Meta Wasal iż-żmien li tgħid addiju lill-aġent tiegħek
U meta niġu għal transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli, il-fattur tal-ġewż mhuwiex dak kollu li jidher l-ewwel daqqa t'għajn.
Jista 'jieħu ftit ħin biex joħroġ. Imma sa dakinhar, hemm ġeneralment xi tip ta 'ftehim kuntrattwali fis-seħħ. Allura, kif toħroġ minnha? Kif tiġġieled l-aġent tiegħek? U aktar, l-aġenti, trid tkun taf kif tiġbed il-klijent tiegħek? Tista 'tkun triq b'żewġ direzzjonijiet.
Kif Taf Meta Wasal iż-żmien li tgħid Adieu?
L-aqwa ħaġa li tista 'tagħmel għalik innifsek (u għal ħaddieħor) hija li tieqaf relazzjoni qabel ma tlaħħaq sal-punt fejn trid toqgħod lil xulxin. Jekk int klijent li m'intix kuntent ma 'l-aġent tiegħek, l-esperjenza tiegħek kollha ta' bejgħ / xiri ta 'dar - li għandha tkun żmien pjaċevoli u kuntenta għalik - tkun affettwata minn din l-attitudni negattiva. Probabilment ikollok bzonn li tispara lill-aġent tiegħek.
Jekk int aġent immarkat fuq klijent, int qed titlef il-ħin u nfiħ ta 'l-enerġija li tista' tiġi mgħoddija f'intrapriżi aktar profitabbli għalik. Fi kliem ieħor, probabilment ikollok bżonn li tispara lill-klijent tiegħek.
Hawn huma xi wħud mis-sinjali li jgħidulek li wasal iż-żmien li jsejħuha:
- Kemm int ma taqbilx b'mod qawwi, qegħdin fi truf opposti tal-ispettru u nemmnu li qatt mhu ser tara l-għajnejn għall-għajnejn.
- Meta tkellem dwar is-sitwazzjoni, il-leħnek titla 'bićća jew tnejn fil-volum.
- L-aġġettivi mhux fluwentijin jippreċedu l-isem tal-persuna kull darba li titkellem dwarhom.
- Proċessi ta 'ħsieb irrazzjonali jibdew jdawwru l-ġudizzju tiegħek.
- Int ghamilt talbiet ripetuti li huma injorati mill-parti l-ohra.
- Meta l-isem tal-persuna jidher fuq it-telefon ċellulari tiegħek, tibgħat is-sejħa għall-posta bil-vuċi.
Kif Jagħmlu l-Aġenti u l-Klijenti Aqbeż il-Punt tat-Tgħammir?
Jista 'jiġri lil xi ħadd. Jiġifieri, is- suq jinbidel. Il-prezzijiet jibdew jaqgħu, u aġent isejjaħ lill-klijent tagħha biex iħallu lilhom jafu l-prezz li ħasbu li setgħu jiksbu m'għadux vijabbli. Hija tavżahom biex ibaxxu l-prezz u jipprovdilhom statistika ta ' bejgħ komparabbli reċenti u tendenza tas-suq biex jivvalidaw il-parir tagħha. Imma l-klijent u r-raġel tagħha, furnar bla xogħol, pereżempju, jgħid, "Ma naqbilx; ir-raġel tiegħi kiber f'dan il-lokal u għamel riċerka fuq l-internet. Nistgħu nibdew il-prezz tagħna. "
- L-aġent, ir-realizzazzjoni tal-klijent m'għandu l-ebda bażi jew sfond professjonali għall-kundanni tiegħu, huwa probabbilment frustrat għax il-klijent ma jistax jissostanzja l-pożizzjoni tiegħu. Huwa irrazzjonali.
- Il-klijent, min-naħa l-oħra, ovvjament ma jafdax u lanqas jiddependi fuq il-parir ta 'l-aġent u jista' jistaqsi għaliex hi mikrija l-aġent fl-ewwel post. Hi tista 'taħseb li l-aġent huwa biss tfittex bejgħ mgħaġġel bi spejjeż tagħha.
- Ir-riżultat finali huwa l-klijent mhux sejjer ibiegħ; l-aġent mhux se jitħallas. Ħadd ma jirbaħ, u forsi wasal iż-żmien li tintemm l-assoċjazzjoni.
