Kif jaħdem il-Foreclosures
Xi xerrejja ta 'tifsira tajba għandhom din l-istampa f'moħħhom ta' dar żgħira ħelu, imdawwar b'ċint ta 'picket abjad li hija proprjetà ta' mom armla li waqgħet f'ħinijiet diffiċli, iżda dak ix-xenarju ġeneralment huwa 'l bogħod mir-realtà.
L-istampa reali spiss tkun ikrah.
A esklużjoni hija dar li tappartjeni għall-bank, li darba kien ta 'darha. L-darha jew abbandunat id-dar jew volontarjament taw id-dar lill-bank. Int tisma 't-terminu li l-bank jieħu l-proprjetà lura, iżda l-bank qatt ma kien proprjetà tal-proprjetà fl-ewwel lok, u għalhekk il-bank ma jistax jieħu lura xi ħaġa li l-bank ma kienx proprju. Il-bank eskluż fuq l-ipoteka jew fiduċja att u ħatfu l-dar. Hemm differenza.
Għaliex il-bejjiegħa jidħlu f'esklużjoni?
Il-bejjiegħa jwaqqfu l-ħlasijiet għal għadd ta 'raġunijiet. Ftit jagħżlu li jmorru għall-esklużjoni volontarjament. Ħafna drabi huwa riżultat imprevedibbli minn wieħed minn dawn li ġejjin:
- Xogħol ta 'tluq, sparat jew li jieqaf
- Inabbilità li tkompli taħdem minħabba kundizzjonijiet mediċi
- Obbligazzjonijiet eċċessivi ta 'debitu u munizzjon
- Squabbles mal-koproprjetarju, id-divorzju
- Trasferiment ta 'xogħol għal stat ieħor
- Kwistjonijiet ta 'manutenzjoni jistgħu jifilħu aktar
Matul il-ħabta tas-suq mill-2005 sal-2011, bosta sidien ta 'dar sempliċement marru' l bogħod mid-djarhom minħabba li l-valuri kienu naqsu u kellhom aktar minn djarhom kienu jiswew.
Din ma kinitx l-aħjar soluzzjoni, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, iżda kienet eżenzjoni immedjata għall-proprjetarji.
Negozjar dirett ma 'Bejjiegħa fl-Esklużjoni
L-investituri li jispeċjalizzaw fix-xiri tal-Foreclosures spiss jippreferu jixtru dawn id-djar qabel ma l-proċedimenti ta 'esklużjoni jkunu finali. Qabel ma toqrob lil bejjiegħ f'diffikultà, ikkunsidra:
- Proċeduri ta 'esklużjoni jvarjaw minn Stat għall-ieħor. Fl-istati fejn jintużaw l-ipoteki, id-dar tista 'tispiċċa joqgħod fil-proprjetà għal kważi sena; billi, fi stati fejn jintużaw atti ta 'fiduċja, bejjiegħ ikollu inqas minn erba' xhur qabel il-bejgħ tat-trustee.
- Kważi kull stat jipprovdi għal xi perjodu ta 'fidwa . Dan ifisser li l-bejjiegħ ikollu dritt irrevokabbli matul ċertu perjodu ta 'żmien biex jikkura l-inadempjenza, inkluż il-ħlas tal-ispejjeż kollha ta' esklużjoni, imgħax lura u ħlasijiet prinċipali mitlufa, biex jerġa 'jikseb il-kontroll tal-proprjetà. Għal aktar informazzjoni, ikkonsulta avukat tal-proprjetà immobbli.
- Ħafna stati jeħtieġu wkoll li x-xerrejja jagħtu lill-bejjiegħa ċertu żvelar dwar xiri ta 'ekwità. In-nuqqas li jiġu pprovduti dawk l-avviżi u li jitħejjew offerti fuq il-burokrazija meħtieġa jista 'jirriżulta fi multi, kawżi jew saħansitra revoka tal-bejgħ.
