Ix-xerrejja lokali ħafna drabi ma jitolbux dwar il-bejgħ komparabbli, iżda għandhom. Meta dar tax-xerrej tours djar, dak ix-xerrej huwa jqabbel djar għall-bejgħ ma 'djar oħra għall-bejgħ. L-unika ħaġa li x-xerrej jaf hu kemm il-bejjiegħ fit-triq qed jitlob pjan ta 'art simili.
X'jagħmel Bejgħ Komparabbli?
Il-bejgħ komparabbli huma l-prezzijiet tal-bejgħ ta 'djar simili li biegħu. Il-bejgħ komparabbli m'huwiex listi attivi u lanqas bejgħ pendenti ; għalkemm jistgħu jitqabblu, dawk il-valuri ma jġorrux l-istess piż bħal dar li diġà biegħu. Bejgħ komparabbli jintuża bħala eżempju biex jiġġustifika għaliex ix-xerrej ma jridx iħallas aktar mill-aħħar Guy imħallas għal dar simili.
Hawn huma l-komponenti ewlenin ta 'bejgħ komparabbli:
- Żmien ta 'żmien reċenti tal-bejgħ. Ħafna snin ilu, il-valutaturi użaw lura 6 xhur fir-reġistri pubbliċi biex iġibu bejgħ komparabbli. Mill- kriżi ta 'l-ipoteka ta' l-ipoteki sub-prime ta 'l -2007, dak il-perjodu ta' żmien żdied sewwa. Illum il-ġurnata, l-evalwaturi ġeneralment jużaw biss l-aħħar 3 xhur ta 'bejgħ komparabbli.
- Prossimità mill-qrib. Idealment, riċerkatur jikkunsidra l-istatistika mibjugħa f'ċertu raġġ, tipikament fi ¼ sa ½ mili tal-proprjetà tas-suġġett. Iktar ma jkun eqreb . Dar li tiffaċċja triq tat-triq tkun ta 'inqas minn dar li tiffaċċja lag.
- Filmati kwadri simili. Ma tistax tieħu l-prezz ta '1,000 dar kwadri tal-marda u rduppleh biex tiddetermina l-valur ta' 2,000 pied kwadru. Dak għax l -ispiża għal kull pied kwadru ta 'djar iżgħar hija ogħla mill-ispiża għal kull metru kwadru ta' dar ikbar. Idealment, trid tqabbel djar fi 10% tal-footage kwadru tal-proprjetà tas-suġġett tiegħek.
- Età u kostruzzjoni simili. Int tisma n-nies jgħidu: Huma ma jibnu djar bħal dawn li kienu jżuru. Iżda dan ma jfissirx neċessarjament li djar anzjani huma aħjar minn djar ġodda. Il-valuri, madankollu, huma differenti minħabba l-karattru u l-appell. Is-saqaf tal-madum, pereżempju, jista 'jgawdi ħajja ta' 50 sena fuq il-ħajja ta '25 sa 30 sena ta' kombinazzjoni kompluta standard.
- Daqs simili tal-lott. F'xi oqsma tad-dar aktar ġodda, tista 'ssib taħlita ta' daqsijiet tal-lott. Pereżempju, linja ta 'lott żero tfisser li d-dar verament ma jkollhiex tarzna. It-tarzna jew id-dahar tista 'tkun żgħira ħafna mingħajr ħaxix jew veġetazzjoni, li ġeneralment ma jappellawx lill-familji bit-tfal. Ħafna oqsma jikkomputaw id-daqs tal-lott ibbażat fuq filmat kwadru attwali maqsum f'4,560 pied kwadru. L-acre huwa 43,560 pied kwadru. Kwart ta 'acre, jew 10,890 pied kwadru huwa ta' .25 ta 'acre.
- Kundizzjoni simili. Sakemm ma taħdimx ma ' speċjalista tal-viċinat li għandu għarfien intimu tal-kundizzjoni tal-biċċa l-kbira tad-djar f'qasam speċifiku, jista' jkun diffiċli li tiġi ddeterminata l-kondizzjoni ta 'bejgħ komparabbli. Dar ta ' esklużjoni mqaxxra proprjetà tal-bank, li hija nieqsa mit-tagħmir tagħha u mill-plaming tar-ram, jiswa ħafna inqas minn dar turn-key, aġġornata b'apparat ġdid, twapet u żebgħa.
Jekk int verament xxurtjati u qed tqabbel djar f'subdiviżjoni, tista 'ssib duplikati mudell eżatt għall-użu bħala bejgħ komparabbli.
Għaliex Għandha Kura tax-Xerrej Dwar il-Bejgħ Komparabbli?
Il-bejjiegħ jista 'juża bejgħ komparabbli biex jiġġustifika l-prezz tal-prezz tiegħu jew tagħha lix-xerrej. Madankollu, fl-aħħar mill-aħħar, ix-xerrej iħallas ammont li x-xerrej jemmen huwa prezz ġust. Probabilment qatt ma semgħu xerrej ngħid, "I kellha tħallas aktar għal dik id-dar." Xerrejja ġeneralment iridu jħallsu inqas.
Għall-kuntrarju, ix-xerrejja kultant jinkwetaw li jħallsu wisq għal dar. Speċjalment meta jkunu qed jixtru f'suq tal-proprjetà immobbli . L-ebda xerrej ma jrid jisma 'd-dar li hu jew hi biss mixtrija jiswa inqas mill-prezz oriġinali tiegħu.
Jekk ix-xerrej jikseb finanzjament, l-istimatur ta 'bank jidħol fl-istampa. Il-banek ukoll iridu jipproteġu l-investiment tagħhom u s-sigurtà għall-investiment tagħhom. Huwa għalhekk li l-banek jimpjegaw stimatur bi spejjeż tax-xerrej biex jiddeterminaw u jiġġustifikaw il-valur.
Madankollu, l-evalwazzjonijiet huma opinjoni ta 'valur. Evalwazzjoni hija biss tajba daqs l-esperjenza u l-għarfien tal-persuna li ħejjietha.
Jekk l-evalwatur tax-xerrej jissottometti stima baxxa , il-bejjiegħ għandu l-għażla li jbaxxi l-prezz tal-bejgħ. Jekk il-bejjiegħ jirrifjuta, dak huwa meta x-xerrej jista 'jikkontesta l-evalwazzjoni. Ix-xerrejja jistgħu jikkontestaw l-evalwazzjoni billi jissottomettu bejgħ komparabbli.
Filwaqt li huwa possibbli li tiġi aġġustata stima għal fatturi pendenti meta l-kompanti huma ftit jew imbiegħda, l-aħjar bejgħ komparabbli dejjem se jkun dawk b'kriterji li jaqblu l-aktar ma 'dik tal-proprjetà tas-suġġett. Staqsi lill-aġent tal-proprjetà immobbli biex tħejji l-bejgħ komparabbli.