Kwistjonijiet ta 'Komunikazzjoni
L-ilment l-iktar komuni li jinstema 'li l-klijenti jitkellmu dwar l-aġenti tagħhom huwa nuqqas ta' sodisfazzjon bil-komunikazzjoni. Xi wħud jgħidu li huwa tort tal-klijent li ma jistabbilixxix metodi preferuti ta 'komunikazzjoni bil-quddiem, u oħrajn jgħidu li hija r-responsabbiltà tal-aġent li jitlob lill-klijent x'inhu mistenni mill-aġent. Jien bil-kamp li jemmen li l-aġent għandu jiddetermina l-politika u mbagħad jaderixxi miegħu. Jista 'jkun irritanti ħafna li jaħdem ma' aġent li ma jirrispondix fil-pront għal messaġġi bil-vuċi, messaġġi jew e-mails. Jekk jiġri lilek, jista 'jkun il-ħin li n-nar l-aġent u l- kiri lil xi ħadd ieħor .
Imma l-ewwel, poġġiha fuq il-linja. Għid lill-aġent tiegħek x'qed tistenna u staqsi lill-aġent tiegħek jekk ikun possibbli għall-aġent li jwettaq dak il-mod.
Kif Ikkanċella Ftehim / Kuntratti
Allura, iddeterminat li int mitmugħa u trid.
Kif tagħmel dan? Kwistjonijiet legali jiġu annullati - għaliex m'iniex avukat u ma tistax tagħti pariri legali - l-aħjar mod huwa permezz ta 'kunsens reċiproku. Ma jidħolx f'kuntratt fl-ewwel lok jekk il-parti l-oħra ma taqbilx reċiprokament dwar rilaxx jekk mitlub. Tista 'tistaqsi dwar il-politiki ta' kanċellazzjoni f'każ ta 'tilwima qabel ma tidħol fil-kuntratt.
It-theddida tal-parti l-oħra rarament hija idea tajba. Per eżempju, ma ngħidx li l-aġent jeħtieġ jikkanċella l-kuntratt jew inti ser tirrapporta lill-aġent jew tikteb reviżjoni diżgustanti onlajn, għax dak l-approċċ mhux probabbli li jikseb il-kooperazzjoni u dik it-tattika tista 'wkoll titqies bħala rikatt.
Ikkanċellaw Ftehimiet ta 'Elenku
- Staqsi lill-aġent biex tikkanċella l-elenkar. Ikunu konxji li Listi Esklussivi Right-to-Sell fihom klawżola ta ' sigurtà jew ta' protezzjoni .
- Jekk l-aġent jirrifjuta, ċempel lis-sensar tal-aġent u jitlob kanċellazzjoni.
- Jekk il-broker jirrifjuta, jikkunsidra li jitlob lis-sensar li jassenja aġent ieħor lilek. Madankollu, il-biċċa l-kbira tas-sensara ta 'fama li jixtiequ jżommu relazzjonijiet tajba tal-komunità se jikkanċellaw lista jekk il-bejjiegħ jinsisti.
- Jekk ma jkunx hemm soluzzjonijiet fattibbli, ċempel avukat tal-propjetà immobbli għal assistenza ta 'terminazzjoni, iżda l-ewwel, għid lis-sensar tal-intenzjonijiet tiegħek biex tagħmel dan. Kultant, dak huwa biżżejjed biex tikseb rilaxx.
Tħassar Ftehim ta 'l-Aġenzija tax-Xerrej
Staqsi lill-aġent tiegħek biex jagħtik il-formola msejjaħ Termination of Buyer Agency . Se tikkanċella ftehim ta 'aġenzija orali jew bil-miktub.
Jekk inti aġent li jrid jikkanċella l-ftehim ta 'l-aġenzija, tista' tkun trid ittaffi d-daqqa u tissuġġerixxi li l-klijent tiegħek ikun f'qagħda aħjar li jaħdem ma 'aġent ieħor li jista' aktar faċilment jilħaq il-ħtiġijiet tal-klijent. Imbagħad irreferi dak il-klijent għal aġent bi skambju għal tariffa ta 'riferiment.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.