Kif tinħeles kontinġenza tal-kuntratt
Il-kontinġenzi tal-kuntratt ġew imsejħa terminu kemmxejn derogatorju matul is-snin 70. Lura fil-ġurnata, meta Barry Manilow kien jibred - OK, qatt ma kien jibred, għadni kemm għamilha - iżda għal żmien twil ilu, l-aġenti użati biex jitolbu kontinġenzi kuntrattwali "klawżoli tal-ballottra". Dan għaliex il-kontinġenza tal-kuntratt tħalli lin-xerrejja tan-ballottra jew toħroġ minn kuntratt. Jiġifieri, biex tikkanċella kuntratt mingħajr penali, li jfisser li x-xerrejja jiksbu lura depożitu ta 'flus bla ħlas wara l-kanċellazzjoni.
Dak hu l-benefiċċju tal-kontinġenzi kuntrattwali, l-ebda riskju għax-xerrej.
It-tipi ta 'kontinġenzi tal-kuntratt ivarjaw minn stat għal ieħor. L-istat tiegħek jista 'jagħmel big deal minn spezzjoni settiċi , per eżempju, għax jista' jiswa ħafna eluf ta 'dollari biex jissostitwixxi sistema settiċi difettuża. Iżda ħafna kontinġenzi huma komuni għal kull stat. Għaċ-ċarezza, u minħabba li ħafna stati jsegwu l-liġi ta 'Kalifornja, hawn taħt huma tipi ta' kontinġenzi li ghandek tistenna f'California, li tista 'tvarja mill-porzjon tan-nofsinhar tal-istat lejn it-tramuntana:
Kontenzjar Komuni ta 'Kuntratti ta' Xiri għal Xerrejja Interni
- Evalwazzjoni.
Ix-xerrejja li jiksbu self se jkunu meħtieġa minn min isellef biex iħallas għal stima biex jissostanzja l-prezz tax-xiri. Kultant, tiġi rċevuta valutazzjoni baxxa . Il-kuntratti standard tal-CAR jitolbu għal kontinġenza ta 'evalwazzjoni f'ċertu limitu ta' żmien meta jiġi inkorporat il-finanzjament. - Kontinġenza ta 'Self .
Anke jekk ix-xerrej jista 'jkollu ittra ta' preapproval tas - self , investigazzjonijiet ulterjuri dwar il-proprjetà jew min jissellef jistgħu jirriżultaw f'nuqqas ta 'self. Uħud mill-kontinġenzi tas-self imorru fit-triq kollha sal-għeluq, u tipi oħra jistgħu jeżistu għal ftit ġimgħat.
- Spezzjoni Domestika .
Ix-xerrejja għandhom id-dritt li jikru spettur tad - djar u jwettqu spezzjoni sħiħa tad-dar. Jekk ix-xerrejja joħorġu Talba għal Tiswija , il-bejjiegħ għandu jirċievi kopja tal-ispezzjoni tad-dar, u f'xi każijiet, il-bejjiegħ huwa intitolat għall-ispezzjoni tad-dar indipendentement. Il-kontinġenza ta 'spezzjoni fid-dar ġeneralment tkun sodisfatta u rilaxxata kmieni fil-kuntratt tax-xiri.
- Żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb.
Liġijiet federali jagħtu lin-xerrejja kollha 10 ijiem biex jispezzjonaw għal żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb . Ħafna djar mibnija qabel l-1978 fihom żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb. Int tkun sorpriż kemm ix-xerrejja ma jimpurtahomx l-ispezzjonijiet taż-żebgħa bbażati fuq iċ-ċomb. - Injam li Qerdu l -Ispezzjoni tal-Pesti .
Il-kuntratt għandu jispeċifika min iħallas għall- ispezzjoni tal-pesti u jekk l-anzjani jew il-garaxxijiet humiex koperti matul l-ispezzjoni. Jekk jiġu nnotati l-insetti jew il-kundizzjonijiet ta 'tħassir niexef, jista' jkun hemm spiża addizzjonali biex tinnegozja. - Spezzjoni tas-Saqaf.
Bosta spetturi tad-dar mhux se jimxu fuq saqaf minħabba l-possibbiltà ta 'ħsara u / jew responsabbiltà jekk is-saqaf ikun bil-ħsara. Xi xerrejja jimpjegaw kumpanija tas-soqfa biex twettaq spezzjoni tas - saqaf . Ġeneralment, mhix idea tajba li tikri kumpanija li tkun ta 'qligħ billi torganizza saqaf ġdid biex tagħmel spezzjoni. - Spezzjoni tad-Drenaġġ.
