Il-ftehim tax-xerrej jista 'jgħin, imma jkun infurmat qabel ma tiffirma aġent
Aġent tipikament jaħdem ma 'xerrej għal ftit ġimgħat għal diversi xhur jew aktar. Dan l-isforz jinkludi:
- L-introduzzjoni tax-xerrej lis-selliefa u l-ksib ta ' ittri preapproval tas-self
- Tikketti tal-email li jaqblu mal-ħtiġijiet tax-xerrej
- Sejħa lill- aġenti tal-lista biex tiddetermina d-disponibilità
- Tagħmel ħatriet mal-bejjiegħa qabel ma juru djar
- Sewqan ix-xerrej minn lokal għal ieħor, xi kultant touring sa 10 djar kuljum
- Turi djar potenzjali lil xerrejja
- Ir-riċerka ta 'bejgħ komparabbli għax-xerrejja
Imbagħad ġurnata waħda x-xerrej isejjaħ, b'eċċitament bla nifs, biex iħabbar li hu u martu saq b'subdiviżjoni ġdida, waqaf biex iħares lejn dar mudell u ffirma kuntratt biex jixtri dar ġdida mill-bennej. Kultant xerrej iżid, "Mhuwiex fabulous?" Sure, għax-xerrej, iżda mhux fabulous mill-perspettiva tal-aġent.
Aġenti tax-Xerrej Jistennew Kumpens
Hekk kif aġenti li jelenkaw jiffirmaw ftehim formali dwar il-lista mal-bejjiegħa, l- aġenti tax-xiri jistennew ftehim formali, ukoll.
Bħall-ftehimiet dwar l-elenkar, il-ftehim tas-sensar tax-xerrej huma tipikament bilaterali, bl-ortografija tad-drittijiet u d-dmirijiet taż-żewġ partijiet. Minħabba li l-kuntratti bilaterali huma essenzjalment wegħda bi skambju għal wegħda, jekk l-aġent ma jwettaqx, ix-xerrej jista 'jkollu d-dritt li jispara lill -aġent.
Sib Aġent ta 'Xerrej
Bosta xerrejja huma riferuti minn familja, ħbieb jew ko-ħaddiema lil aġent tax-xerrej.
Referenza hija l-aħjar mod biex issib aġent . Madankollu, ix-xerrejja li qegħdin jirrilokaw f'żona ġdida rari jkollhom il-lussu li jibnu kuntatti malajr biżżejjed biex jafdaw sors ta 'riferiment. Xerrejja alternattivi jistgħu jużaw biex isibu aġent huma:
- Tiftix bl-Internet
Billi ssib listi onlajn ta 'djar għall-bejgħ, ix-xerrej jista' malajr jidentifika liema aġenti f'ċerti lokalitajiet jelenkaw ħafna mid-djar. Iżda dan ikun ifisser li dawk l-aġenti x'aktarx jispeċjalizzaw fir-rappreżentazzjoni tal-bejjiegħ u mhux fir-rappreżentazzjoni tax-xerrej. Minflok, imexxu t-tiftix ta 'kliem ewlieni bħal "aġent tax-xerrej downtown Denver" minn magna ta' riċerka. Tista 'wkoll tfittex websajts fejn l-aġenti jżommu profili nazzjonali bħal Realtor.com jew Xita Attiva, barra milli jsibu senserija esklussiva ta' xerrej li jispeċjalizzaw biss fir-rappreżentazzjoni tax-xerrej u ma jagħtux lista fil-livelli kollha.
- Djar Open
Aġent li jospita dar miftuħa jista 'jew ma jistax ikun l-aġent tal-lista. Għandek titlob. Id-djar miftuħa jipprovdu opportunità eċċellenti biex jinteraġixxu ma 'aġenti u jsibu aktar dwarhom. Jekk aġent jidher infurmat u l-personalitajiet tiegħek malji, staqsi għal business card. Imbagħad aktar tard, fittex il-websajt tal-aġent għal aktar informazzjoni.
Għandek tiffirma Ftehim esklussiv?
Little itfi x-xerrejja iktar malajr minn aġent li stenna fuq l-internet li emails ftehim tas-sensar ta 'xerrej qabel ma jiltaqgħu personalment.
Ħafna xerrejja jeħtieġ li jħossuhom komdi ma 'aġent qabel ma jiffirma. Hekk kif l-aġent tax-xerrej għandu jkun irid iħoss li jkun hemm taqbila tajba max-xerrej.
L-intervista ta 'aġent immobiljari tista' tgħin biex ittaffi l-inċertezza tax-xerrej. Iżda ħafna xerrejja huma kuntenti li jiffirmaw ftehim minħabba li huma mħassba li r-relazzjoni tista 'ma taħdimx. Ma jridux ikunu mwaħħla ma 'aġent crummy, u dan jista' jinftiehem. Hawn taħt hawn ftit prekawzjonijiet li tista 'tieħu biex teħles dik l-ansjetà:
- Staqsi għal żmien qasir
It-terminu tal-ftehim tas-sensar tax-xerrej huwa negozjabbli. Għalkemm bosta aġenti jistgħu jitolbu minimu ta 'impenn ta' 90 ġurnata, inti tista 'titlob għal terminu ta' 24 siegħa, sebat ijiem jew 30 siegħa; huwa dak li tista 'tinnegozja.
- Talba għal Ftehim Xejn
Dawn il-ftehim jipprovdu kumpens lill-aġent jekk taqleb l-aġenti midstream imma tispiċċa tixtri dar introdotta lilek mill-ewwel aġent. Jipproteġi lill-aġent billi jistabbilixxi kawża ta 'akkwist . Imma int liberu li ssegwi xi djar oħra ma 'aġent ieħor.
- Kompromess
Tista 'tgħid lill-aġent li tippreferi li tqatta' ftit ħin biex tkun tafha qabel tiffirma ftehim ta 'broker ta' xerrej esklussiv. Huwa raġjonevoli li ngħid, "Ejja nitilqu wara nofsinhar infittxu djarhom, u jekk naħseb li nistgħu naħdmu flimkien, jien ser niffirma ftehim miegħek qabel ma nidħlu mill-ġdid". Jiena nħossni kawt kontra l-ħidma ma 'aġent li huwa wisq ħerqan li jaħdem miegħek qabel ma tkun intervistatt ukoll.
- Speċifika Żoni u Termini
Ħafna kuntratti fihom deskrizzjoni tal-proprjetà. Jekk m'intix deċiżi dwar iż-żoni, inti tista 'tixtieq li tispeċifika t-termini u ż-żona fil-kuntratt, li jippermettulek taħdem ma' aġenti oħra f'oqsma oħra jew f'termini differenti. Per eżempju, inti tista 'tispeċifika firxa ta' prezzijiet jew viċinat. Jekk aktar tard tiddeċiedi li ma tridx tixtri dar f'dak il-medda ta 'prezzijiet jew f'dak il-lokal, tista' tagħżel aġent differenti biex turi d-djar f'firxa oħra ta 'prezzijiet jew żona ġdida.
- Staqsi għal Garanzija
Nagħti lill-klijenti tiegħi garanzija. Ħafna aġenti se jakkomodaw dik it-talba jekk titlob. Dan ifisser li huwa triq b'żewġ direzzjonijiet. Jiena niggarantixxi lix-xerrejja li jekk wieħed minna jiddeċiedi li r-relazzjoni ma tkunx qed taħdem jew il-kunflitti tal-personalitajiet tagħna, nibqa 'minnhom mill-ftehim, u jistgħu jagħmlu l-istess. B'dan il-mod int mhux ikkonsolidat għal arranġament tan-negozju jekk l-aġent ikun wisq imbarazzat, argumentattiv jew stubborn, u jien mhux biss nitkellem dwar myself.
Irrealizza l-Ftehim huwa mal-Broker. Ftehim dwar Real Estate huma magħmula bejn is-sensar u l-klijent, mhux l-aġent u l-klijent. Jekk m'intix kuntent bl-aġent li għażilt, ġeneralment tista 'tmur għand is-sensar u titlob sostitut.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.