L-aqwa 10 pariri biex jissiġillaw il-ftehim fis-suq tax-xerrej
Fi kliem sempliċi, l-offerti tas-suq tax-xerrejja huma komposti b'mod differenti minn offerti fis-suq tal-bejjiegħ. Is-suq tax-xerrej jeżisti meta jkun hemm ħafna djar fis-suq u ftit xerrejja. Jekk l-inventarju - in-numru ta 'djar fis-suq fil-lokal tiegħek - qed jiżdied, huwa probabbli li l- jiem fuq is-suq kienu qed jiżdiedu. Koppja li bi tnaqqis fil- figuri tal- bejgħ fix-xhur ta 'qabel u x-xerrejja tad-djar jinsabu f'pożizzjoni inevitabbli biex jinnegozjaw. Hawnhekk tista 'tikteb offerta tax-xerrej għall-vantaġġ tiegħek.
01 Talba E-Mail Listings & Aġġornamenti
Tnaqqis fil-Prezz tat-Tour 02
Jekk int tixtieq bosta xerrejja , int trid toffri inqas milli titlob il-prezz . Huwa biss in-natura umana. Imma jekk qed tippjana li tuża ballun baxx, probabilment ikollok titlef li jkollok dak it-tip ta 'offerta aċċettat jekk id-dar kienet biss elenkata. Minflok, djar tal-vjaġġi li kellhom tnaqqis reċenti fil-prezzijiet jew li ilhom fis-suq għal mill-inqas 30 jum jew aktar. Dawn il-bejjiegħa huma aktar probabbli li jkunu riċettivi għal offerta ta 'ballun baxx.
03 Akkwista Bejgħ Komparabbli
Meta ssib dar li trid tixtri, staqsi lill- aġent tal-proprjetà immobbli biex tipprintja lista ta 'djar simili fl-istess lokal matul l-aħħar sitt xhur magħżula minn:
- Listi Attivi
- Bejgħ Pendenti
- Mibjugħa
Il-lista għandha tinkludi l-ispeċifiċitajiet li ġejjin:
- Indirizz tal-Proprjetà
- Età
- Pjazza tal-Footage
- Id-daqs tal-lott
- Sodda u banjijiet
- Prezz tal-Bejgħ
Qabbel din id-dejta ma 'siti ta' valur tad-dar online bħal Zillow u RealEstateABC, u tkun taf tara l-ewwelnett għaliex id-dejta li l-aġent tiegħek jagħtik tkun aktar preċiż.
04 Kontinġenzi ta 'Talba
Fis-suq tax-xerrejja, int fil-kontroll. Ikteb l-offerta tiegħek bħala kontinġenti fuq il-proprjetà li tevalwa bil-prezz tal-bejgħ miftiehem u mal-kisba tas-self tiegħek. Iċċekkja ma 'l-avukat tiegħek biex issir taf jekk tistax titlob għal kontinġenza ta' self li tipproteġik fit-triq kollha għall-għeluq. Staqsi għal perjodu raġonevoli biex twettaq spezzjonijiet u tapprova rapporti ta 'titlu, ġeoloġiċi u ta' organiżmi ta 'ħsara. Ordinarjament, matul il-perjodi ta 'kontinġenza, ix-xerrejja jistgħu jerġgħu lura mingħajr ma jirriskjaw depożitu ta ' bona fede .
05 Staqsi għal Allowance jew Kreditu
Jekk issib id-dar perfetta imma ma tħobbx il-kulur jew il-kondizzjoni tat-tapit, per eżempju, staqsi lill-bejjiegħ biex jagħtik allowance tal-kisi fl-offerta tiegħek. Iċċekkja ma 'min isellef tiegħek qabel ma tikteb l-offerta biex issir taf kif tikteb klawżola ta' kreditu li hija aċċettabbli għal min jislef. Tista 'titlob aktar minn dak li tiswa biex tiswija jew tissostitwixxi oġġett biex tkopri l-fattur ta' "battikata" tiegħek. Ħafna selliefa ħallew lil dawk li jissellfu jirċievu sa 6% tal-prezz tal-bejgħ bħala kreditu fi flus kontanti kontra spejjeż ta 'l-għeluq.
