11 Raġunijiet għan-Nuqqas ta 'Bejgħ Qadim
Fuq il-wiċċ, jista 'jidher li xerrej ta' bejgħ qosor qed jikseb negozju tajjeb. Għalkemm marġni dgħajjef ta 'bejgħ bin-nieqes jista' jkun ta 'qligħ għal xerrej - għax dejjem ikun hemm eċċezzjonijiet - ħafna mill-ħin, xerrej ikun aħjar li jixtri dar li mhux qed jonqos.
Il-bejgħ bin-nieqes ma jinbiegħx bi skonti.
Int mhux probabbli li tisma 'professjonisti tal-propjetà immobbli jgħidlek li mhix idea tajba li tixtri bejgħ bin-nieqes . Fil-parti, dan għaliex il-professjonisti tal-propjetà immobbli jagħmlu qligħ fuq bejgħ bin-nieqes . Kulħadd jagħmel flus ħlief il-bejjiegħa u x-xerrejja. Jirrealizzaw ukoll li l- aġenti li jelenkaw jistgħu jġegħlu lill-bejjiegħa biex jelenkaw bħala bejgħ bin-nieqes għax jekk il-bejjiegħa jkunu għaddew mill- esklużjoni , l-aġenti tal-bejgħ ma jġibux l-elenkar.
F'Sagramento, fejn naħdem, per eżempju, bosta aġenti jinjoraw il-bejgħ bin-nieqes u jissuġġerixxu li x-xerrejja tagħhom jixtru xi ħaġa oħra. Dawn ta 'spiss huma aġenti li ġew maħruqa fil-passat u li l-bejgħ bin-nieqes waqgħu barra minħabba li kienu elenkati minn aġent li ma kellu l-ebda negozju li jelenka bejgħ bin-nieqes.
Hawnhekk hawn 11-il Raġuni Għaliex Ix-Xerrejja Jista 'Mhux Trid Tixtri Bejgħ Qasir:
Bejjiegħu Mħallsa wisq
Jekk dar mibjugħa għal $ 500,000 ftit snin ilu u issa hija għall-bejgħ għal $ 400,000, dan ma jfissirx li x-xerrej qed jiġbor $ 100,000 ta ' ekwità b'xejn.
Dan ifisser li l-bejjiegħ ħallas wisq f'suq dejjem jikber u issa s-suq naqas. Dan ifisser li l-bejjiegħ m'għandu l-ebda ekwità.
Bejjiegħa Mgħammra wisq
Banek li kienu ħerqana li jsellfu flus biex japprezzaw is-swieq xi drabi ppermettew lil dawk li jissellfu biex ipoteka żżejjed id-dar, jiġifieri l-bilanċ tas-self ta 'min jissellef qabeż il-valur tal-proprjetà.
L-evalwazzjonijiet huma soġġettivi, u mhux l-evalwaturi kollha se jqiegħdu l-istess valur fuq dar. Għalkemm kontra l-liġi, xi valutaturi huma taħt pressjoni mill-banek biex jevalwaw l-ammont li d-dar irid jissellef.
Kwalifiki Strinġenti Aġenti ta 'proprjetà immobbli mhux ta' esperjenza jew mhux etika jistgħu jkeċċu lill-bejjiegħ biex jikkonsidra bejgħ qasir meta l-bejjiegħ ma jikkwalifikax għal bejgħ bin-nieqes . Bejjiegħa għandhom jippruvaw tbatija u jissottomettu evidenza tat-tbatija lis-sellief għall-approvazzjoni. Xi aġenti jelenkaw id-djar bħala bejgħ bin-nieqes mingħajr qatt ma jitkellmu ma 'min isellef jew jikkwalifikaw minn qabel lill-bejjiegħa.
Djar Biegħu bi Valur tas-Suq.
Is-selliefa m'humiex naive jew ma jafux bil-valur ta 'dar. Is-selliefa se jinsistu fuq analiżi komparattiva tas-suq , magħrufa bħala CMA, jew opinjoni tal-prezz tas-sensar, magħrufa bħala BPO. Jekk sellief jemmen li prezz aħjar jista 'jinkiseb billi tittieħed il-proprjetà f'esklużjoni fuq offerta ta' bejgħ qasir, dak li jislef jista 'jżomm għal prezz ogħla. Dak il-prezz se jkun qrib il -valur tas-suq . Is-selliefa jaċċettaw bejgħ bin-nieqes meta d-dar jiswa l-prezz ta 'bejgħ qasir, li jfisser il-valur tas-suq.
Djar Biegħu "Kif Jinsab"
Jekk kumpanija ta 'ipoteka taqbel ma' bejgħ bin - nieqes , x'aktarx tħallas ukoll l -ispejjeż tal - għeluq fit-tranżazzjoni.