- Iddetermina jekk intix it-tip ta 'persuna li tista' faċilment tieħu vantaġġ mis-sfortun ta 'bejjiegħ taħt dawn iċ-ċirkostanzi u / jew ipoġġi familja barra fit-triq. Oh, il-kritiċi jargumentaw li huwa biss in-negozju u l-bejjiegħa jistħoqqilhom dak li jiksbu, anke jekk huwa ta 'ħames ċenteżmi fuq id-dollaru. Oħrajn għandhom jiffaċċjaw il-kompassjoni u jqarrbu lilhom infushom biex jaħsbu li huma "jgħinu" lill-proprjetarji jevitaw iżjed imbarazzament, iżda fil-fond ġewwa lilek innifsek, taf li mhux veru.
Ix-xiri ta 'dar fil-Bejgħ tal-Fiduċjarju
Iċċekkja ma 'l-uffiċċju tal-kontea lokali tiegħek biex issir taf kif il-bejgħ fl-inħawi tiegħek huwa mmaniġġjat, iżda denominaturi komuni fost dawk f'So Sacramento huma:
- Ebda kontinġenza ta 'self
- Offerti ssiġillati
- Prova ta 'kwalifiki finanzjarji
- Depożiti ta 'flus bla dhul li jistghu jitniżżlu
- Proprjetà tax-xiri "kif inhi"
Xi drabi x-xerrejja ma jitħallewx jispezzjonaw id-dar qabel ma jagħmlu offerta. Il-problema bix-xiri ta 'vista tad-dar li ma tidhirx hija li ma tistax tikkalkula kemm se tiswa biex ittejjeb l-istruttura jew iġġibha sa standards abitabbli. Lanqas ma tkun taf jekk l-okkupant jirritalax u jeqred l -intern. Barra minn hekk, jista 'jkollok tkeċċi lill-inkwilin jew lis-sid mill-bini wara li tirċievi t-titlu, u l-proċessi ta' żgumbrament jistgħu jkunu għalja.
Rifużjoni oħra tista 'tkun liens irreġistrati kontra l-proprjetà li se ssir il-problema tiegħek wara t-trasferiment tat-titlu.
Xi investituri li jixtru fil-bejgħ fiduċjarju jħallsu tfittxija ta 'titoli minn qabel biex tiġi evitata din il-problema. Dawn il-guys li juru li jagħmlu offerta fuq il-passi tal-qorti huma professjonisti, u jixtru l-kanċellament f'irkant bħala negozju. Huma jittamaw li jixtru l-esklużjoni bi prezz baxx biex jagħmlu qligħ sbieħ meta aktar tard ixxeddu d-dar. M'għandekx bżonn tikri aġent ta 'proprjetà immobbli biex tixtri l-esklużjoni fl-irkant, imma għandek bżonn tkun taf dak li qed tagħmel biex tikkompeti mal-vantaġġi.
Ix-xiri ta 'Esklużjoni mill-Bank
Bosta banek ma jbiegħux djar direttament lill-investituri jew ix-xerrejja tad-djar . Jekk bank ikun lest li jbigħ id-djar individwalment u mhux f'bejgħ bl-ingrossa, il-bank ġeneralment jelenka d-dar permezz ta 'aġent immobiljari. Hemm aġenti REO li jispeċjalizzaw f'listi ta 'esklużjoni.
Huwa iktar komuni li tixtri esklużjoni direttament mingħand il-bank f'xirba ta 'bejgħ bl-ingrossa. Fil-bejgħ bl-ingrossa, il-banek jippakkjaw numru ta 'proprjetajiet f'waħda transazzjoni u jbigħuhom kollha f'daqqa lil entità waħda. Dan huwa l-aħjar mod biex tixtri l-esklużjoni jekk tista 'tħallas għaliha, minħabba li l-iskontijiet huma tipikament l-aktar qawwi.