Madankollu, ma jfissirx li xerrej ma jistax joħroġ Talba għal Tiswija lil bejjiegħ regolari u jitlob għal tiswija jew kreditu għall- għeluq tal-ispejjeż .
Dan ifisser li l-bejjiegħ regolari m'għandu l-ebda obbligu li jonora dik it-talba. Imma dawn? Il-bejjiegħa jħallsu għal tiswijiet? Il-ħin kollu, speċjalment jekk il-ħarġa tat-tiswija kienet oġġett li ma kienx jidher ċar meta saret l-ispezzjoni inizjali, u l-bejjiegħ huwa ħerqan li jagħlaq.
Bejgħ bin-Nieqes u Raġunijiet Bankijiet Jirrifjutaw Tiswijiet
Madankollu, il-bejgħ bin-nieqes huwa differenti. Parti mill-problema billi titlob lill-bank biex jagħmel tiswija fuq bejgħ bin-nieqes jew joħroġ kreditu ta 'xerrej huwa probabbilment il-bank ma jkunx elenkat id-dar għall-bejgħ. Minkejja ftit banek bħal fil- bejgħ bin-nieqes ta 'Wachovia jew bejgħ bin - nieqes HAFA, qabel il-bejgħ bin-nieqes, bosta bejgħ bin-nieqes mhumiex approvati minn qabel. Fil-biċċa l-kbira tal-bejgħ bin-nieqes, il-bejjiegħ ġeneralment jitlob lill-bank biex japprova bejgħ qasir. Il-bank mhux obbligat li jobbliga.
Inti tista 'taħseb li l-bank jieħu ħsieb il-kondizzjoni tad-dar, iżda l-bank ma jagħmilx hekk. Il-bank jieħu ħsieb li jirċievi l-ħlasijiet tiegħu fuq l-ipoteki u, fil-każ ta 'bejgħ bin-nieqes, iżżid il -valur tas-suq għal dik id-dar.
Hawn taħt hawn ftit raġunijiet għalfejn il-bank x'aktarx jirrifjuta talba għal tiswijiet:
- Il-bank ma jridx jitlef il-flus fuq il-bejgħ.
- Il-bank qabel li jbigħ fil-kundizzjoni "kif inhi".
- Il-bank m'għandux għalfejn jaċċetta l-bejgħ bin-nieqes meta jista 'minflok jeskludi.
- Jekk id-dar tmur lura fis-suq, ix-xerrej li jmiss jista 'ma jiġix imħabbat dwar it-tiswijiet.
- Il-bejjiegħ ma jkollux xi flus biex jagħmel it-tiswijiet.
Kif tipperswadi lill- banek tal-bejgħ tal-ort li jħallsu għal tiswijiet
Xi drabi djar ta 'bejgħ qosra huma vandalizzati filwaqt li x-xerrejja jistennew l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes , speċjalment jekk id-dar tkun vakanti. Per eżempju, kelli bejgħ bin-nieqes elenkat f'Roseville li kien vakanti. Il-ħallelin qabdu l-unità tal-AC mit-tarzna tal-ġenb u neħħew il-pannell elettriku. Ix-xerrej seta 'konvint lill-bank biex inaqqas il-prezz jekk ix-xerrej ma sarx greedy. Ix-xerrej talab kreditu ugwali għal 4 darbiet l-ammont tat-tiswija, hekk naturalment, il-bank ċaħad l -offerta ta 'bejgħ bin-nieqes.
Hawn hu l-proċedura biex jiżdiedu l-odds li l-bank iħallas għal tiswijiet fuq bejgħ bin-nieqes:
- L-ewwel, kun żgur li t-tiswija tkun serja. M'għandekx titlob lill-bank biex isewwi nickel-and-dime items.
- Ippreżenta każ għaliex ma talbitx it-tiswija fl-offerta tal-bidu.
- Ikseb mill-inqas 3 offerti minn professjonisti rikonoxxuti u tissottometti mat-talba tiegħek.
- Nirrealizzaw li jekk il-bank japprova t-tiswija, jagħżel l-iktar offerta baxxa.
- Talba estensjoni biex tagħlaq il-bejgħ bin-nieqes jekk it-tiswijiet għandhom isiru qabel l-għeluq.
- Ippreżenta l-każ tiegħek, addendum eżegwit u l-offerti lill-bank.
- Ikollhom pjan B fil-każ li l-bank jirrifjuta t-tiswijiet.
L-istess bħat-termini għax- xiri ta 'esklużjoni , il-banek tal-bejgħ bin-nieqes ġeneralment ma jħallsux għal tiswijiet. Imma jekk ikollok ħin biex tistenna risposta u każ tajjeb biex tippreżenta, jista 'jkun utli li titlob.