Mistoqsija: X'inhi Addenda tal-Bejgħ Qasir?
Qarrej jitlob: "L-aġent tagħna qal li rridu niffirmaw addendum għal bejgħ qasir jew il-bejjiegħ ma jaċċettax l- offerta tal-bejgħ bin - nieqes tagħna, iżda ma tatx din il-burokrazija. Ħbieb wissewna kontra ffirmar ta 'dokument bħal dan minħabba li tgħid li taħdem kontra magħna b'xi mod. Imma x'nistgħu nagħmlu jekk l-aġent tal-kotba jirrifjuta li jieħu l-offerta tagħna? U biss x'inhu addendum ta 'bejgħ qasir xorta? Għandna bżonn tassew ħaġa bħal din biex tagħmel offerta fuq bejgħ qasir? "
Tweġiba: Jekk tuża addendum ta 'bejgħ qasir biex takkompanja l-offerta tiegħek tiddependi, parzjalment, jekk dik il-formola tkunx disponibbli u użata b'mod komuni fl-istat tiegħek. Ħafna assoċjazzjonijiet statali REALTOR® japprovaw l-addendum għall-bejgħ bin-nieqes iżda mhux kollha kemm huma.
Fil-fatt, uħud mill-verbiage f'addendum ta 'bejgħ qasir jistgħu jvarjaw minn stat għal stat. Peress li jiena l-iktar familjari mal-Assoċjazzjoni ta 'Kalifornja tal-addendum tal-bejgħ bin-nieqes REALTOR'S®, ħalluni nispjega l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta' dak id-dokument partikolari.
Sommarju tal-Bejgħ Qasir Taqsima 1
Minħabba li bejgħ bin - nieqes huwa kontinġenti meta s-sellief tal-bejjiegħ jaqbel li jaċċetta inqas mill-ammont dovut, l-addendum għall-bejgħ qasir jiċċara l-kontinġenza.
Jippreżenta wkoll il-perjodu ta 'żmien li x-xerrej ikun lest jistenna l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes billi jdaħħal linja vojta għal data, b'45 ġurnata bħala l-inadempjenza. L-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes tipikament tieħu minn 30 jum sa 3 sa 4 xhur jew aktar.
Għalkemm il-bejjiegħ għandu jikkoopera b'mod raġonevoli mas-selliefa, il-bejjiegħ mhux obbligat jagħlaq il-bejgħ bin-nieqes jekk dak li jislef jeħtieġ kontribuzzjoni mill-bejjiegħ.
Il-prattika tiegħi stess hija li tissuġġerixxi mill-inqas 90 jum sabiex il-kuntratt jibqa 'jaffettwa anki jekk ikun hemm tliet xhur biex tinkiseb l-approvazzjoni.
Sommarju tal-Bejgħ Qasir Sezzjoni 2
Din il-parti tagħti l-għażliet tax-xerrej 2 fir-rigward ta 'spezzjonijiet u kontinġenzi. Dan il-perjodu jista 'jibda jew:
- Immedjatament wara l - aċċettazzjoni, jew
- Ma 'l-approvazzjoni tal-bank (i) tal-bejgħ bin-nieqes.
Sommarju tal-Bejgħ Qasir Sezzjoni 3
Din it-taqsima tappartjeni għad- depożitu tal-flus ta 'bla heda tax-xerrej u tħalli lix-xerrej jagħżel minn 2 għażliet:
- Iħelsu d-depożitu tal-flus bla ħlas lill-benefiċjarju wara l-aċċettazzjoni tal-bejjiegħ kif iddikjarat fil-kuntratt jew
- Żomm id-depożitu ta 'flus bla heda sakemm tingħatalu l-approvazzjoni tal-bejgħ qosra
Meta nirrappreżenta xerrejja ta 'Sacramento, nistaqsi biex id-depożitu jinżamm mix-xerrejja, sakemm il-bejjiegħ ma jiddikjarax speċifikament li l-offerta ma titqiesx mingħajr ir-rilaxx tad-depożitu.
Meta nirrappreżenta lill-bejjiegħ, jien assolutament trid li d-depożitu tax-xerrej jiġi rilaxxat. Mingħajr rilaxx ta 'depożitu, huwa faċli wisq biex ix-xerrejja jieqfu meta jittrattaw aħjar.
Sommarju tal-Bejgħ Qasir Sezzjoni 4
It-Taqsima 4 tgħid li m'hemm l-ebda garanzija li l-bank tal-bejjiegħ ser japprova l-bejgħ bin-nieqes. Barra minn hekk, il-bank tal-bejjiegħ jista 'jitlob li jara l-offerti kollha u jista' jagħżel offerta differenti. Madankollu, ix-xerrej u l-bejjiegħ huma liberi li jirrifjutaw termini tal-bank ta 'bejgħ qasir.
Sommarju tal-Bejgħ Qasir Sezzjoni 5
Din it-taqsima tispjega li x-xerrej u l-bejjiegħ jistgħu jġarrbu ċerti spejjeż skont il-kuntratt.
Xi wħud minn dawk l-ispejjeż jistgħu jkunu r-responsabbiltà tal-partijiet jekk is-sellief tal-bejgħ bin-nieqes jirrifjuta li jħallashom u, jekk iż-żewġ partijiet jikkanċellaw, ħlasijiet oħra jistgħu jkunu dovuti bħala riżultat tal-kanċellazzjoni.
Sommarju tal-Bejgħ Qasir Sezzjoni 6
Meta nirrappreżenta xerrej ta 'bejgħ qasir, nagħmel addendum għall-kuntratt tax-xiri li tneħħi t-Taqsima 6 mill-addendum tal-bejgħ bin-nieqes. Meta nirrappreżenta lill-bejjiegħ, ġeneralment nistenna lix-xerrej jiffirma l-addendum tal-bejgħ bin-nieqes mingħajr ma tneħħi din it-taqsima.
Dan għaliex din it-taqsima tħalli lill-bejjiegħ ikompli juri d-dar u jibgħat offerti oħra lill-bank. Dan ifisser li jekk il-bejjiegħ jirċievi offerta ogħla, il-bejjiegħ jista 'jitlob lill-bank biex jaċċetta l-offerta ogħla minflok l-offerta li l-bejjiegħ ikun iffirma.
Sommarju tal-Bejgħ Qasir Sezzjoni 7
Is-sezzjoni 7 tgħid li l-bejjiegħa huma avżati biex ifittxu parir professjonali dwar kif il -bejgħ bin-nieqes jaffettwa l-kreditu , inklużi konsegwenzi legali jew fiskali.
Bħala konklużjoni, jekk il-bejjiegħ jitlob addendum ta 'bejgħ qasir, bħala xerrej, jista' jkollok ir-riskju li l-offerta tiegħek ma tiġix ikkunsidrata jekk ma tiffirmax l-addendum għall-bejgħ bin-nieqes. Għal aktar informazzjoni, tista 'tkun trid tiddiskuti dan ma' avukat tal-proprjetà immobbli.
Jekk jogħġbok kunu verżjonijiet ġodda huma rilaxxati kull sena jew hekk, li jfisser li s-sezzjonijiet jistgħu ftit li xejn minn sena għal sena.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.