Is-selliefa jitolbu lix-xerrejja jixtru d-dar fil-kundizzjoni preżenti tagħha. Is-selliefa tipikament jirrifjutaw li jħallsu għal:
- Tiswijiet suġġeriti li ġew żvelati fuq spezzjoni tad - dar .
- Spezzjonijiet tal-ħaxix jew xogħol meħtieġ biex jinħareġ rapport ċar ta 'organiżmi ta' ħsara.
- Ċertifikazzjonijiet tas-saqaf jew tiswijiet tas-saqaf.
- Pjanijiet ta 'protezzjoni tad-djar għax-xerrej.
- Manutenzjoni differita.
Tul taż-żmien għall-Agħlaq
Skont meta l- Avviż ta 'Nuqqas kien ippreżentat, ix-xogħol b'lura ta' selliefa u l-burokrazija li l-bejjiegħ diġà ssottometta, jista 'jieħu kullimkien minn ġimgħatejn għal xahrejn biex jirċievi tweġiba fuq offerta ta' xiri minn min jislef. Ukoll, jekk żewġ selliefa huma involuti minħabba li hemm żewġ self garantiti fuq il-proprjetà, jista 'jdum aktar jissodisfa d-domandi tat-tieni mutwatur.
Is-selliefa jistgħu jibdlu l-Kundizzjonijiet
Xi selliefa jirriservaw id-dritt li jerġgħu jinnegozjaw it-termini tal-bejgħ bin-nieqes fl-aħħar minuta.
Jekk is-suq jinbidel, liġijiet ġodda jgħaddu jew informazzjoni ġdida taqsam l-iskrivanija tas-sellief, dak li jislef jista 'jipprova jbiddel it-termini tal-kuntratt. Is-selliefa ġeneralment għandhom avukati għad-dispożizzjoni tagħhom, u x-xerrejja ordinarji ma jagħmlux hekk.
Kummissjoni ta 'Discount Lenders
Selliefa li biegħu self lil Fannie Mae jew lil Freddie Mac ġeneralment iħallsu kummissjonijiet ta 'proprjetà immobbli tradizzjonali għal aġenti ta' propjetà immobbli. Oħrajn jistgħu jitolbu skont. Barra minn hekk, l-aġenti jispiċċaw jagħmlu bejn darbtejn u tliet darbiet ix-xogħol ta 'tranżazzjoni konvenzjonali u ma japprezzawx li jitħallsu inqas biex jagħmlu aktar xogħol. Jekk qablet li tħallas lill-aġent tiegħek ċertu persentaġġ taħt ftehim ta 'broker tax - xerrej , tista' tkun responsabbli għad-differenza bejn dak li jislef dak li jislef u dak il-kuntratt tiegħek jistipula, jekk l-aġent tiegħek jirrifjuta li jirrinunzja għad-differenza.
Spejjeż Għoljin ta 'Għeluq tax-Xerrej
Minħabba li s-selliefa rari se jħallsu għal kwalunkwe ekstras, bħal bejjiegħ ikun lest li jagħmel, jekk trid xi wieħed minn dawk ekstras, tħallas għalihom stess. Kultant selliefa se jirrifjutaw li jħallsu għall-ispejjeż standard tal-għeluq tal-bejjiegħ bħat- taxxi tat-trasferiment , ukoll. Jekk trid spezzjonijiet speċifiċi, probabbilment tħallas għalihom barra mill-but.
Lose Control of Transaction
Jekk għandek bżonn tagħlaq id- depożitu b'data speċifika, ħafna xortih ma 'dik. Proċess ta ' għeluq ta' dar qasir għall-bejgħ jieħu ammont ta 'żmien indefinit. Is-sellief tal-bejjiegħ isejjaħ l-isparar, mhux ix-xerrej u lanqas min isellef ix-xerrej. Jekk qed tipprova tagħlaq id-depożitu flimkien mal-bejgħ tad-dar tiegħek, jista 'ma jiġri.
Little Seller Motivation
Meta l-bejjiegħ jiskopri li l- effett tal-bejgħ bin - nieqes fuq il-kreditu huwa qrib dak ta 'esklużjoni, hemm ftit inċentiv biex bejjiegħ jikkoopera ma' bejgħ bin-nieqes. Għalkemm il-bejjiegħa jistgħu jikkwalifikaw biex jixtru dar oħra fi 2 snin wara bejgħ bin-nieqes kontra 5 (b'restrizzjonijiet) fuq esklużjoni, xi wħud ma għandhom l-ebda intenzjoni li qatt jixtru dar oħra mill-ġdid.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja