Mistoqsija: X'inhi l-Aqwa Offerta Qasira Offerta?
Qarrej jitlob: "Is-suq fil-belt tiegħi huwa verament miġnun dritt issa, u huwa diffiċli ħafna li tixtri dar minħabba li ma hemmx ħafna djar għall-bejgħ. Kull darba li xi ħaġa ġdida toħroġ għall-bejgħ, bukkett ta 'xerrejja jaqbżu fuqu Nisma 'mingħand il-proxxmu tiegħi li qiegħed iqiegħed id-dar tiegħu fis-suq bħala bejgħ qasir fil-ġimgħa d-dieħla. Nixtiequ nkunu l-ewwel xerrejja li nagħmlu offerta. Dan il-proxxmu jgħid li l-aġent tiegħu jagħżel ix-xerrej. Kif nistgħu niżguraw li aħna x-xerrejja li jintgħażlu? X'għandna nagħmlu biex niktbu l-aħjar offerta ta 'bejgħ bin-nieqes? "
Tweġiba: Hemm ħafna saffi għall-mistoqsija tiegħek, minbarra kif tikteb l-aħjar offerta ta 'bejgħ bin-nieqes . Biex nibdew, il-perċezzjoni tas-saħħa tal-offerta tista 'tvarja minn aġent għal aġent. L-aktar li tista 'tama hija li l-proxxmu tiegħek jikri aġent ta' bejgħ qasir b'esperjenza. Jekk l-aġent m'għandu l-ebda esperjenza ta 'bejgħ qasir, il-bejgħ bin-nieqes jista' jiġi approvat.
It-tieni fuq il-lista tiegħek għandu jkun li tikri l -aġent tax-xerrej tal-bejgħ bin - nieqes tiegħek stess. Xi drabi x-xerrejja jagħmlu l-iżball ta 'ħsieb li għandhom iħallu l-aġent tal-lista jirrappreżentahom, iżda aġenzija doppja hija aġenzija doppja, kemm jekk hija bejgħ qasir jew bejgħ regolari. L-opinjoni professjonali tiegħi hija li għandek tevita aġenzija doppja, tevita kunflitt ta 'interess u kiri aġent li jirrappreżenta lilek biss. Mhux dan biss, iżda ħafna banek ma jħallsux kummissjonijiet doppji għal aġenzija doppja.
Aħħar, l- aġent tal-elenkar mhuwiex verament responsabbli għall-għażla tax-xerrej. L-għażla tax-xerrej hija waħda mill-ġawhar ftit li bejjiegħ għandu f'bejgħ bin-nieqes.
Huwa dak li jimmotiva xi bejjiegħa biex jagħmlu l-bejgħ qasir minflok mixi 'l bogħod , jafu li jistgħu jagħżlu x-xerrejja għad-dar tagħhom. Naturalment, l-aġent tal-lista għandu input u jista 'jgħin lill-bejjiegħ biex jagħżel, iżda fl-aħħar huwa d-deċiżjoni tal-bejjiegħ għaliex hija d-dar tal-bejjiegħ.
Liema hija l-Offerta Best Short Sale?
Immaġina li l-bejjiegħ irċieva 3 offerti.
L-offerti kollha huma l-istess prezz. Liema offerta hija l-aħjar offerta għall-bejjiegħ li jagħżel? Min se jkun l-aħjar xerrej? Jekk l-aġent tal-elenkar u l-bejjiegħ huma simili ħafna mill-partijiet għal bejgħ bin-nieqes, huma diġà jafu min hu l-aħjar xerrej. L-aħjar xerrej se jkun dak b'dawn it-tliet karatteristiċi:
- Ix-xerrej li jistenna għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes
- Ix-xerrej li fl-aħħar iħallas il-prezz li l-bank jaċċetta
- Ix-xerrej li huwa kwalifikat biex jixtri
Huwa offerta fuq il-Prezz tal-Lista l-Aqwa Bejgħ Qasir Offerta?
