Minħabba li inti tista 'tixtieq taħseb darbtejn dwar kif tagħmel offerta fuq qabel l-esklużjoni, bejgħ qasir dar.
Mhuwiex sempliċi kemm tista 'temmen u ftit tista' tagħlaq fi 30 jum jew anqas.
Ħafna mix-xerrejja dar tiegħi ta 'Sacramento jistennew 6 ġimgħat sa 6 xhur biex jagħlqu fuq bejgħ bin-nieqes, kultant itwal.
X'inhu Bejgħ Qasir?
Bejgħ bin-nieqes li rnexxa jfisser li s-sellief tal-bejjiegħ huwa lest li jaċċetta ħlas skontat biex jirrilaxxa ipoteka eżistenti. Sempliċement għax proprjetà hija elenkata b'termini ta 'bejgħ qasir ma jfissirx li min isellef jaċċetta l-offerta tiegħek, anki jekk il-bejjiegħ jaċċettaha. Dan għaliex il-bejjiegħa jeħtieġu li jikkwalifikaw għal bejgħ bin-nieqes. Jekk l-aġent tagħhom ibiegħ ftit bejgħ qasir, dik hija bandiera ħamra għax-xerrej tiegħek.
Kun konxju li l-bejjiegħ m'għandux għalfejn jonqos - li waqqaf il-ħlasijiet ta 'l-ipoteki - qabel min jislef jikkunsidra bejgħ bin-nieqes. Sellief jista 'jikkunsidra bejgħ bin-nieqes jekk il-bejjiegħ ikun preżenti iżda l-valur ikun naqas. Il-bejjiegħ jista 'jkollu over-encumbered, nirrispetta aktar mid-dar li jiswa, għalhekk prezz skontat jista' jġib il-prezz f'konformità mal -valur tas-suq , mhux taħtha.
- 6 Things to Know About Short Sales
- Stennija għal Approvazzjoni ta 'Bejgħ Qasir
- 11 Raġunijiet li MHUMIEX Jixtru Bejgħ Qasir
Iċċekkja r-Rekords Pubbliċi
Tagħmel ir-riċerka tiegħek qabel ma tagħmel offerta biex tixtri. L-aġent tiegħek jista 'jsib min qiegħed fit-titlu, kemm jekk ikun intbagħat avviż ta' esklużjoni kif ukoll kemm huwa dovut lil min jislef (i). Dan huwa importanti għaliex jgħinek tiddetermina kemm toffri.
Ftakar, il-banek mhumiex taħt pressjoni biex jaċċettaw bejgħ bin-nieqes sabiex l-offerta tkun raġonevoli.
Jekk hemm żewġ self , jista 'jkollok problema. L-ewwel pożizzjoni ta 'min isellef l-ipoteka hija mħarsa mit-tieni mutwatur, sakemm it-tieni mutwatarju ma jridx jeskludihom. Jekk bejjiegħ irid $ 160,000 fuq l-ewwel u $ 40,000 fuq it-tieni, joffri $ 160,000 ma jħalli xejn għat-tieni. L-ewwel trid tagħti xi ħaġa lit-tieni biex tikseb il-kooperazzjoni tagħha, iżda mhux kważi daqs kemm taħseb. Ħafna drabi $ 3,000 sa $ 6,000 huma aċċettabbli.
Kiri ta 'Aġent b'esperjenza Bejgħ Qasira
Huwa strajk wieħed kontrik jekk l-aġent tal-elenkar qatt ma ttratta bejgħ bin-nieqes, iżda huwa saħansitra agħar jekk l-aġent tiegħek ma jkollux esperjenza f'dik l-arena. Ma jidħlux f'sitwazzjoni fejn ikollok l-għomja li jwasslu l-għomja. Għandek bżonn ta 'aġent ta' bejgħ qasir b'esperjenza li jista 'jantiċipa sorpriżi u jwaqqaf il-problemi milli jiġri.
Aġent b'esperjenza fil-bejgħ bin-nieqes jgħin biex iħaffef it-transazzjoni tiegħek u jipproteġi l-interessi tiegħek. Ma tridx titlef xi dettall importanti minħabba nuqqas ta 'esperjenza jew taf it-transazzjoni tiegħek mhix ser tagħlaq fil-ħin minħabba li ħadd ma bothered biex isegwi fil-ħin.
- Sib Agente tal-Bejgħ Qasir
- Għandek Kiri ta 'Aġent tal-Bejgħ Qasir biex tirrappreżenta lilek?
- Kif Bejjiegħa Jistgħu Ineħħu Your Short Sale
Il-kwalifikazzjoni tal-Proprjetà u tal-Bejjiegħ għal Bejgħ Qasir
Sellief mhux probabbli li jaqbel ma 'bejgħ qasir sakemm il-bejjiegħ ma jkollux ekwità u ma jkunx jista' jħallas lura d-differenza bejn il-prezz tal-bejgħ tiegħek u s-self eżistenti. Il-bejjiegħa għandhom jipprovdu ittra ta 'tbatija lis-sellief. Bejjiegħa jistgħu wkoll ibatu taxxi fuq l-ammont ta 'dejn li hu maħfur.
A bejjiegħ naf darba mitlub li x-xerrej jeħel mal-bejjiegħ $ 1,000 biex jingħata d-dritt li jixtri l-proprjetà tal-bejjiegħ. Aħna għidna le. Dan huwa frodi. Is-sellief legalment segwix dak il-bejjiegħ. M'għandekx tkun ingaġġat minn bejjiegħa li jissuġġerixxu din il-prattika. F'bejgħ bin-nieqes, il-bejjiegħ tipikament ma jirċievi l-ebda flus għax min isellef qed jitlef il-flus. A bejgħ HAFA qasir kien darba eċċezzjoni, iżda dawk m'għadhomx jeżistu.
Issottometti Dokumentazzjoni u Offerta ta 'Xiri lil Sellief
Ladarba l-bejjiegħ ikun aċċetta l-offerta tiegħek, l -aġent ta 'l-elenkar irid lil min jislef għall-approvazzjoni. M'għandekx ftehim sakemm il-kreditur jaċċetta. Barra minn hekk, min isellef ikun irid kopja tad- depożitu tal-flus bla ħlas u prova tal-fondi . Tkunx sorpriż jekk min isellef jitlobek iżżid il-prezz tal-bejgħ tiegħek.
Barra minn hekk, dak li jislef irid jara li għandek is-self tiegħek disponibbli u int preapprovat. Ibgħat ittra ta 'preapproval kurrenti għal dak li jislef, datat fl-aħħar 30 jum. Dan jgħin jekk l-aġent tiegħek jibgħat lista ta 'bejgħ komparabbli li jsostni l-prezz li qed toffri li tħallas għad-dar.
- Kif Prezz Bejgħ Qasir
- Bejgħ Qasir Offerti Multipli
- Immaniġġjar tal-Bejjiegħa Qosra tal-Bejgħ fil-Qawmien
Agħti l-Ħin ta 'Sellief Bejgħ Qasir biex Tweġiba
Agħmel l-offerta tiegħek kontinġenti fuq l-aċċettazzjoni ta 'min isellef. Agħti lil min jislef qafas ta 'żmien li fih iwieġeb, u warajh, tkun liberu li tikkanċella.
Xi selliefa jissottomettu bejgħ bin-nieqes lill-kumitat, iżda l-biċċa l-kbira jistgħu jieħdu deċiżjoni fi żmien ġimagħtejn sa tliet xhur. L-aġent tal-lista għandu jkollu l-informazzjoni ta 'kuntatt xierqa għal min jislef. Bħala xerrej, ma tistax tikkuntattja lil min isellef u lanqas ma tista 'l-aġent tiegħek, sabiex tkun pazjent.
- Il-Protezzjoni tad-Depożitu Tajjeb tal-Fidi Tiegħek
- Offerti ta 'Xiri
- Kitba ta 'Offerti tas-Suq tax-Xerrej
Jifhmu Kummissjonijiet Bejgħ Qosir
Irrispettivament mill-kummissjoni, il-bejjiegħ ikun aċċetta li jħallas, min isellef huwa l-entità li tapprova l-kummissjoni. Għalkemm il-bejjiegħ ma jżomm ebda flus, il-bejjiegħ xorta jħallas il-kummissjoni mid-dħul tal-bejgħ. Is-sellief x'aktarx jinnegozja l-kummissjoni direttament mas-sensar tal-lista, li mbagħad se jaqsam il-kummissjoni mal-aġent tiegħek.
Jekk iffirma ftehim ta 'broker tax-xerrej ma' l-aġent tiegħek, staqsi jekk l-aġent se jirrinunzja għad-differenza dovuta jew jista 'jkollok tħallasha mill-but tiegħek. Xi sensara jħossu li huwa inġust li jippenalizza lill-aġent, iżda s-sellief qed isejjaħ l-isparar.
- Min iħallas il-Kummissjoni dwar il-Proprjetà Immobbli?
- Kif Tinnegozja Kummissjonijiet ta 'Proprjetà Immobbli
- Ftehimiet ta 'Broker tax-Xerrej
Irriżerva d-Dritt li twettaq l-Ispezzjonijiet
Ġeneralment, min isellef ma jħallix lil bejjiegħ iħallas oġġetti tas-soltu li bejjiegħ tradizzjonali jħallas. Dawn jinkludu pjanijiet ta 'protezzjoni tad-dar għall-ispezzjonijiet tax-xerrej, tas-saqaf / tal-pesti / termite u tal-kompletazzjoni tal-pesti. Ix-xerrej se jintalab jixtri l-proprjetà "kif inhu", li jfisser l-ebda tiswija.
Huwa estremament importanti li xerrej jikseb spezzjoni tad-dar. Lura lejn Kif timmaniġġa Bejgħ Qasir
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.