Dawk li jissellfu li jieqfu milli jagħmlu pagamenti ta 'ipoteki illum jew għada iwasslu lill-bank biex jeskludihom. Issa, kif tiġi ttrattata dik l-esklużjoni tiddependi fuq il-liġi statali. Aktar minn nofs l-istati fl-Istati Uniti huma stati ta ' fiduċja , u l-amministrazzjonijiet ta' l-Istati ta 'fiduċja huma ttrattati minn trustee.
Żomm f'moħħok li l -bejgħ bin-nieqes ta ' Fannie Mae li huma inadempjenti jiġu ttrattati b'mod differenti. Fannie Mae u Freddie Mac ma ordinarjament jipposponu l-irkanti tad-depożitarju.
Qabel il-Posponiment tal-Irkant
Wara li min jissellef jieqaf milli jagħmel il -ħlasijiet fuq l - ipoteki, min isellef jgħarraf lit-trustee biex jibda proċeduri ta 'esklużjoni. It-trustee huwa terza parti għall-att fiduċjarju, pożizzjoni li xi wħud isejħu "li għandu titolu mikxuf."
Għalkemm m'hemm l-ebda perjodu ta 'żmien meħtieġ qabel ma tiġi ppreżentata Avviż ta' Nuqqas , il-biċċa l-kbira tas-selliefa jippreferu jippruvaw jiġbru matul l-ewwel 60 sa 90 jum li min jissellef jaqa 'f'arretrati, aktar milli jaqbeż f'proċeduri ta' esklużjoni. Xi stati bħal California jeħtieġu li min jislef jagħti lil min jissellef avviż ta 'mill-inqas 30 jum qabel ma jippreżenta Avviż ta' Nuqqas.
Ladarba l-Avviż ta 'Default jiġi ppreżentat, min jissellef għandu madwar 90 jum biex jerġa' jdaħħal is-self billi jagħmel il-ħlasijiet lura u jħallas ħlasijiet tard, li jinkludu t-tariffi tat-trustee.
5 Modi kif Postponiment ta 'Irkant ta' Trustee
- Jifdum l-Ipoteka: Hemm differenza bejn terġa 'tiddaħħal ipoteka u jinfeda ipoteka iżda spiss tisma' l-kliem użat minflok xulxin, li huwa żbaljat. Li tifdi ipoteka hija li tħallas l-ipoteka; biex terġa 'tiddaħħal, ipoteka qed tinġieb kurrenti. Matul il-ġranet finali ta 'proċess ta' esklużjoni mhux ġudizzjarja, sellief mhux meħtieġ li jaċċetta r-ristabbiliment iżda għandu jippermetti tifdija.
- Applika għal Modifika ta 'Self: Is-selliefa wkoll mhumiex meħtieġa jipposponu rkant bi skambju għal modifika ta' self , iżda ħafna mill-banek jippruvaw jaħdmu skeda ta 'ħlas lura temporanja. Dan ma jfissirx li l-bank mhux se jibgħat id-dar għall-irkant. Allura kun attent. Min jissellef jista 'jkun irid jitlob lill-bank għal wegħda bil-miktub li ma jimxix' il quddiem bl-irkant.
Xi banek huma sneaky. Dawn il-banek se jagħtu modifika ta 'self temporanju u, wara 3 sa 6 xhur, jgħidu lil min jissellef li qed jagħmlu l-esklużjoni minħabba li min jissellef ma jikkwalifikax għal modifika ta' self permanenti. Huma jgħidu grazzi għall-ħlasijiet parzjali u jiffajljaw Avviż ta 'Nuqqas.
- Fajl għall-Falliment: Il -preżentazzjoni tal-falliment ma twaqqafx b'mod permanenti l-irkant iżda tista 'tipposponi l-irkant għal xi żmien. Meta debitur jiffajlja għal falliment, il-qorti toħroġ ordni magħrufa bħala Waqfa Awtomatika li twaqqaf it-tentattivi mill-kredituri biex jiġbru l-flus, li tinkludi l-posponiment ta 'irkant. Huwa simili li javżak kelb imħarreġ biex ipoġġu u jibqgħu. Imma s-sellief jista 'mbagħad jibgħat mozzjoni biex ineħħi l-Waqfa Awtomatika, speċjalment jekk l-Avviż ta' Nuqqas diġà ġie preżentat.
- Iffajlja Ordni ta 'Trażżin Temporanju: Ħafna nies jassoċjaw ordni ta' trażżin temporanju bi abbuż domestiku, iżda li jippretendu l-qorti għal protezzjoni mill-abbuż jistgħu jinkludu wkoll talba biex jipposponu irkant. Dawk li jissellfu għandhom bżonn jimpjegaw avukat biex jippreżentaw ordni ta 'trażżin temporanju, u dak l-avukat jista' jkollu bżonn isib raġuni bbażata fuq frodi jew xi tip ta 'mġiba ħażina min-naħa ta' min jislef. Anke jekk l-avukat jirnexxi u jirbaħ l-argument, l-ordni tat-trażżin mhix permanenti.
- Tentattiv li tagħmel Bejgħ Qasir : Tgħid lil min jislef li dak li qed jissellef qed jipprova jagħmel bejgħ bin-nieqes ġeneralment mhuwiex biżżejjed. Min jissellef għandu jissottometti offerta lill-bank minn xerrej kwalifikat. L -aġent immobiljari jew l-avukat li jittratta n-negozjati għal min jissellef imbagħad isejjaħ lin-negozjatur tal-bank u jitlob posponiment tal-irkant. Ħafna drabi, il-banek ma jikkunsidrawx talba għal posponiment sakemm l-irkant ikun ftit jiem 'il bogħod. Huwa daqslikieku l-bank jixtieq li min jissellef joqgħod fuq pinnijiet u labar, mintix jekk l-irkant jiġi pospost.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.