Top 10 Għajnuniet ta 'Offerti għax-Xiri ta' Bejgħ Qasir
L-aġenti li mhumiex imħarrġa biex jagħmlu offerti għal bejgħ qasir ħafna drabi jiktbu offerti ta 'xiri b'tali mod li involontarjament jikkawżaw lix-xerrejja tagħhom li jitilfu l-ftehim.
Dawn li ġejjin huma metodi li nuża biex niżguraw l-aċċettazzjoni.
Agħmel Offerta Qasira Offerta b'Depożitu ta 'Flus Earnest qawwija
Ħafna xerrejja dar għall-ewwel darba jpoġġu depożitu ta ' flus b'ħeffa ta' $ 1,000, iżda ammont bejn 1% u 3% tal-prezz tal-bejgħ jitkellem b'volumi. Jgħid li x-xerrej huwa serju. Il -ħlas parzjali minimu għal self FHA huwa ta '3.5% tal-prezz tax-xiri, u l-flus bla heda huma parti minn dak il-ħlas parzjali.
Naqblu li Poġġi Id-Depożitu Tiegħek f'Kont ta 'Fiduċja
Xi kuntratti ta 'proprjetà immobbli jitolbu li d- depożitu ta' flus bla heda jitqiegħed f'kont ta 'fiduċja meta tiġi approvata l-bejgħ bin-nieqes . Bejjiegħa jixtiequ jaraw li x-xerrejja huma lesti li jpoġġu l-flus tagħhom fejn huma l-ħluq tagħhom, għaliex juri li dawk ix-xerrejja huma impenjati għat-tranżazzjoni.
Iċċekkja l-Bejgħ Komparabbli
Xi listi ta 'bejgħ bin-nieqes huma pprezzati deliberatament taħt il-valur tas-suq biex jattiraw xerrejja ħerqana, iżda dan ma jfissirx li d-dar se tbiegħ b'dak il-prezz. Madankollu, ħafna banek japprovaw bejgħ qasir li huwa pprezzat bejn 5% u 10% taħt is-suq
Sejħa lill-Aġent tal-Bejgħ Qasir ta 'Bejgħ Qabel Tagħmel Offerta
Jekk l-aġent diġà rċieva numru ta 'offerti, l-offerta tiegħek jista' jkollha bżonn tkun ipprezzata ħafna ogħla mill- prezz tal-lista . Jekk il-bejjiegħ diġà aċċetta offerta u bagħat dik l-offerta lill-bank, tista 'tkun ħela tal-ħin tiegħek tipprova tixtri dik id-dar.
M'għandekx Staqsi lill-Bejjiegħ biex iħallas Rapporti Speċjali jew Tagħmel Tiswijiet
Kull spezzjoni li titlob lill-bejjiegħ biex tħallas tnaqqas il-linja tal-qiegħ tal-bank fuq l- HUD-1 . L-iktar offerti baxxi huma rarament aċċettati. Il-ħin biex tinnegozja tiswijiet kbar mhux qed jiġi offrut l-offerta. M'għandekx titlob spezzjonijiet ta 'insetti ta' ħsara mħallsa minn bejjiegħ, ċertifikazzjonijiet tas-saqaf jew pjanijiet ta 'garanzija tad-dar . Ixtri d-dar f '"kif inhi" kundizzjoni.
Agħti Ammont ta 'Ħin Raġonevoli għall-Bank għall-Approvazzjoni ta' Bejgħ Qasir
Għalkemm huwa possibbli li tirċievi approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes fi żmien 3 sa 4 ġimgħat, bosta banek jieħdu mill-inqas 6 sa 8 ġimgħat, u kultant aktar, biex japprovaw jew jirrifjutaw bejgħ bin-nieqes . Ix-xerrejja tiegħi jaqblu li jistennew 120 jum u huma lesti li jaġixxu minnufih jekk l-approvazzjoni tasal qabel. Jekk inti ssaqsi għall-approvazzjoni fi 30 jum, l-offerta tiegħek tista 'tingħata biċ-ċana.
Assigura l-Bejjiegħ Waqt li Tistenna Għal Approvazzjoni Bejgħ Qasira
L-akbar problema li l-aġenti tal-bejgħ bin-nieqes qosra u l-bejjiegħa tagħhom jiffaċċjaw huma xerrejja li jieqfu . Xi xerrejja jiktbu offerti fuq għexieren ta 'djar, bit-tama li jieħdu l-ewwel offerta li twaħħal, li ġeneralment hija kontra l-liġi sakemm ix-xerrej ma jiflaħx jixtri dawk id-djar kollha. L-ebda aġent tal-bejgħ bin-nieqes ma jrid jaħdem fuq tranżazzjoni għal diversi xhur biss biex isib ix-xerrej li l-offerta tiegħu ġiet aċċettata spiċċa wara l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes.
Meta Agħmel Offerta ta 'Bejgħ Qasir, taċċetta li Tħallas Dritt ta' Bejjiegħ
Żball ieħor li xi xerrejja jagħmlu hu li jitlob lill-bejjiegħ iħallas il-ħlasijiet li normalment jitħallsu mix-xerrej. Wara kollox, mhuwiex il-bejjiegħ li fil-fatt qed iħallas dawk il-ħlasijiet fuq bejgħ bin-nieqes, huwa l-bank. Jekk hemm ċerti spejjeż ta 'l-għeluq li l-bejjiegħ tipikament iħallas, il-bank x'aktarx li jħallas dawk id-drittijiet. Madankollu, jekk taċċetta li tħallas parti minn dawk id-drittijiet, anke jekk il-bank jirċievi offerta identika għal tiegħek, l-offerta tiegħek ser tnaddaf il-bank aktar flus.
Ipprovdi Ittra preapproval qawwija
Little jispikka bejn baħar ta 'ittri ta' prekwalifikazzjoni minn ittra ta 'preapprovazzjoni ta' min isellef, li tispeċifika li x-xerrej fil-fatt huwa preapprovat - imexxi permezz ta 'sottoskrizzjoni. Mistoqsija kbira dwar il-ħsieb tal-bejjiegħ fil-qosor hija jekk ix-xerrej hux finanzjarjament kapaċi jagħlaq it-tranżazzjoni.
Meta tagħmel offerta ta 'bejgħ qasir, trid li dawk il-biċċiet tal-karti jagħtu saħħa.
Tqassar il-Perijodu ta 'Spezzjoni Tiegħek
Fil-Kalifornja, pereżempju, il -kuntratti tax-xiri standard jagħtu lin-xerrej 17-il ġurnata biex iwettqu spezzjonijiet. Dan ifisser li d-dar hija bażikament barra mis-suq filwaqt li x-xerrej jagħmel id-diliġenza dovuta, u l-bejgħ mhux meqjus bħala solidu sakemm dak il-perjodu ta 'kontinġenza jkun tneħħa. Jekk tista 'tagħmel l- ispezzjonijiet tad - dar tiegħek fi żmien 10 sa 14-il jum, l-offerta tiegħek ser ikollha appell ikbar.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.