'dar jaf x'għandu jkun inkluż fil-lista ta' kontroll għall-ispezzjonijiet tad-dar? Ħafna xerrejja ukoll ma jafux kif jidhru liema tipi ta 'difetti huma serji jew jekk l-ispettur tad-dar tagħhom ivverifikax l-elementi essenzjali kollha. Dan jista 'jkun biża għal xerrej.
Lista ta 'Lista ta' Spezzjoni ta 'Spezzjoni fuq l-Intern
L-ispezzjonijiet kollha tad-djar huma differenti u jistgħu jvarjaw b'mod drammatiku minn Stat għall-ieħor, kif ukoll madwar il-kontej u l-ibliet. Ħafna jiddependi fuq l-ispettur tad-dar u liema assoċjazzjoni, jekk ikun hemm, li għaliha jappartjeni l-ispettur tad-dar.
Minħabba li ninsab l-aktar familjari ma 'l-ispezzjonijiet tad-djar imwettqa skond l-istandards ta' prattika stabbiliti mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Spetturi Ċertifikati tad-Dar, l-informazzjoni li ġejja hija bbażata fuq linji gwida NACHI.
Lista ta 'Kontroll ta' Spezzjoni Domestika ta 'Oġġetti Mhux Spezzjonati
Jifhmu li l-ispetturi tad-djar ta 'California mhumiex liċenzjati, u lanqas huma liċenzjati f'ħafna stati.
Madankollu, il-prattika standard tal-ispettur tad-dar tipikament ma tinkludix dan li ġej, li għalih tista 'tkun meħtieġa liċenzja speċifika biex tispezzjona u tidentifika:
- Asbestos
- Radon , Metan, Radjazzjoni u Formaldeid
- Organiżmi li Jqattgħu l-Injam
- Mould, Mildew u Fungi
- Karrotti
- Ċomb
Punti ta 'Lista ta' Lista ta 'Kontroll ta' Spezzjoni Domestika Ġenerali
- Elementi Strutturali .
Kostruzzjoni ta 'ħitan, soqfa, pavimenti, saqaf u fondazzjoni. Staqsi dwar xquq orizzontali kontra xquq paralleli. Il-pedament tidher sigura? It-tnixxija tas-saqaf? Kien hemm nar fil-attic? - Evalwazzjoni esterna .
Kisi tal-ħajt, landscaping, gradazzjoni, elevazzjoni, drenaġġ, driveways, ċnut, bankini, fascia, trim, bibien, twieqi, dwal u reċipjenti esterni. Jekk il-parti ta 'barra tkun koperta fil-ġenb, x'inhu taħtha? - Saqaf u Attic .
Tfassil, ventilazzjoni, tip ta 'kostruzzjoni tas-saqaf, li jteptep u kanali. Ma tinkludix garanzija ta 'kundizzjoni tas-saqaf u lanqas ċertifikazzjoni tas - saqaf . Kemm-saffi huma fuq is-saqaf? Meta ser ikollha bżonn tinbidel? X'inhi l-medja tal-għomor tal-ħajja ta 'saqaf? - Plaming .
Identifikazzjoni ta 'materjali tal-pajp użati għal pajpijiet ta' dranaġġ, skart u vent. inkluża l-kondizzjoni. Tojlits, showers, bjar, viti u nases. Ma tinkludix spezzjoni tad-dranaġġ. Staqsi jekk il-plaming huwiex ram u oqgħod attent għal ġonot difettużi bħal dawk li jistgħu jseħħu bi plumbing ta 'Kitec.
- Sistemi u Komponenti .
Ħiters tal-ilma, fran, kondizzjonament tal-arja, xogħol tal-kanal, ċmieni, nar u bexxixiet. Normalment issir spezzjoni separata taċ-ċmieni jekk l-ispettur jissuspetta li hemm problema. Mhux l-ispetturi tad-dar kollha se jiċċekkjaw il-bexxiexi biex jiżguraw li joperaw sewwa. - Elettriċi .
Pannell prinċipali, circuit breakers, tipi ta 'wiring, ertjar, fannijiet ta' l-exhaust, reċipjenti, fannijiet ta 'limitu u attrezzaturi tad-dawl. Staqsi jekk il-panel elettriku jinsab fuq lista ta 'sejħiet lura. Għadu fil-kodiċi? Il-breakers tal-utent tal-panel elettriku (preferuti) jew il-fjusijiet (antikwati)? - Appliances .
