Tilwim tal-Kummissjoni, ukoll Kawża ta 'l-Akkwist
It-tilwim tal-Kummissjoni jeħodna għal dak li jissemma fl-industrija bħala "kawża tal-akkwist". L-aġent li fl-aħħar ikkawża lix-xerrej jixtri d-dar u kiseb il-kummissjoni huwa ġeneralment l-aġent tal-kawża akkwistat.
Dak l-aġent tal-kawża li jakkwista jista 'ma jkunx l-aġent li jkun kiseb l-offerta mingħand ix-xerrej, ippreżenta l-offerta u jkun innegozja b'suċċess l-aċċettazzjoni mill-bejjiegħ ta' dik l-offerta. Imma spiss ma jkunx l-aġent li sempliċement l-ewwel wera d-dar.
Linji ta 'Gwida ta' Assoċjazzjoni ta 'Realtor Individwali f'kull Stat
Kull assoċjazzjoni tal-Realtor tal-istat għandha l-linji gwida tagħha stess li jistabbilixxu l-akkwist tal-kawża, li l-ebda waħda minnhom mhija rapida u diffiċli. Xi fatti jġorru aktar piż minn fatti oħra. Xerrej jista 'jiffirma ftehim ta' broker ta 'xerrej esklussiv ma' aġent wieħed iżda t-tieni aġent li jagħlaq it-tranżazzjoni, skont iċ-ċirkostanzi, jista 'jispiċċa jaqla' l-kummissjoni. Il-kawża tal-akkwist hija kkumplikata u r-riżultat mhux dejjem prevedibbli.
Nirrealizzaw li meta titkellem ma 'aġent f'dar miftuħa, ċempel aġent għal informazzjoni minn avviż ta' gazzetta jew staqsi lil aġent biex turi li inti dar, inti tista 'tkun tiftaħ lottijiet ta' dud għalik innifsek jekk m'għandekx il-ħsieb li tixtri dar permezz ta 'xi wieħed minn dawn l-aġenti.
L-aħjar bet tiegħek biex tevita l-akkwist tat-tilwim tal-kawżi għandu jkun bil-quddiem ma 'kull aġent immobiljari li tintervista u tikri l-aħjar kwalifiki biex tgħinek issib dar. Imma t-triq li tieħdok jista 'jkun twil u fit-trab. Tul it-triq, x'aktarx li tiltaqa 'ma' aġenti oħra. Imma ladarba ssib aġent, uża dawn il-pariri biex tgħin lill-aġent tiegħek jistabbilixxi l-akkwist tal-kawża:
- Tgħid li qed taħdem ma 'aġent ieħor: Jekk l-aġenti ma jitolbukx jekk qed taħdem ma' aġent ieħor, imbagħad volontarjament tagħti dik l-informazzjoni. L-aġenti huma mħarrġa biex jitolbulek din il-mistoqsija iżda xi drabi ma jkunux: jinsew, jibżgħu li jisimgħu t-tweġiba, isiru distracted. Issettja dritta minnufih.
- Iffirma ftehim ta 'broker tax-xerrej ma' l-aġent tiegħek: Il -ftehim tas-sensar tax-xerrej jiddeskrivi b'mod ċar ir-relazzjonijiet, il-kumpens u d-dmirijiet.
- Iffirma żvelar ta 'aġenzija mal-aġent tiegħek: Żvelar tal-Aġenzija jiddeskrivi l-kapaċitajiet varji li taħthom aġent jista' jaħdem. Peress li l-aġent ma jafx il-kapaċità speċifika sakemm tinsab proprjetà, il-kapaċitajiet kollha huma deskritti lilek.
- M'għandekx titlob aġent ieħor biex turi li inti proprjetà: L-aġent tiegħek huwa ħerqan li jgħinek. Parti mid-dmirijiet ta 'l-aġent tiegħek huwa li turi d-djar għall-bejgħ, anke jekk dawk huma djar li inti tpoġġi lilek innifsek. Ħalli l-aġent jaqla 'l-kummissjoni tagħha.
- M'għandekx direttament sejħa għall-aġenti tal-lista għall-informazzjoni: l -aġent tiegħek probabilment se jkollu informazzjoni aktar dettaljata mill -aġent tal-lista milli jkollok, xorta waħda. Mhux se jkun hemm konfużjoni jekk l-aġent tiegħek isejjaħ lill-aġent tal-lista.
- Segwi l-protokoll tal-Open House jekk tmurx bla skorta: Jekk tattendi Djar Miftuħ mingħajr l-aġent tiegħek, agħti l-karta tan-negozju tal-aġent tiegħek lill-aġent li jospita l-Open. Iffirma kotba tal-mistiedna bl-isem ta 'l-aġent tiegħek ħdejk. Mhux biss dan jgħinek tipproteġik, l-aġent ta 'open house ma jippruvax jikkurtalja jew jitlob informazzjoni personali.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.