Niżżel id-Depożitu tal-Flus Earnest Tiegħek Intavolat
Qabel ma tiffirma dokumenti legali bħal dawn, staqsi kif tista 'tikkanċella jekk l-affarijiet ma jaħdmux il-mod kif tispera jew jekk tibdel il-moħħok. Jekk ma tirċevix tweġiba sodisfaċenti jew ma tistax issolviha lilek innifsek billi taqra l-klawżoli ta 'kanċellazzjoni, allura ma tiffirmax sakemm ikollok avukat tirrevedih u tavżak. Hawnhekk għandek tkun taf dwar il-ftehim tal-elenkar tal-kanċellazzjoni.
Staqsi bil-quddiem dwar il-Kanċellazzjoni
Qabel ma tiffirma ftehim ta 'elenkar, staqsi lill-aġent tiegħek jekk tista' tiġi rilaxxat għal kwalunkwe raġuni, anki jekk dik ir-raġuni hija, "Ħej, nixtieq nagħmel lista ma 'sensal ieħor." Jekk l-aġent tiegħek jgħidlek "le," allura inti tista 'ma tridx li telenka dik il-kumpanija. Għaliex, nistaqsik, għaliex kieku tikteb ma 'kumpanija li ma tiggarantixxix is-sodisfazzjon tiegħek bis-servizzi tagħha? Jekk aġent jgħid li l-politika tal-kumpanija, allura dik mhix kumpanija li magħha trid tagħmel negozju. Perjodu. Is-sensar li jmiss, jekk jogħġbok.
Staqsi lill-Broker għal Kanċellazzjoni
Ikunu konxji li Listi Esklussivi Right-to-Sell fihom klawżola ta ' sigurtà jew ta' protezzjoni .
Jekk titlob lil aġent wara l-fatt li tikkanċella l-elenkar u l-aġent jirrifjuta, ċempel lis-sensar tal-aġent u titlob kanċellazzjoni. L-elenkar tiegħek, jemmnu jew le, mhuwiex bejnek u l-aġent tiegħek. Huwa bejnek u s-sensar tal-aġent.
Jekk il-Broker jirrifjuta li jikkanċella
Jekk is-sensar jirrifjuta t-talba tiegħek għal kanċellazzjoni, staqsi lis-sensar biex jassenja aġent ieħor lilek.
Bosta sensara huma kuntenti li jassenjaw aġent ieħor u jżommu l-elenkar intern. Il-mod kif taħdem bħalissa spiss is-sensar iħallas lill-aġent sparat tiegħek tariffa ta 'referenza.
Sir taf jekk il-Broker huwa reputazzjoni tajba
Il-biċċa l-kbira tas-sensara li jixtiequ jżommu relazzjonijiet tal-komunità tajba se jikkanċellaw lista jekk il-bejjiegħ jinsisti. Ħadd ma jrid ikun magħruf li jkollu pistola fuq il-gerżuma tal-bejjiegħ. Fil-ġranet ta 'reviżjonijiet onlajn, sensara jridu reviżjonijiet pożittivi stazzjonati.
Sejħa Avukat Real Estate
Jekk ma jkunx hemm soluzzjonijiet fattibbli, ċempel avukat tal-propjetà immobbli għal assistenza ta 'terminazzjoni, iżda l-ewwel, għid lis-sensar tal-intenzjonijiet tiegħek biex tagħmel dan. Kultant dak huwa biżżejjed biex tikseb rilaxx. Wieħed iżomm f'moħħu li bosta ftehimiet tal-lista huma ftehimiet bilaterali: wegħda għal wegħda. Dan ifisser li avukat tajjeb jista 'jkun kapaċi jsib mod biex jargumenta li s-sensar ma żammx il-wegħda u ġibek rilaxxat.
Tħassar Ftehim ta 'l-Aġenzija tax-Xerrej
Staqsi lill-aġent tiegħek biex jagħtik il-formola msejjaħ Termination of Buyer Agency . It-TBA maħruġ mill-Assoċjazzjoni tal-Kalifornja ta 'Realtors, pereżempju, se jikkanċella ftehim ta' aġenzija orali jew bil-miktub meta jkun rikonoxxut u eżegwit sewwa.
Kif Tħassar Ftehimiet ta 'Xiri
- Aqra l-Ftehim Tiegħek. Staqsi lill-aġent jew l-avukat tiegħek biex tindika lilek il-klawżoli ta 'kanċellazzjoni. F'xi stati, l-ispezzjonijiet kollha huma kkompletati minn qabel, u ladarba tiġi ffirmata offerta ta 'xiri , l-offerta hija vinkolanti. Fi stati oħra, l-ispezzjonijiet iseħħu wara li tiġi ffirmata l-offerta u jipprovdu għar-ritorn tad-depożitu tax-xerrej jekk l-offerta tiġi kkanċellata skont spezzjoni.
- Il-Liġi Federali tagħti lil Xerrejja għaxart ijiem biex Spezzjona għal Żebgħa taċ-Ċomb. Staqsi lill-aġent jew lill-avukat tal-propjetà immobbli tiegħek jekk trid jew għandek bżonn tikkanċella matul dan il-perjodu ta 'żmien. Staqsi kif għandek tagħmel dan u liema forma trid tiffirma. Tista 'tirrinunzja dan id-dritt bil-miktub iżda ftit xerrejja jkunu prudenti li jikkunsidraw li jagħmlu hekk. Ħafna djar mibnija wara l-1978 ma fihomx żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb.
- Kanċellazzjoni Qabel Perjodu ta 'Kontinġenza. F'xi żoni tal-pajjiż, issir spezzjoni tad-dar wara li jiġi ffirmat il-kuntratt tax-xiri. Kultant ix-xerrejja jikxfu difetti sinifikanti li jistgħu jikkawżaw lix-xerrej jikkanċella. Il-kondizzjoni tal-proprjetà tista 'tkun koperta fil-kuntratt tiegħek bħala perjodu ta' kontinġenza. Kontinġenza oħra tista 'tkun stima jew self. Jekk ma tistax tikseb self jew jekk l-evalwazzjoni tiegħek tissodisfa l-prezz tal-bejgħ, tista 'tkun kapaċi tikkanċella.
- Wara l-Esklużjoni tal-Perjodi ta 'Spezzjoni. Fl-istati bħall-Kalifornja, il-perjodi default standard huma 17-il jum għall-ispezzjonijiet. Madankollu, jekk ix-xerrej ma jirtirax il-kontinġenzi kollha, dak il-perjodu ta 'żmien jiġi estiż sakemm il-kontinġenzi jiġu rtirati. Fi kliem ieħor, ix-xerrej ma jitlifx id-dritt li jikkanċella sempliċement minħabba li l-perjodu tal-kanċellazzjoni tal-kuntratt skada jew skada. Ikompli sakemm il-bejjiegħ joġġezzjona.
F'każijiet bħal dawn, il-bejjiegħa huma avżati biex jagħtu x-xerrejja Avviż li Jagħmlu , li jsejħu għal azzjoni f'ċertu perjodu ta 'żmien, li tipikament ivarja bejn 24 u 72 siegħa. Jekk ix-xerrej ma jiffirmax rilaxx ta 'kontinġenzi f'dak il-perjodu ta' żmien u jikkonsenjah, il-bejjiegħ jista 'mbagħad iħassar il-kuntratt. Għal aktar informazzjoni, ikkuntattja avukat tal-proprjetà immobbli.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.