Id-drenaġġi jistgħu jiksbu misduda mill-għeruq tas-siġar jew jiddeterjoraw matul iż-żmien. Kumpaniji tal-plaming jistgħu jdaħħlu kamera fil-linja tad-dranaġġ biex jiċċekkjaw għal ħsara waqt spezzjoni tad - dranaġġ . Din hija tiswija għalja biex titgħallem dwarha wara li tixtri d-dar minn qabel. - Radon, Mould jew Spezzjonijiet ta 'l-Asbestos.
Skont spezzjoni viżwali, spiss l-ispetturi tad-djar se jitolbu spezzjonijiet addizzjonali minn entitajiet liċenzjati biex jiċċekkjaw sitwazzjonijiet speċjali bħalma huma gass tar-radon , moffa jew asbestos. It-tranġar jew it-tneħħija ta 'dawn id-difetti ġeneralment jiswew ħafna flus.
- Ftehimiet ta 'Okkupanza Bikrija.
Il-kuntratti jistgħu jkunu kontinġenti fuq ix-xerrej u l-bejjiegħ li jidħlu fi ftehim bil-miktub li jippermetti lix-xerrej jikri l-proprjetà qabel ma tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi. Dan huwa magħruf bħala l- pussess bikri tax - xerrej . Huwa komuni f'bosta oqsma biex il-bejjiegħ jibqa 'ftit jiem wara li jagħlaq.
- Spezzjonijiet Privati tal-Ukoll.
Jekk id-dar mhijiex imqabbda ma 'l-ilma tal-belt - f'bini privat , ix-xerrejja jistgħu jixtiequ assigurazzjoni li l-ilma huwa tajjeb għax-xorb u jissodisfa standards tas-saħħa aċċettabbli. Spezzjoni tajba tista 'wkoll tagħti stats dwar kif malajr l-ilma jista' jinġieb għall-wiċċ. Jekk il-bir ma jgħaddix l-ispezzjonijiet, mhuwiex raġonevoli li wieħed jitlob lill-bejjiegħ biex jirrimedja s-sitwazzjoni. - Rapport dwar it-Titolu Preliminari.
L-investigazzjonijiet ta 'titoli għandhom jiżvelaw servitù, CC & Rs, u rabtiet monetarji ta' rekord, inkluż il-ħila tal-bejjiegħ li jittrasferixxi titolu nadif ix-xerrej. Jekk tista 'dejjem tordna politika ta' titlu. Inti tista 'tiskopri servitù taqa' fuq il-linja tal-propjetà fejn trid tibni ċint jew tpoġġi ġabra, u dan jista 'jkun il-bażi għall-kanċellazzjoni ta' kuntratt.
- Dokumenti ta 'Assoċjazzjoni ta' Darha.
Ix-xerrejja għandhom jiksbu għall-approvazzjoni kopja tad-dokumenti kollha ta ' assoċjazzjoni ta' darha , inklużi minuti tal-laqgħat, jekk applikabbli. Oqgħodu attenzjoni speċjali għar-riservi tal-HOA. Nuqqas fir-riservi jista 'jkun bandiera ħamra li l-HOA qiegħda f'insuffiċjenza finanzjarja jew il-ħlasijiet tal-HOA jistgħu jkunu konformi għal żieda qawwija. - Żvelar Statutorju tal-Bejjiegħ.
Bejjiegħa huma meħtieġa f'AA biex jiżvelaw il- fatti materjali magħrufa kollha , inkluż it-tħejjija u l-għoti ta ' Dikjarazzjoni dwar Żvelar ta' Trasferiment (TDS), Dikjarazzjoni dwar Żvelar ta 'Periklu Naturali, taxxi speċjali, u supplimentari u / jew kwestjonarju statutorju. Din il-burokrazija hija parti mill-kontinġenza ta 'spezzjoni tax-xerrej. - Kontinġenti fuq Bejgħ ta 'Dar Eżistenti
Ix-xerrejja li għandhom dar eżistenti jistgħu jkunu jridu jixtru qabel ma jbiegħu u jagħmlu l- kuntratt kontinġenti fuq il-bejgħ tad-dar tagħhom. Bejjiegħa li jaċċettaw offerti kontinġenti bħal dan sikwit jagħtu lin-xerrej ċertu numru ta 'ġranet biex iwettqu. Jekk ix-xerrej ma jistax iwettaq, il-bejjiegħ iżomm l-għażla li jikkanċella l-kuntratt. L-għeluq simultanju jista 'jkun diffiċli iżda mhux impossibbli fl-idejn il-lemin.