Kif iwassluhom il-Kontinġenzi ta 'Rilaxx ta' Ħaddiema
Din hija r-raġuni ewlenija għaliex xi wħud mill-aġenti tal-lista huma tant b'saħħithom milli jirċievu rilaxxi ta 'kontinġenza fil-ħin.
Ladarba l-kontinġenzi jinkitbu f'kuntratt tax - xiri , il-kuntratt għandu jispeċifika wkoll kif kontinġenza se tkun sodisfatta, rilaxxata jew imneħħija mill-kuntratt. Sejjer nitkellem dwar kif il-kontinġenzi huma rilaxxati fil-Kalifornja - minħabba li ħafna stati jsegwu liġijiet kuntrattwali simili - iżda jkunu konxji li l-istat tiegħek jista 'jkun differenti. Għal aktar informazzjoni, aqra l-kuntratt tiegħek - iva, il-15-il miljun paġna kollha.
Iħelsu l-Kontinġenzi ta 'Xiri ta' l-Intern
Rilaxx ta 'Kontinġenza ta' Valutazzjoni
L- akkwist standard ta ' xiri tal-Assoċjazzjoni tal-Kalifornja tal-Kalifornja ta' Realtor (CAR), awtomatikament, jagħti lil xerrej 17-il jum biex joħroġ kontinġenza ta ' evalwazzjoni . Dak il-perjodu ta 'żmien jista' jiġi estiż jew imqassar fil-kuntratt. Fl-aħħar ta 'dak iż-żmien, jekk ix-xerrej ma jkunx iffirma rilaxx ta' kontinġenzi, il-bejjiegħ jista ' jikkanċella l-kuntratt, wara li jwissi lix-xerrej Talba għal Xerrej biex iwettaq, li jagħti x-xerrej 48 sa 72 siegħa, tipikament, biex iwettaq.
Ix-xerrejja għandhom għażliet jekk irċeviet evalwazzjoni baxxa .
Rilaxxi ta 'Kontinġenza ta' Self
Standard California Association of Realtor kuntratti tax-xiri, awtomatikament, jagħtu xerrej 21 jum biex tirrilaxxa kontinġenza ta 'self. Dak il-qafas ta 'żmien jista' jitqassar jew imur sa l-għeluq ta 'l-iskorta fil-kuntratt. Fl-aħħar ta 'dak iż-żmien, jekk ix-xerrej ma jkunx iffirma rilaxx ta' kontinġenzi, il-bejjiegħ jista ' jikkanċella l-kuntratt, wara li jwissi lix-xerrej Talba għal Xerrej biex iwettaq, li jagħti x-xerrej 48 sa 72 siegħa, tipikament, biex iwettaq.
Jekk il- kontinġenza tas - self tkun fis-seħħ sakemm tagħlaq id- depożitu f'idejn terz , ix-xerrej jista 'joqgħod barra mill-kuntratt dakinhar li jagħlaq, jekk is-self ikun ġie miċħud.
Rilaxx ta 'Kontinġenzi għal Spezzjonijiet Oħra u Kundizzjonijiet ta' Titolu
Bl-eċċezzjoni taż -żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb , il-kuntratti tal-CAR, awtomatikament, jagħtu lin-xerrejja 17-il ġurnata biex itemmu l-ispezzjonijiet l-oħra kollha, inkluża spezzjoni tad - dar . Dak il-qafas ta 'żmien jista' jitqassar jew jiġi estiż fil-kuntratt. Fl-aħħar ta 'dak iż-żmien, jekk ix-xerrej ma jkunx iffirma rilaxx ta' kontinġenzi, il-bejjiegħ jista 'jikkanċella l-kuntratt wara li jwissi lix-xerrej Talba għal Xerrej li Jagħmel, li jagħti x-xerrej 24 sa 72 siegħa, tipikament, biex iwettaq.
Mhux normali għal xerrejja li qed jixtru art biex jitolbu kontinġenza biex jiksbu permess għad-dritt li jibnu. Bejjiegħa ta 'dar oħra jistgħu jagħmlu kontenzju tal-kuntratt fuq il-possibbiltà li jpoġġu fil- pixxina . Dawn il-kontinġenzi għandhom jinkludu perjodu ta 'żmien jew azzjoni li hija mistennija mix-xerrej li jirrilaxxa l-kontinġenzi.
Jekk ix-xerrej sab defiċjenzi fir-rapport ta 'spezzjoni tad-dar bħal kantina mxarrba , squirils mejta fil-attic , telf ta' integrità strutturali, jew kwistjonijiet ta 'saħħa u sigurtà, xerrej jista' joħroġ Talba għal Tiswija lill-bejjiegħ.
Il-bejjiegħ mhux obbligat li jonora t-Talba għal Tiswija u jista ', skont id-diskrezzjoni tal-bejjiegħ, jirrifjuta. F'dak il-każ, ix-xerrej huwa intitolat li jikkanċella t-transazzjoni, jinnegozja mill-ġdid alternattiva aċċettabbli b'mod reċiproku, jew sempliċement imxi 'l quddiem.
Rilaxx ta 'Kontinġenza biex Biegħ
Xi drabi, ix-xerrejja jridu jixtru dar qabel ma jbiegħu dar eżistenti . F'dak il-każ, huma joffru biex jixtru d-dar tal-bejjiegħ billi jipprovdu li jistgħu jbigħu d-dar tagħhom stess f'ċertu perjodu ta 'żmien. Ħafna bejjiegħa, jekk jaċċettaw offerta kontinġenti fuq il-bejgħ , jaqblu li jagħtu lir-rimborż l-ewwel dritt ta 'perjodu ta' rifjut jekk, u meta, il-bejjiegħa jirċievu offerta oħra.
Jekk il-bejjiegħa jirċievu offerta oħra u joħorġu Talba għax-Xerrej Iwettaq , ix-xerrejja jistgħu jew jikkanċellaw it-tranżazzjoni jew ineħħu l-kontinġenza biex ibiegħu .
Meta x-Xerrejja jirrifjutaw li jiffirmaw Rilaxx ta 'Kontinġenzi
Fil-CAR
kuntratti, jekk ix-xerrej ma jiffirmax rilaxx ta 'kontinġenzi fil-perjodu ta' żmien speċifikat, huwa f'idejn il-bejjiegħ li jitlob li x-xerrej jagħmel. Jekk il-bejjiegħ ma jitlobx prestazzjoni, il-kontinġenzi jibqgħu fis-seħħ u ma jiskadu. Mhux il-bejjiegħa kollha jitolbu prestazzjoni, u bosta aġenti ta 'proprjetà immobbli jittraskuraw li jimmonitorjaw il-kontinġenzi.
Wara li x-xerrej ħareġ il-kontinġenzi kollha fil-kuntratt, ix-xerrej huwa obbligat li jimxi 'l quddiem max-xiri. Jekk ix-xerrej jiddeċiedi li jikkanċella l-kuntratt, wara li jiffirma rilaxx ta 'kontinġenzi, il-bejjiegħ għandu d-dritt li jitlob id- depożitu tal-flus bla ħlas ta' xerrej u jista 'jkun intitolat għal danni likwidati.
Jekk il-partijiet ma jistgħux jaqblu dwar id-dispożizzjoni tad- depożitu ta 'flus bla heda , il-bejjiegħ u x-xerrej jeħtieġu jsolvu t-tilwima, jew permezz ta' arbitraġġ jew billi jippreżentaw kawża, skont il-lingwa tal-kuntratt. Għal aktar informazzjoni, ikkonsulta avukat tal-proprjetà immobbli.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.