Jekk tipprova tikseb it-tip ta 'self ħażin, anki jekk il-bejgħ bin-nieqes tiegħek jiġi approvat mill-bank tal-bejjiegħ, tista' ma tkunx tista 'tagħlaq dik it-tranżazzjoni minħabba problemi ta' finanzjament. Sfortunatament, mhux kull tip ta 'finanzjament disponibbli fl-Istati Uniti jista' jintuża biex jinxtara bejgħ bin-nieqes.
Stennija ta 'Approvazzjoni
Sakemm il-bejgħ bin-nieqes li tippjana li tixtri hija bejgħ bin-nieqes Wachovia jew bejgħ bin- nieqes HAFA approvat minn qabel, tista 'tgħodd ħafna fuq stennija ta' waqt għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Il-bejgħ qosra approvat jista 'jieħu medja ta' 4 sa 8 ġimgħat, għal sena jew aktar.
Matul dan il-perjodu ta 'żmien, ir-rati tal-imgħax ivarjaw. Ħafna minn dawk li jisilfu ma jsakklux self għal aktar minn 30 jum mingħajr ma jitolbu għall-privileġġ. Xi wħud ma jagħtux lock ta 'self sakemm ikollok l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Jekk ir-rati ta 'imgħax tiegħek jirbħu' l fuq, tista 'ssib li m'għadekx kwalifikat biex tixtri dik id-dar.
Tip: Ipprova jixtri taħt il-mezzi tiegħek. M'għandekx tistira l-ammont tas-self mogħti minn qabel lill-massimu. Ħalli lilek innifsek xi flessibilità.
Mhux Closing Qabel L-Approvazzjoni Tiskadi
Ħafna banek ta 'bejgħ qasir iridu jingħalqu fi żmien 30 jum mill-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Jekk qed tieħu self li jeħtieġ perjodu ta 'approvazzjoni itwal bħal self tat-Taqsima 184, tista' ma tkunx tista 'tagħlaq fiż-żmien speċifikat u l-approvazzjoni tiegħek tiskadi.
Xi drabi, anke b'self konvenzjonali , id-dewmien bil-finanzjament tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek huwa inevitabbli. Forsi l-valutaturi huma sostnuti u l-evalwazzjoni ma tistax titlesta fil-ħin jew is-sottoskrizzjoni tieħu aktar mis-soltu. Jekk ir-rappreżentant tas-self ma kisibx analiżi tal-ħlasijiet approvati, u xi wħud mid-drittijiet li l-bejjiegħ ma jitħalliex iħallas ġew trasferiti lix-xerrej, ir-reviżjoni tal- Istima tal-Fidi Tajjeb tista 'ttardja l-proċess ukoll.
Uħud mill-banek mhux se joħorġu estensjoni għall-ittri tal-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes tagħhom.
Tip: Staqsi lit-sellief tiegħek bil-quddiem jekk il-kumpanija tista 'tiggarantixxi għeluq ta' 30 ġurnata. Barra minn hekk, jekk tisma 'li l-ittra ta' l-approvazzjoni tkun waslet, ibda s-self minn kmieni.
Tiswijiet Potenzjali Mħallsa Rarament Għall-Projbizzjoni
Ħafna selliefa għandhom kundizzjonijiet ta 'self. Il-linji gwida tat-tiswija tal-FHA jistgħu jitolbu ħafna tiswijiet bħall-iffissar taż-żebgħa tat-tqaxxir minn dar ta 'qabel l-1978 jew l-installazzjoni tal-poġġamani. Self tal-VA bla dubju jitlob għal rapport ta 'organiżmi ta' ħsara u ċertifikat ċar ta 'tlestija tal-ħsara. Anki jekk is-self tiegħek huwa konvenzjonali, l-evalwatur jista 'jinnota saqaf li qed ifalli u jitlob sostitut qabel ma jiftiehem li jiffinanzja dak il-bejgħ bin-nieqes. Il-banek rari se jħallsu għal tiswijiet. Bejgħ bin-nieqes jinbiegħ fi "kif inhu" kundizzjoni. Barra minn hekk, il-bank mhux se jħalli l-bejjiegħ iħallas għal tiswijiet, għax jekk il-bejjiegħ ikollu xi flus żejda, ġeneralment il-bank ikun irid dawk il-fondi.
Tip: Staqsi lill-aġent tiegħek biex qabel tispezzjona d-dar u tiddiskuti problemi potenzjali minn qabel.
L-ispejjeż tal-għeluq ma jistgħux ikunu koperti
Ħafna drabi, ix-xerrejja għandhom jitolbu lill-bejjiegħ iħallas l -ispejjeż ta 'l-għeluq tagħhom . Jekk ix-xerrej ma jkollux biżżejjed flus biex iħallas għall-għeluq tal-ispejjeż u l-bank jirrifjuta li jħalli l-konċessjoni, ix-xerrej jista 'ma jkunx jista' jixtri dak il-bejgħ bin-nieqes .
Kultant, il-banek tal-bejgħ bin-nieqes Wells Fargo FHA se jnaqqsu l-ammont tipikament imħallas minn banek oħra minħabba li Wells Fargo tgħid li l-linji gwida tagħha għall-FHA jipprojbixxu kreditu sħiħ ta '3% f'xi ċirkostanzi. Sibt ukoll li xi banek tal-bejgħ bin-nieqes awtomatikament jiċħdu lix-xerrej jagħlaq il-kreditu jekk ix-xerrej qiegħed iħallas aktar minn 3.5%.
Tip: Staqsi lill-aġent tal-lista jekk il-bank iħallas konċessjoni lejn l-għeluq tal-ispejjeż meta tikteb l-offerta jew toffri aktar mill-prezz tal-lista biex tikkumpensa.
Nittrattaw ma 'Żewġ Selliefa u Niżżel Approvazzjoni
Jekk hemm 2 self fuq bejgħ bin-nieqes , ser ikollok bżonn il-kunsens taż-żewġ selliefa biex jagħlqu. Qed tieħu riskju jekk timxi 'l quddiem b'evalwazzjoni u / jew spezzjoni tad-dar qabel ma tirċievi l-approvazzjoni miż-żewġ selliefa. Sellief wieħed jista 'jiftiehem filwaqt li l-ieħor jista' jirrifjuta l-bejgħ bin-nieqes jew joġġezzjona għall- kontribuzzjoni tal-bejjiegħ fuq l-HUD.
Tip: Staqsi biex tara rapport ta 'titlu preliminari jew titolu impenn biex tiddetermina kemm self huma assigurati mill-proprjetà. Jista 'jkun hemm self imħallas li qatt ma ġie ripetut mill-ġdid.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.