06 Naqqas l-Ispejjeż tal-Għeluq tiegħek
Jiddependi fuq iż-żona lokali tiegħek, jista 'jkun hemm ħlasijiet assoċjati ma' l-għeluq li normalment jitħallsu mix-xerrej bħal assigurazzjoni ta 'titolu , taxxi fuq proprjetà , drittijiet ta' reġistrazzjoni jew f'idejn terzi. Fis-suq tax-xerrejja, tista 'titlob lill-bejjiegħ iħallas dawk l -ispejjeż tal-għeluq . Tipikament, dawk l-ispejjeż jistgħu jammontaw għal wieħed jew tnejn fil-mija tal-prezz tal-bejgħ u spiss jitħallsu barra mill-but mix-xerrejja. Staqsi lill-aġent tiegħek jekk dawn il-miżati huma negozjabbli. Imbagħad staqsi lill-bejjiegħ biex iħallashom.
07 Tinnegozja wara l-Ispezzjonijiet ta 'l-Intern
Ix-xerrejja kollha għandhom jiksbu spezzjoni tad - dar . Ħafna mill-kuntratti jagħtu lin-xerrejja d-dritt li jikkanċellaw kuntratt jekk l-ispezzjoni tad-dar tiżvela tiswijiet jew difetti li mhumiex aċċettabbli għal xerrej. Madankollu, jekk it-tiswijiet huma minuri, inti tista 'tixtieq li terġa' tinnegozja l-prezz tal-bejgħ jew titlob kreditu kontra l- ispejjeż tal - għeluq tiegħek. Attenzjoni: ma titlobx tnaqqis fil- prezz jekk it-tiswijiet kienu evidenti meta l-ewwel raw id-dar jew il-bejjiegħ jista 'ma jkunx lest li jinnegozja miegħek.
08 Talbiet Estratti
Bejjiegħa jirrealizzaw li fis-swieq tax-xerrejja, spiss iridu jagħtu ftit xi ħaġa żejda lix-xerrejja biex iħajru bejgħ. Tibżgħux li jistaqsu għal pjan ta 'protezzjoni tal- garanzija tad - dar li tkopri f'każ li apparat jieqaf jew il-ħsarat ta' plaming jew tisħin. Normalment dawn il-pjanijiet tipproteġik għal sena sħiħa mid-data tal-għeluq.
09 Staqsi għal Oġġett li ma Tridx
Ridt it-tabella tal-mejda tal-bejjiegħa? Kabinett taċ-Ċina? Tank tal-ħut? Staqsi għaliha fl-offerta tiegħek u tużah bħala għodda ta 'negozjar. Ħafna drabi dan jiġbed il-ħsibijiet tal-bejjiegħa 'l bogħod mill-prezz u jidderieġi dawk il-ħsibijiet lejn il-proprjetà personali. Jekk il-lista indikat il-washer u t-tnixxif mhumiex inklużi fil-prezz tal-bejgħ, staqsi għalihom. Jekk il-bejjiegħa jibżgħu, għid lit-tabib tiegħek biex jgħid, "Tajjeb, jekk nitlaq il-washer u nixxiefa, int imbagħad lest biex tiffirma l-offerta?"
10 Tqassar il-Perjodu ta 'Aċċettazzjoni
Spiss m'hemm l-ebda raġuni biex tagħti lill-bejjiegħ aktar minn 24 siegħa biex tieħu deċiżjoni dwar l-offerta tiegħek. Jekk l-aġent tiegħek qed jippreżenta l-offerta personalment, hi tista 'titlob deċiżjoni wara l-preżentazzjoni. Imma ma jagħtux il-jiem biex jitkellmu ma 'Uncle Harry, il-ġar tagħhom fit-triq jew il-coworker li jaf kollox u assolutament xejn dwar il-proprjetà immobbli. Hemm ħafna aktar djar fis-suq u inti jixirqilhom risposta mgħaġġla.