Qarrej jitlob: Aħna xtraw id-dar tagħna bosta snin ilu mingħajr ma nstab ħafna dwar il-lokalita ', li rriżultaw li huma anqas ġirien u aktar barnuża, għalhekk aħna ma nistgħux ibigħuha issa. Marti tgħid li l-parrukkiera tagħha qaletha dwar pjan fejn nistgħu nixtru dar ġdida, nippretendu li kriet id-dar eżistenti tagħna u, wara li s-self il-ġdid tagħlaq jagħlaq, iwaqqaf il-ħlasijiet fuq id-dar antika tagħna. Hi talbetha 'tixtri u titlob.' Dan ħsejjes wisq tajbin biex ikunu vera. Hemm xi ħaġa ħażina meta tixtri u tħallas?
Tweġiba: Buy and bail huwa r-riżultat ta ' xiri ta' dar ġdida bl-intenzjoni li jġib il-flus fuq l-anzjani. Huwa meqjus bħala frodi fuq l-ipoteka . Anke ċirkostanzi estenwanti ma jagħtux sid ta 'dar id-dritt li jikkommettu frodi fuq l-ipoteka.
X'inhuma Ċ-Ċirkostanzi Estenwanti għal Buy u Bail?
Kultant is-sidien tad-djar iħossuhom iġġustifikati għax jemmnu li kienu ingannati meta xtraw id-dar eżistenti tagħhom. Xi ftit mir-raġunijiet li jixtru u li jissellfu l-imħallsa jħossuhom żgwidati huma kif ġej:
- Ir-rappreżentant ta 'l-ipoteki ma spjegax bis-sħiħ il-konsegwenzi tal-finanzjament bħas- self b'rata aġġustabbli se jaġġusta jew l - għażliet tal- ħlas biss fuq l-imgħax ma jħallsux il-prinċipal.
- L -aġent immobiljari wassal lix-xerrej biex jaħseb li l-valuri tad-dar qatt ma jistgħu jaqgħu. Fis-swieq fejn il-valuri jaqgħu u x-xerrej ikun investa ftit jew xejn lejn l- ekwità , id-dar tista 'tkun inqas mill-ammont dovut lill-bank.
- Il-bank seta 'wiegħed lix-xerrej li tiffinanzja mill - ġdid dejjem tkun għażla u mbagħad inbidlet il-linji gwida tas-self, li għamlu impossibbli li jinkiseb self ġdid.
Taħt kwalunkwe xenarju ta 'hawn fuq, is-sid tad-dar jista' jħossu mgħawweġ u jġiegħel il-kiri tad-dar jidħol f'esklużjoni iżda ma jridx iċedi d-dritt ta 'sjieda tad-djar. Fl-imħuħ ta 'dawn is-sidien tad-djar, iħossu li ċ-ċirkostanzi jiġġustifikaw qerq minħabba li ġew imqarrqa.
Madankollu, ma jbiddilx il-fatt li l-akkwist u l-garanzija jikkostitwixxu frodi fuq l-ipoteki u huwa kontra l-liġi.
Kif taħdem u taħdem Ħad?
Buy u bail jinvolvi li tinsab. Normalment tinvolvi t-tfassil ta 'ftehim ta' kiri phony u tippreżenta din id-dokumentazzjoni falza lis-sellief. Ejja nsegwu l-passi li sid ta 'dar mitika - aħna nsejħulu Claude - għandu jsegwi:
- L-ewwel, Claude jiddeċiedi li - għal kwalunkwe raġuni - id-dar tiegħu m'għadhiex adattata għall-finijiet tiegħu.
- Peress li Claude ma jistax jikseb self ipotekarju ġdid wara bejgħ qasir jew esklużjoni, jistipula li jsib dar biex jixtri qabel ma jmur kontra l-ipoteka eżistenti.
- Claude jikteb offerta ta 'xiri fuq id-dar il-ġdida u jissottometti applikazzjoni ta' self.
- Is-sellief jitlob lil Claude għal ftehim ta 'kiri li juri li kerrej se jidħol f'dar qodma Claude u jagħmel ħlasijiet ta' kera lil Claude.
- Claude jitlob lill-ħabib tiegħu Clyde biex jiffirma ftehim ta 'kiri, anki jekk Clyde m'għandux l-intenzjoni li jidħol jew jikri d-dar qadima ta' Claude. Huwa jissottometti dan il-ftehim ta 'kiri falz lis-sellief.
- Is-sellief japprova l-ipoteka l-ġdida ta 'Claude u jiffinanzja s-self .
- Claude qatt ma jagħmel ħlas ieħor fuq id-dar antika tiegħu. Qed tiġi ppreżentata Avviż ta 'Default u d-dar tidħol f'esklużjoni, sussegwentement imur lura lejn il-bank.
- Il-kreditu ta 'Claude huwa ruined, iżda hu ma jimpurtax għax hu diġà xtara dar ġdida u m'għandu l-ebda intenzjoni li jimxi għal żmien twil.
Għaliex hija Buy u Bail Kontra l-Liġi?
Fil-każ ta 'Claude, iffalsifika dokumenti ta' self u deliberatament qajjem l-applikazzjoni tiegħu tas-self. Dan huwa frodi fuq l-ipoteka. Il-frodi fuq l-ipoteki sseħħ meta min jissellef iżomm informazzjoni - bħal intenzjoni deliberata li jwaqqaf ħlasijiet lil kreditur ieħor - jew li jiffalsifika l-informazzjoni - li waħda minnhom twassal biex min jislef il-ġdid jirrifjuta s-self jekk min isellef kien jaf biha.
Huwa wkoll ikkunsidrat li l-frodi tinsab fuq applikazzjoni ta 'self u tipproduċi dokumenti foloz lil min jislef. L-FBI jiddefinixxi l-frodi ta 'ipoteka bħala "kwalunkwe dikjarazzjoni ħażina materjali, rappreżentazzjoni ħażina jew ommissjoni invokata minn sottoskritt jew sellief biex tiffinanzja, tixtri jew tassigura self".
Bħala riżultat ta 'prattiċi ta' xiri u ta 'salvataġġ, il-linji gwida ta' Fannie Mae issa jeħtieġu lix-xerrejja jikkwalifikaw għal ipoteki fuq iż-żewġ djar fil-bidu tas-self, sakemm id-dar eżistenti m'għandhiex ħafna ekwità.
Dak għax sid id-dar b'ħafna ekwitajiet ikun foolish li jitbiegħed minnha.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.