Spezzjonijiet tal-Linja tad-Drenaġġ għal Xerrejja Interni
Ftit xerrejja dar l-ewwel darba jikkunsidraw l-ispezzjonijiet tad-drenaġġ qabel jixtru dar . L-ispezzjonijiet tad-drenaġġ mhumiex xi ħaġa li ħafna x-xerrejja jaħsbu dwarhom. Huma jafu li jiksbu spezzjoni tad - dar , iżda l-linji tad-drenaġġ huma kważi wara riflessjoni jekk jaqsam ix-xerrej f'moħħu. Madankollu hija waħda mill-aktar spezzjonijiet importanti li x-xerrej ta 'djar antiki għandu jwettaq.
Il-ħin biex issir taf jekk id-dranaġġ huwiex difettuż jew jekk hemm bżonn sostituzzjoni qabel ma tixtri dar, mhux wara l-fatt.
Nirrakkomanda lix-xerrejja kollha tiegħi li jiksbu spezzjoni tad-dranaġġ jekk id-dar tkun aktar minn 20 sena. Għalkemm il-linja tad-dranaġġ tista 'tkun pjuttost ġdida meta mqabbla ma' djar mibnija qabel l-1950, per eżempju, l-għeruq tas-siġar xorta jistgħu jinstabu linja tad-dranaġġ ta '20 sena.
Raġunijiet għall-Ispezzjoni tal-Linja tad-Drenaġġ
L-għeruq tas-siġar li qed jikbru f'kaxxi tad-dranaġġ huma problema komuni. L-għeruq jitkaxkru fi ftuħ ċkejkna u jespandu fil-linja tad-dranaġġ, qabda ma 'fdalijiet oħra li tipikament jikkawżaw backups bħall-iskart tal-grass jew tal-qxur tal-bajd. Kultant is-sustanzi kimiċi jistgħu joqtlu l-għeruq tas-siġar, imma jekk l-għeruq jerġgħu jseħħu, il-pajp jista 'jiġrilu l-ħsara u jeħtieġ skavar biex tiffissa l-problema.
Djar li nbnew qabel id-dranaġġ tal-belt ta 'sikwit kienu jiddependu fuq il-borma. Wara l-bliet installati sistemi pubbliċi settiċi, xi kultant il-cesspools tħallew intatti u konnessi mal-linja tad-dranaġġ. Mhux se tkun taf sakemm tispezzjona d-dranaġġ.
Ħafna djar mibnija fis-snin 50 għandhom linji tad-dranaġġ magħmula minn karti tal-qatran imsejħa pajpijiet ta 'Orangeburg.
Dawn jiddiżintegraw u jeħlu maż-żmien. Jekk dar ikollha Orangeburg, il-linja tad-dranaġġ definittivament trid tiġi sostitwita.
Kif Spezzjona Linja tad-Drenaġġ
Sempliċement imsejħa kumpanija tal-plaming u staqsi jekk il-kuntrattur jista 'juża kamera biex jispezzjona d-drenaġġ. Aġent immobiljari tiegħek jista 'jkun kapaċi jirreferi diversi kumpaniji lilek.
Il-kumpanija tal-plaming tinserixxi serp mwaħħla ma 'kamera tal-vidjo żgħira fit-tindif u s-sriep tal-kamera permezz tad-dranaġġ. Tista 'tara l-immaġini fuq monitor.
Mhux biss il-kumpanija ta 'plumbing taf jekk il-linja tad-drenaġġ hijiex nadifa jew misduda, iżda l-ispezzjoni tiżvela l-kondizzjoni tad-drenaġġ. Staqsi lill-kuntrattur biex jgħidlek liema tip ta 'materjal intuża biex tinbena l-linja tad-dranaġġ u jekk dak it-tip ta' materjal huwiex meqjus bħala bini tajjeb illum. Uħud mill-linji tad-drenaġġ huma magħmula minn materjali differenti, minn orangeburg għal tafal għat-tidwib tal-ħadid.
Jista 'jiswa kullimkien minn $ 85 sa $ 300 biex il-linja tad-dranaġġ tiġi spezzjonata, iżda meta wieħed iqis l-ispiża biex tissostitwixxi linja tad-dranaġġ, il-flus jintefqu tajjeb.
Riżultati minn Spezzjonijiet tad-Drenaġġ
Tliet djar reċentement spezzjonati pproduċew tliet riżultati separati. L-ewwel dar, mibnija fl-1930, kienet tinsab fil-lokal Park ta 'Sacramento. Ix-xerrejja, li jistennew l-agħar, kienu sorpriż li jitgħallmu l-linja tad-drenaġġ kienet ġdida. Dan kien punt ta 'bejgħ mixtieq li l- aġent tal-lista u l-bejjiegħ injorati milli jiżvelaw.
It-tieni dar kienet tinsab ħdejn il-linji tal-ferrovija fi Curtis Park. Il-kumpanija tal-plaming skopriet li l-linja tad-drenaġġ kienet kważi waqqa 'kompletament u kienet lil hinn mit-tiswija.
Il-kumpanija rrakkomandat linja tad-dranaġġ ġdida. Il-bejjiegħ għażel kumpanija tal-plaming li użat il-metodu trenchless, li involva l-ġbid ta 'linja tad-dranaġġ ġdida permezz tad-drenaġġ eżistenti. Id-dranaġġ mingħajr trenchless jiswa kważi terz inqas milli jħaffru t-tarzna kollha u jissostitwixxu d-dranaġġ.
It-tielet dar kienet f'Midtown, żona urbana tal-ġenbejn qrib Sacramento downtown. Matul l - ispezzjoni finali tal-mixi , l -aġent tax - xerrej inxtara l-viti kollha ta 'l-ilma u neħħi t-tojlit. Ġeryser fetaħ fit-tarzna ta 'wara u r-riħa kienet bla dubju skart ta' drenaġġ. Il-bejjiegħ ta 'dik id-dar spiċċa jikkredita liċ -xerrej bosta eluf ta' dollari biex iħallas għas-sostituzzjoni tad-dranaġġ biex jiġi installat wara li jagħlaq.
Dan ix-xerrej Midtown kien sempliċement xortik tajba. Għalkemm avżat biex tikseb spezzjoni tad-dranaġġ minn qabel, ix-xerrej naqas.
Jekk ma kienx għall-geyser matul il-mixi finali, il-problema tad-dranaġġ tista 'ma tkunx ġiet skoperta sa ftit xhur wara li t-tranżazzjoni tkun intemmet. Irriżulta li kien ċesspool li ħarab fil-katusi tad-dranaġġ tal-belt, mhux dak kollu li x-xerrej kien mistenni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.