Huwa Kontra l-Liġi biex Tikser l-Att dwar id-Djar Ġust
L-Att dwar id-Djar Ġust jirregola l-azzjonijiet ta 'aġenti tal-proprjetà immobbli, kemm jekk l-aġenti jaqblu. Xi aġenti jippruvaw bil-miftuħ li jisfidaw l-Att dwar id-Djar Ġust, jew għax ma jifhmux jew ma jaqblux magħha, li l-ebda waħda minnhom mhija skuża. Biex tifhem l-ambitu tad-dmirijiet ta 'aġent ta' proprjetà immobbli u dak li aġent u tista 'u ma tistax tagħmel għalik, ħares l-ewwel għar-regolamenti federali u statali. Hawn huma ftit mill-entitajiet li jirregolaw jew jaffettwaw l -azzjonijiet ta 'aġent immobiljari:
- Att dwar id-Djar Ġust Federali
- Liġijiet tal-Istat dwar il-Proprjetà Immobbli
- Kodiċi ta 'Etika ta' Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtor
- L-użu tal-Linji Gwida tal-Broker
- Kawżi
L-Att dwar id-Djar Ġust huwa faċli għall-aġenti li jinjoraw għadu huwa essenzjali għall-prattika ta 'aġent. Bażikament, inħolqot l-Att dwar id-Djar Ġust u għamlet il-liġi biex tevita d-diskriminazzjoni. L-Att dwar id-Drittijiet Ċivili ta 'l-1968 kien fih il-leġislazzjoni dwar l-Att dwar id-Djar Ġust, li ġiet immodifikata wara l-Att dwar l-Emendi Ġusti tad-Djar ta' l-1988. Hemm seba 'klassijiet protetti bl-Att Federali dwar Djar Ġust. Huma:
- Razza
- Kulur
- Reliġjon
- Oriġini Nazzjonali
- Sess
- Handicap
- Stat Familjali
L-istat tal-Kalifornja, pereżempju, espanda l-klassijiet protetti fil-leġislazzjoni tagħha tad-Djar Ġust. Ħafna stati għaddew il-liġijiet tagħhom dwar id-diskriminazzjoni. Fil-każ li int mintix, il-klassijiet protetti taħt l-Att dwar ix-Xogħol u d-Djar Ġust ta 'Kalifornja joħorġu mill-Unruh Civil Rights Act tal-1959 u jipprojbixxu d-diskriminazzjoni bbażata fuq:
- Età
- L-antenati
- Diskriminazzjoni arbitrarja
- Espressjoni tas-sessi jew l-identità tas-sess
- Informazzjoni Ġenetika
- Stat Maritali
- Kundizzjoni Medika
- Orjentazzjoni Sesswali
- Sors tad-Dħul
Eċċezzjonijiet għall-Viċinat Popolati minn Klassijiet Protetti
Jiġi bħala xokk għal ħafna nies meta jitgħallmu li aġent immobiljari assolutament ma jistax jindirizza xi talbiet għaliex huwa kontra l-liġi.
Pereżempju, jekk koppja Lhudija miżżewġa ġdida titlob aġent immobiljari biex issibhom dar viċin ta 'sinagoga f'komunità "adulti biss", l-aġent ma jistax jakkomoda dik it-talba. Lanqas l-aġent ma jista 'jqis it-talba li tkun tinsab qrib xi knisja speċifika. L-aġent ma jistax jirreklama li l-elenkar tagħha huwa l-kantuniera minn parroċċa.
Aġent ma jistax iwieġeb mistoqsijiet dwar il-kompożizzjoni etnika ta 'lokal. Pereżempju, ix-xerrejja m'għandhomx jistennew aġent li juri djar fi kwartieri li jikkonsistu primarjament minn Latini, Afrikani-Amerikani, Indjani Amerikani jew kwalunkwe etnika jew razza oħra. Jekk xerrej kien sod u qal, "Tony qal li għandi bżonn tixtri f'viċenzja Taljana jew inkella," l-aġent għandu jirrifjuta, irrispettivament.
Diskriminazzjoni fir-Reklamar tal-Elenku
Fir-reklamar, l-aġenti għandhom iżommu lura milli jużaw kliem meqjusa li jirrappreżentaw xi klassijiet protetti. Per eżempju, ebda waħda minn dawn il-kliem mhija xierqa u ħafna minnhom jistgħu jiksru l-liġijiet Fair Housing. M'għandekx staqsi lill-aġent tiegħek biex tuża dawn il-kliem:
- L-ispirtu ta 'l-isport
- Appartament ta 'Bachelor
- Professjonali
- Ommijiet fil-Liġi
- Koppji
- Singles biss
- Maturi
- Miżżewweġ
- Anzjani
- Irziezet ta 'Gentleman
- Golden Agers
- Taqsima 8
- Integrata
- B'diżabilità
- Tfal Merħba
Talbiet għad-Distretti ta 'l-Iskola u l-Viċinat Sikur
Minħabba l-kawżi, hemm ħafna tipi oħra ta 'talbiet li l -aġenti intelliġenti tal -proprjetà immobbli mhux se jindirizzaw. Per eżempju, fejn naħdem f'California, m'hemm l-ebda garanzija li d-dar li tgħix f'ċerti distretti skolastiċi tkun tista 'tirreġistra t-tfal tagħhom f'dik l-iskola. Jekk klijent jitlobni biex issibhom dar f'xi distrett partikolari tal-iskola, nistaqsihom biex jagħtuni l-konfini għat-tfittxija. Jiena nipprovdux il-konfini. Nispjega wkoll li t-tfal tagħhom jistgħu ma jkunux aċċettati fl-iskola ta 'l-għażla tagħhom. Il-garanzija ta 'ċertu distrett tal-iskola mhix fl-ambitu tad- dmirijiet fiduċjarji tiegħi lil klijent u tista' wkoll tinftiehem bħala ksur tad-Djar Ġust.
Id-diskussjoni dwar id-delitt fil-viċinanzi. Jekk ix-xerrej irid ikun jaf l-istatistika tal-kriminalità ta 'żona, aġenti intelliġenti għandhom jidderieġu x-xerrejja lid-dipartiment tal-pulizija jew sorsi oħra ta' informazzjoni.
Aġent qatt m'għandu qatt jiżvela stats ta 'kriminalità jew jgħid li lokal huwa post relattivament sikur biex wieħed jgħix anki jekk hi temmen li dan huwa minnu.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.