It-Tentattiv tal-Gvern li Jissimplifika l-Għeluq. . .
Jekk HUD-1 ma kienx ikkumplikat qabel, huwa agħar wara li r- regolamenti TRID iddampjati HUDs favur id-dikjarazzjonijiet tal-għeluq u kif jidhru l-krediti tal-bejjiegħ. Mhux biss ix-xerrejja tad-dar li ma jifhmux id-dikjarazzjonijiet tal-għeluq mal-krediti, iżda wkoll l-impjegati tal-banek li jbatu. Speċjalment bank ta 'bejgħ qasir li jeħtieġ li japprova d-dikjarazzjoni tal-għeluq. Il-formola hija tant konvolta u orribbli li bosta uffiëjali f'idejn terzi ħaduha fuqhom infushom biex ifornu fulja netta, hekk il-partijiet kollha għal tranŜazzjoni ta 'proprjetà immobbli jistgħu jiŜvelaw x'inhu għaddej.
Dan huwa progress?
Il-Problema bil-Krediti ta 'Bejjiegħ lil Xerrej fil-Għeluq
Il-problema bdiet bl- Istima tal-Fidi Tajba riveduta. Hija telgħet għall-HUD. RESPA iddeċieda li jekk titħallas tariffa fuq l-Istima tal-Fidi Tajba imma tipikament jitħallas mill-bejjiegħ, allura għandu jkun rifless fuq l-HUD. Biex tagħmel il-bilanċ ta 'HUD, jekk ħlas jintwera bħala kreditu iżda mhux verament kreditu, allura għandu jintwera wkoll bħala debitu, li jagħmilha ħasla. Imbagħad il-HUD marru, sostitwit mid-dikjarazzjoni tal-għeluq.
Jagħmelek nistaqsu għaliex turih xejn? Għaliex? Minħabba li huwa fl-Istima ta 'Self. Naf, tagħmel inti tixtieq li iġbed ix-xagħar tiegħek. Ir-regolamenti tal-Gvern jagħmlu dan lilek.
X'inhu Kreditu Bejjiegħ lejn ix-Xerrej li Mhux Kreditu?
Nibdew bil-premessa li l-krediti huma ġeneralment riflessi bħala numru plus u d-debiti huma nieqes in-numru. Jekk iżżid $ 100 u mbagħad naqqas $ 100 għandek żero.
It-tieni, f'ħafna partijiet tal-pajjiż, ċerti spejjeż tal-għeluq huma tipikament imħallsa mill-bejjiegħ.
Huwa wkoll normali f'ċerti oqsma li dawn il-miżati jinqasmu. Il-problema tqum meta huwa drawwa lokali għall-bejjiegħ biex iħallas tariffa partikolari iżda dik il-miżata hija elenkata fuq l-Estimi tas-Self tax-xerrej. Eżempji ta 'dawk it-tipi ta' miżati huma:
- Il -politika ta 'l-assigurazzjoni tat - titlu tas-sid, magħrufa wkoll bħala l-Politika ta' l-Operatur tas-Sid tal-CLTA / ALTA.
- Ħlas tal-ħlas, magħruf ukoll bħala miżata tal-Escrow
- Taxxi tat-Trasferiment tal-Kontea, magħrufa wkoll bħala Taxxa ta 'Trasferiment Dokumentarja
It-tariffi ta 'hawn fuq, jekk jidhru fil- kuntratt tax - xiri bħala tariffa mħallsa minn bejjiegħ, ikunu riflessi fid-dikjarazzjoni tal-għeluq bħala kreditu mill-bejjiegħ lix-xerrej. Minħabba li dawn il-ħlasijiet mhumiex verament kreditu lin-xerrej mill-bejjiegħ, huma mbagħad murija bħala debitu lix-xerrej, li jeskludihom.
Imma oh, din il-proċedura tikkawża lil kulħadd, minn Joe Blow dar ix-xerrej lill-eżekuttivi tal-banek, biex jirkupra l-għajnejn tagħhom. Huma agunija. U ma nistgħux inħejnuh sakemm il-gvern ma jiffissah. Jekk il-gvern jipprova jiffissa dan, għandi tħossok sneaky li jiggrava biss. Għalhekk, jidher li dan huwa Qabda 22.
Għal dik ir-raġuni, jiena bit-tama li din l-ispjegazzjoni sempliċi tal-problema bl-hekk imsejħa krediti tal-bejjiegħ lix-xerrej fl-istqarrija ta 'l-għeluq se tikkawża persuna waħda inqas li ripetutament tgħaqqad l-kapijiet tagħha quddiem u bieb - biss għaliex tħossha hekk tajjeb meta tieqaf.
Għaliex il-Krediti ta 'Bejjiegħa fuq il-Problemi tal-Kawża HUD għall-Banek tal-Bejgħ Qasir
Banek ta 'bejgħ qasir għandhom linji gwida stabbiliti mill-investituri. Dawn il-linji gwida jispjegaw kif bank jista 'jimmaniġġja l-approvazzjoni ta' miżati fuq bejgħ bin - nieqes . Xi linji gwida jipprojbixxu krediti lix-xerrej, u xi linji gwida għandhom limitu fuq il-persentaġġ imħallas lix-xerrej.
Meta negozjatur li ma jkunx familjari ma 'stqarrija ta' għeluq jara kreditu nnotat lix-xerrej, ħafna drabi din il-persuna titlob li titneħħa l-miżata. Huwa diffiċli li xi nies jifhmu li l-miżata diġà titneħħa bħala debitu. Jistgħu jaraw dan bl-iswed u bl-abjad, id-dritt quddiem l-uċuħ tagħhom, iżda ma jirreġistrax fuq il-mejda. Huma jafu biss li l-bejjiegħ ma jistax jagħti kreditu lir-xerrej.
Uffiċjal ta 'depożitu f'idejn terz jew aġent ta' għeluq mhuwiex permess li jibdel dikjarazzjoni tal-għeluq. Id-drittijiet għandhom jintwerew kif preskritt mil-liġi federali. Miżati ma jistgħux jiġu mibdula madwar biex jissodisfaw l-kapriċċ ta 'negozjatur bejgħ qasir.
Nista 'nibgħat lin-negozjaturi rabta ta' RESPA li tispjega r-regoli iżda ħafna għadhom ma jifhmux. Allura, jekk int wieħed minn dawk in-nies, ma tħossokx ħażin dwar l-injoranza tiegħek. Ħafna nies huma konfużi u fl-istess dgħajsa kif int.
Irrid ngħid: jista 'jinżel, imma jiena edukat wisq. Minħabba li l-verità hija dawk il-ħlasijiet m'humiex kreditu għax-xerrej.
Jekk għadek konfuż wara li tirrevedi din l-informazzjoni kollha, tista 'tkun idea tajba li tikkunsidra linja oħra tax-xogħol.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.