Għandek tistenna li tixtri Suq Down tal-Prezzijiet tad-Dar li Jaqgħu?
Xi Xerrejja Interni Għandhom Jixtru Immedjatament, Anki fi Suq Down
Int probabilment taħseb: "Naturalment, hi tgħid li. Hija ta ' Realtor , u l-aġenti dejjem jgħidu" Issa huwa l-aħjar ħin biex tixtri. "" Well, hawn hu għaliex ma tridx tistenna li tixtri suq.
- Jekk int bejjiegħ li jrid jimxi lejn dar iktar għali f'suq 'l isfel, issa jista' jkun l-aħjar ħin. Iktar ma tistenna li tbiegħ, iktar ma tkun baxxa l-prezz tad-dar tiegħek tista 'taqa'.
- Jekk tista 'tirranġa għal akkomodazzjoni alternattiva, strateġija intelliġenti hija li tbigħ issa, stenna ftit xhur, imbagħad jixtru dar il-ġdida tiegħek meta m'għandekx offerta kontinġenti .
- Jekk tbiegħ u tixtri simultanjament, xorta tkun qabel il-logħba minħabba li t -tnaqqis fil- prezz fuq ix-xiri huwa akbar mit-telf fuq il-bejgħ.
Ikkunsidra l-"Telf" fuq Bejgħ Your Present Home fi Down Market
Per eżempju, jiġifieri d-dar preżenti tiegħek tiswa $ 300,000, iżda minħabba inventarju għoli u ftit xerrejja, trid tnaqqas il-prezz tiegħek b'10%. Allura, minflok tirċievi $ 300,000, ikollok $ 270,000 u "titlef" $ 30,000.
Ikkunsidra l-Qligħ Tiegħek f'suq baxx
Issa, tikkunsidra dan. Tgħid li xtrajt din id-dar għaxar snin ilu u ħallset $ 100,000. Int għadek quddiem $ 170,000, inqas l-ispejjeż tal-bejgħ, mhumiex int?
(Dan jinjora pagamenti ta 'ipoteki ta' kull xahar, imma inti tagħmel dawk li kieku kellek ukoll.)
Ikkunsidra l- "Tifdil" fuq ix-xiri tad-dar il-ġdida tiegħek f'suq baxx
Jekk qed tippjana li timxi sa dar ta '$ 500,000, li tinsab fl-istess suq mnikket, inti tista' probabbilment tixtri dik id-dar bl-istess skont ta '10% jew $ 450,000.
Dan ikun ifisser li ffrankat $ 50,000.
Reviżjoni tan-Numri tal-Bejgħ u tax-Xiri
- Allura int "mitlufa" $ 30,000 fuq il-bejgħ tad-dar tiegħek
- Imma int "għamilt" $ 50,000 fuq ix-xiri tad-dar il-ġdida tiegħek
- Ma dak li tpoġġiek $ 20,000 quddiem?
Tinsiex l-Impatt tar-Rati tal-Interess
Liema mod huma r-rati ta 'interess li jiċċaqalqu? Qegħdin jiċċaqalqu jew jiċċaqalqu? Jekk ir-rati ta 'l-imgħax huma kważi baxxi kollha tal-ħin u jibdew jitla' 'l fuq, l-istennija tista' tiswa aktar milli suppost taħseb. Inti tista 'ma tkunx tista' taffordja li tixtri dar bi kwalunkwe prezz. Wara dak li jiġri jekk qed tfittex self madwar $ 400,000.
- FACT: Kull żieda ta '1/2 punt fir-rata ta' imgħax tiegħek jagħtik $ 25,000 inqas fil-poter tal-akkwist.
- FACT: Kull żieda ta '1 punt fir-rata ta' imgħax tiegħek jagħtik 50,000 $ inqas fil-poter tal-akkwist.
- FACT: Kull żieda ta '2 punti fir-rata tal-imgħax tiegħek jagħtik $ 100,000 inqas fil-poter tal-akkwist.
Ħares lejn id-Differenzi Fost il-Prezzijiet tax-Xiri kontra Rati ta 'Interess
Jekk tpoġġi 20% u tikkwalifika għal self konvenzjonali ta '80%, hawnhekk għandek il-ħlasijiet prinċipali u tal-interessi fuq il-prezzijiet tax-xiri li ġejjin:
Il-ħlasijiet huma kważi identiċi. Madankollu, id-dar li tista 'taffordja li tixtri bi 8.25% hija ta' $ 100,000 inqas mid-dar li tista 'taffordja li tixtri b'6.25%.
Jekk tistenna li l-prezzijiet jonqsu aktar, il-valur perċepit jista 'jintilef minħabba rati ogħla.
Strateġija tajba hija li tiżen il- punti favur u kontra tas-sjieda tal-propjetà immobbli qabel ma tieħu d-deċiżjoni li tixtri jew tbiegħ. M'għandekx paniku fuq aħbarijiet tal-gazzetti. Agħmel deċiżjoni infurmata. Mexxi n-numri tiegħek. Kellem lil aġent immobiljari b'esperjenza li se tpoġġi l-interessi tiegħek l-ewwel.
- $ 425,000 prezz tal-bejgħ, b'imgħax ta '8.25%, il-pagament tiegħek huwa ta' $ 2,554.
- Prezz tal-bejgħ ta '$ 450,000, b'imgħax ta' 7.75%, il-pagament tiegħek huwa ta '$ 2,579.
- $ 475,000 prezz tal-bejgħ, b'imgħax ta '7.25%, il-pagament tiegħek huwa ta' $ 2,592.
- Prezz tal-bejgħ ta '$ 500,000, b'imgħax ta' 6.75%, il-pagament tiegħek huwa ta '$ 2,594.
- $ 525,000 prezz tal-bejgħ, b'imgħax ta '6.25%, il-pagament tiegħek huwa ta' $ 2,586.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.