L-ebda offerta mhija offerta tajba sakemm ix-xerrej ma joqgħodx u stenna għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, verament ma jimpurtax jekk l-offerta taqbeż il-prezz tal-lista, lanqas. Wara kollox, l-ebda dħul mill-bejgħ ma jkun sejjer jidħol fil-but tal-bejjiegħ. Il-qligħ kollu, bi ftit eċċezzjonijiet, se jmur il-bank (ijiet) ta 'bejgħ qasir. Allura l-bejjiegħ għandu ftit inċentiv biex jagħżel l-offerta l-iktar għolja, sakemm ma jkunx għal skopijiet ta 'taxxa.
Ħafna drabi huwa għaqli li tagħżel offerta ta 'bejgħ qasir ibbażata biss fuq il-prezz. Hawnhekk hawn aktar raġunijiet milli naċċettaw l-ogħla offerta, speċjalment meta dik l-offerta ogħla taqbeż il-valur tas-suq:
- Xi drabi x-xerrejja li jiktbu l-ogħla offerta għandhom ftit intenzjoni li jistennew l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes iżda sempliċement jixtiequ jorbtu l-proprjetà. Dawn it-tipi ta 'xerrejja rarament huma impenjati għal tranżazzjoni waħda iżda minflok jippreferu "jilagħbu l-qasam". Huma jistgħu jikkanċellaw fuqek meta jkollok l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes għaliex sabu dar aħjar biex jixtru.
- Offerti li jaqbżu l-valur tas-suq probabbilment iwasslu għal valutazzjoni baxxa . Valutazzjonijiet baxxi jistgħu jikkawżaw bejgħ qasir biex jikkanċellaw, speċjalment jekk ix-xerrej ma jkollux il-fondi biex jimtela l-vojt bejn il-prezz tal-offerta u l-valur stmat.
- Jekk ix-xerrej tas-suq iżżejjed jonqos milli jingħalaq, l-offerta li jmiss x'aktarx ma tkunx daqshekk għolja, li tista 'tirriżulta f'rifjut mill-bank . L-istennija tal-bank tista 'tkun għolja wisq u impossibbli li tiltaqa' ma 'xerrej ieħor li joffri prezz raġonevoli.
Are Cash Offerti L-Aqwa Offerta Qasira Offerta?
Il-problema ewlenija bl-offerti ta 'flus kontanti spiss hija x-xerrej tal-flus innifsu. Ix-xerrejja tal-flus jistgħu jaħsbu li jimxu fuq l-ilma u jirregolaw l-univers. Jistgħu jkunu ta 'l-opinjoni li huma l-mod tagħhom jew l-awtostrada, li jfisser li jistgħu ma jkunux iduru u lanqas ikunu flessibbli jekk u meta s-sitwazzjoni titlob.
Min-naħa l-oħra, m'hemm l-ebda stima meħtieġa b'offerta ta 'bejgħ bi flus kontanti.
L-ebda evalwazzjoni ma tfisser l-ebda kundizzjoni ta 'finanzjament u l-ebda nuqqas ta' qbil dwar il-prezz wara li jiġi approvat il-bejgħ bin-nieqes. Imma ma jiggarantixxix li xerrej ta 'flus kontanti ta' bejgħ qasir jista 'ma jagħmilx talbiet mhux raġonevoli. Il-biċċa l-kbira tal-bejgħ bin-nieqes jinbiegħ fil-kundizzjoni "kif inhi" Jekk wara spezzjoni ulterjuri x-xerrej jiskopri tiswijiet huma meħtieġa, ix-xerrej jista 'jirrifjuta li jagħlaq sakemm dawk it-talbiet ta' tiswija ma jkunux onorati. Li mhux se jiġri. Il-banek rarament iħallsu għal tiswijiet għal bejgħ qasir .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.