Dishwasher, firxa u forn, built-in microwaves, rimi ta 'żibel u, iva, anke ditekters tad-duħħan. Ix-xufiera u n-nixxiefa huma tipikament inklużi wkoll jekk jibqgħu mad-dar, iżda jistaqsu għaliex dawk l-apparati huma proprjetà personali.
- Garage .
Slab, ħitan, saqaf, ventijiet, dħul, firewall, bieb tal-garaxx, openers, dwal, reċipjenti, barra, twieqi u saqaf. Jekk il-garaxx huwa mwaħħal mad-dar, jista 'jkun jeħtieġ ukoll spezzjoni ta' organiżmi ta 'ħsara, skond it-tip ta' self li min qed jissellef qed jikseb. Il-garaxx għandu firewall? Il-bieb għall-garaxx mid-dar għandu ċappetti li jingħalqu waħedhom?
Lista ta 'Lista ta' Spezzjoni għall-Ispezzjoni li teħtieġ Servizz
Rapporti ta 'spezzjoni tad-dar ma jiddeskrivux il-kundizzjoni ta' kull komponent jekk ikun f'forma eċċellenti, iżda għandhom jinnotaw kull oġġett li huwa difettuż jew li jeħtieġ servizz. Il-problemi serji huma:
- Kwistjonijiet ta 'saħħa u sigurtà (fi ħdan ir-raġuni)
- Soqfa b'esperjenza ta 'ħajja qasira
- Furnace / A / C malfunzjonijiet
- Nuqqasijiet fil-fondazzjoni
- Kwistjonijiet ta 'umdità / drenaġġ
Lista ta 'Lista ta' Spezzjoni ta 'Spezzjoni. Bejjiegħa Jekk Waħħal
Jekk għandek għażla, jista 'jkun aktar intelliġenti li tikri lill-kuntratturi tiegħek u tissuperviżjani t-tiswijiet. Qabel ma toħroġ talba formali għat-tiswija , tikkunsidra l-inċentiv tal-bejjiegħ biex tikri l-irħas kuntrattur u biex tissostitwixxi apparat bl-inqas marki għoljin.
Għalkemm l-ispetturi tad-dar mhumiex ħerqana u f'xi każijiet, jirrifjutaw li jiżvelaw spejjeż ta 'tiswija, isejħu kuntrattur biex jiddetermina l-ambitu u l-ispiża biex jiffissaw problemi minuri lilek innifsek. L-ebda dar mhu perfett. Kull dar ikollha kwistjonijiet innotati jew immarkati fl-ispezzjoni tad-dar. Anke djar ġodda.
Kwistjoni ta 'tiswija li se tkun interruttur tal-ftehim għal xerrej tad-dar għall- ewwel darba , li tikkawża lix-xerrej jikkanċella l-kuntratt , mhux se jħabbat wiċċu ma' xerrej domestiku li huwa mħabbat fit -tiswija tad-dar . Kellem lill-aġent, lill-familja, lill-ħbieb tiegħek u titlob lil xi kuntratturi biex jiddiskutu liema tipi ta 'difetti huma minuri. Forsi tinstab soluzzjoni sempliċi bħas-sostituzzjoni ta 'reċipjent ta' $ 1.99, li jista 'jsolvi ħafna problemi ta' ħruġ.
Poġġi lilek innifsek fuq id-dahar, ukoll, biex tikseb spezzjoni tad-dar. Xi xerrejja jħossu spezzjoni tad-djar mhix meħtieġa, speċjalment jekk qegħdin jixtru kostruzzjoni ġdida . Jekk swiċċ tad-dawl ma jaħdimx jew il-kondizzjonatur tal-arja jiġbed l-arja sħuna, dawk huma problemi li tista 'tara u tittestja. Il-problemi li mhumiex identifikabbli minnufih għalik bħal vjolazzjonijiet tal-kodiċi, forn li tnixxi monossidu tal-karbonju jew ċmieni li qed tfalli, huma t-tipi ta 'difetti li spettur domestiku jista' jidentifika f'dar ġdida. Il-kuntratturi tal-bennejja jagħmlu żbalji wkoll.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.