Għaliex aġent ta 'l-elenkar jista' jitlob lil xerrej biex juża l-aġent tiegħu stess
Ix-xerrejja mhux dejjem jifhmu liema interferenza ta 'l-aġent tfisser jew għaliex ma jistgħux jitolbu li aġent tal-lista juri dar u jagħmel l-aġent ta' l-elenku liwja għax-xewqat tagħhom. Huma jistaqsu jekk l-aġent tal-lista ma jridx ibiegħ id-dar. Iżda l-fatt huwa relazzjoni fiduċjarja ta 'aġent tal-lista hija għall-bejjiegħ, mhux għax-xerrej.
Kuntrarju għat-twemmin popolari, l-ebda aġent immobiljari jieħu ordnijiet mingħand xerrej, partikolarment barrani.
L-aġenti mhumiex qed jistennew b'mod paċenzjuż f'bejgħ u sejħa ta 'xerrej. L-aġenti jitħallsu bil-kummissjoni. Għall-parti l-kbira, l-aġenti huma wkoll kuntratturi indipendenti, li jfisser li jagħżlu l-ħinijiet tax-xogħol tagħhom stess u li magħhom jagħżlu li jaħdmu. Speċjalment aġenti li jelenkaw.
Għaliex Mhux Aġent ta 'Elenku Juri Dar?
Bħala bejjiegħ, tista 'tawtorizza lill-aġent tiegħek biex turi d-dar tiegħek lil xi ħadd li jitlob u jitlob ħatra. Fil-fatt, xi bejjiegħa jħossuhom skomdi bl-użu ta ' lockbox u jistennew li l-aġent tagħhom ikun hemm personalment għal kull wirja, li mhix dejjem prattika u tista' tirriżulta f'xirjiet mitlufa.
Hemm raġunijiet loġiċi għaliex aġent jista 'ma jurix dar:
- Ix-xerrej jista 'ma jkunx irid li l-aġent tal-lista jirrappreżenta x-xerrej.
- Ix-xerrej jista 'ma jkunx kwalifikat biex jixtri.
- Ix-xerrej jista 'jkun qed jaħdem ma' aġent immobiljari differenti.
- Id-dar tista 'tkun diġà fl-istejtus pendenti .
- L-aġent jista 'ma jkunx irid jirrappreżenta aktar minn xerrej wieħed għad-dar.
Mistoqsijiet Aġenti Elenkar Staqsi Potenzjal Xerrejja
L-aġenti mhumiex biss nodfa meta jitolbu mistoqsijiet dwar ix-xerrej. Kultant, ċerti mistoqsijiet huma obbligatorji, jew bil-liġi, bil-prattika jew mill- Kodiċi tal-Etika REALTOR . Uħud huma sempliċement sens komun.
L-ewwelnett, nifhem li l-aġenti mhumiex dawk li jieħdu l-ordnijiet. Ix-xiri ta 'dar mhijiex bħal xiri ta' karozza jew xiri ta 'żraben f'katalogu Neiman-Marcus.
Ma tistax tagħżel il-kulur u l-istil u tpoġġi x-xiri fuq il-karta tal-kreditu tiegħek. Hemm protokoll ta 'aġent .
- Int prekwalifikat minn min isellef u għandek prova tal-fondi ?
L-aġenti ma jimpurtax lil min jislef xerrej jagħżel jew jekk ix-xerrej iħallasx flus kontanti. Imma l-bejjiegħ se jieħu ħsieb. Il-bejjiegħ ma jridx jieħu d-dar barra mis-suq jekk ix-xerrej ma jkunx ikkwalifikat biex jixtri d-dar. Bosta bejjiegħa jeħtieġu li xerrej jissottometti prova tal-ħila li jixtri bħal ittra ta 'preapproval tas - self flimkien mal-offerta tax-xiri.
Jekk ix-xerrej ma jkunx lest jikteb offerta ta 'xiri, ftit hemm bżonn li jittieħed il-ħin siewi ta' aġent biex juri djar. Aġenti ġeneralment juru djar lil xerrejja li huma fil-pożizzjoni li jkunu jistgħu jixtru. Ix-xerrejja li mhumiex lesti biex jixtru tipikament jattendu djar miftuħa u ma jseħħux aġent biex jirranġa wirja privata. Saż-żmien li x-xerrej ikun lest biex jixtri, dik id-dar ma tistax tkun għall-bejgħ aktar.
Aġenti ma jitħallsux biex issuq xerrejja madwar il-belt. L-aġenti jitħallsu meta x-xerrej ikun lest biex jixtri, u għalhekk huma jippreferu jaħdmu ma 'xerrejja li għandhom sens ta' urġenza u huma lesti li jisirqu l-kotba taċ-ċekkijiet. Iċ-ċaħda tagħhom mhi xejn personali.
- Qed taħdem ma 'aġent?
L-aġenti jitolbu din il-mistoqsija minħabba li huma meħtieġa jsibu jekk ix-xerrej diġà għandux aġent. Jekk ix-xerrej diġà qed jaħdem ma 'aġent, dak l-aġent jista' jkun ħati ta 'interferenza mal-klijent ta' aġent ieħor.
Speċjalment jekk dak ix-xerrej ikun iffirma ftehim ta 'broker tax-xerrej ma' aġent ieħor. Minħabba li anke jekk ix-xerrej jista 'jkun irid ibiddel l-aġenti, it-termini fil-ftehim jistgħu jwaqqfuhom milli jagħmlu dan. L-aġenti mhumiex interkambjabbli.
L-aġenti jafu li kultant l-aġent tax-xerrej jista 'jkun fuq vaganza jew inkella mhux disponibbli, sabiex ix-xerrej jsejjaħ l-aġent tal-lista biex jitlob għal appuntament biex jara d-dar. Il-kawża tal-akkwist hija sitwazzjoni kkumplikata, u m'hemmx deċiżjonijiet imqatta ', iżda tipikament huwa l-aġent li juri d-dar u jikteb l-offerta li hija intitolata għall-kummissjoni.
Jekk l-aġent tax-xerrej ma jkunx disponibbli, ix-xerrejja għandhom isejħu lis-sensar tal-aġent biex issir taf min huwa disponibbli fin-nuqqas tal-aġent. Xi drabi l-aġent tax-xerrej ma jagħmilx parti mill-Bord u ma jistax juri djar mingħajr lockbox key, u f'dak il-każ, inti tista 'tixtieq titlob lilek innifsek għaliex qed taħdem ma' tali aġent mgħammar ħażin.
Għalkemm personalment ma nħobbx li tipprattika aġenzija doppja , dejjem ninforma liċ-xerrejja li jitolbu appuntament biex tara waħda mill-listi tiegħi li t-tim tiegħi se jkun jirrappreżentahom jekk aħna nuru d-dar lilhom. L-aġenzija doppja mhijiex legali fl-istati kollha ta '50, iżda hija permessa fejn ibiegħ f'Kalifornja. Kultant, meta nispjega s-sitwazzjoni lil xerrej, l-aġent tagħhom f'daqqa jsir disponibbli biex juri l-elenkar. Qatt ma nixtieq aġent ieħor biex ngħid jien jew xi ħadd fit-tim tiegħi interferixxa max-xerrej tagħhom.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.