Bosta kuntratti ta 'xiri ta' djar fihom kontinġenzi ta 'spezzjoni tad-dar
Jekk ma taħsibx li l-kontinġenza ta 'spezzjoni fid-dar hija ta' importanza kbira, tqis dan: Bejjiegħ f'Minneapolis ladarba aċċetta offerta attraenti ħafna għad-dar tiegħu - ħafna eluf ta 'dollari taħt il-valur tas-suq - għaliex ippreżentajt kuntratt tax-xiri mingħajr kontinġenza ta 'spezzjoni fid - dar . Dawn it-tipi ta 'kontinġenzi huma fattur ewlieni f'ħafna tranżazzjonijiet ta' proprjetà immobbli.
F'ħafna stati, xerrej jieħu ġimgħa - xi kultant ġimgħatejn - biex iwettaq spezzjoni tad-dar. Il-perjodu ta 'żmien jista' jitqassar jew jiżdied matul in-negozjati tal-offerti .
Tipi ta 'Spezzjonijiet Domestiċi
Spezzjoni ġenerali tad-dar tinvolvi ħafna komponenti, li huma primarjament strutturali u viżwali, li jfisser x'ikun l -ispettur tad - dar jista 'attwalment jara. Madankollu, ħafna mill-ispetturi tad-dar mhumiex liċenzjati u lanqas kwalifikati biex jiddiskutu sejbiet ta 'tħassib li jistgħu jestendu lil hinn mill-oqsma ta' kompetenza tagħhom.
Pereżempju, jekk il-pressjoni tal-ilma tad-dar tkun baxxa, l-ispettur tad-dar għandu jinnota l-pressjoni baxxa fuq ir-rapport ta 'spezzjoni tad-dar u jirrakkomanda li x-xerrej jikri plamer liċenzjat għal aktar investigazzjoni.
Jista 'jkun hemm għeruq tas-siġar li qed jikbru fis-sistema tal-plaming jew il-pajpijiet tal-plaming jistgħu jiġu korrodotti, li l-ebda wieħed minnhom spettur tad-dar ma jista' jgħid billi jinnota l-pressjoni baxxa tal-ilma. Jekk l-ispettur tad-dar jirrakkomanda spezzjonijiet ulterjuri fir-rapport, ix-xerrej jista 'jixtieq isejjaħ speċjalista għal parir. L-ispezzjonijiet speċjalizzati jinkludu xi wieħed minn dawn li ġejjin:
- Pesti u termites
- Ċumnija
- Elettriċi
- Tisħin u arja kundizzjonata
- Żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb
- Servimenti u indħil
- Fondazzjoni u kantina
- Spezzjoni tas-saqaf
- Sistema tad-drenaġġ jew settiku
- Stabbiltà tal-ħamrija
- Siġar u veġetazzjoni
- Sistemi ta 'l-ilma u plaming
- Moffa
- Radon jew gass tal-metanu
- Asbestos
- Formaldeid
- Permessi u zoning
Data ta 'Skadenza ta' Kontinġenza ta 'Spezzjoni Domestika
Biex tiddetermina d-data li għandha tiġi rilaxxata kontinġenza ta 'spezzjoni fid-dar, aqra l-kuntratt tax-xiri tiegħek. Skont id-dettalji tal-kontinġenza li nnegozja mal-bejjiegħ, jista 'jkun li ma jiskadix awtomatikament sakemm ma tieħu l-ebda azzjoni speċifika bħall-iffirmar ta' rilaxx ta 'kontinġenza. Madankollu, jekk il-kontinġenza tiskadi qabel ma tirrapporta s-sejbiet tal-ispezzjoni lill-bejjiegħ, id- depożitu ta 'flus bla ħlas tiegħek jista' jkun f'riskju jekk tipprova tikkanċella l-kuntratt ibbażat fuq difett żvelat fl-ispezzjoni.
Meta tissottometti kuntratt tal-bejgħ li jkollu kontinġenza ta 'spezzjoni fid-dar, huwa ta' importanza vitali li titwettaq l-ispezzjoni kemm jista 'jkun malajr. Jekk l-ispettur tad-dar jirrakkomanda li titlob lil speċjalista tal-HVAC biex tagħmel aktar investigazzjoni tal-forn, per eżempju, jista 'jkollok tikkuntattja diversi speċjalisti qabel ma ssib lil xi ħadd disponibbli fil-qafas ta' żmien li għandek bżonn.
L-aġent tiegħek tal-proprjetà immobbli jista 'jgħinek tikkoordina l-ispezzjonijiet u tibgħat is-sejbiet lill-bejjiegħ b'mod f'waqtu.
Il-kuntratti tal-Ftehim ta 'Xiri Residenzjali ta' Kalifornja tagħna, pereżempju, jagħtu lin-xerrej 17-il jum b'mod awtomatiku biex iwettqu l-ispezzjonijiet viżwali kollha, li jinkludu spezzjoni tad-dar. Tkompli wkoll jekk ix-xerrej ma jirrilaxxa l-kontinġenzi ta 'spezzjoni billi jiffirma dokument speċjali. Fil-prattika tiegħi tal-proprjetà immobbli, aħna ninnotaw meta r-rilaxx ta 'kontinġenza huwa dovut u aħna għandna l-aġent tax-xerrej għal dak li spiss iħoss bħall-truf tad-dinja biex tiksbu.
Mhux kull aġent tal-lista huwa diliġenti. Jekk l-aġent tal-lista qatt ma jitlob ir-rilaxx ta 'kontinġenza għal spezzjonijiet, ix-xerrejja spiss jistgħu jiżolqu permezz tal-kuntratt mingħajr ma jwettqu dak l-att u l-ebda parti lanqas biss tista' tinnota li l-kontinġenzi tal-ispezzjonijiet għadhom fis-seħħ.
Billi ma tirrilaxxa l-kontinġenza ta 'spezzjoni, ifisser f'California x-xerrej jista' jikkanċella dakinhar li jagħlaq, jekk ix-xerrej jagħżel.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.