Għaliex Xi Bejgħ Qasir Qatt Biegħ
Hawn huma xi wħud mill-bejjiegħa ta 'żbalji komuni li jagħmlu mal-bejgħ bin-nieqes:
Żball Qasir ta 'Bejgħ # 1: Pprezzat ħażin
Il-prezzijiet tal-bejgħ qosra jfakkru l-istorja ta ' Goldilocks u t-Tliet Bears .
Xi wħud huma għoljin wisq, xi wħud huma baxxi wisq u xi wħud huma pprezzati biss id-dritt. Bejgħ bin-nieqes li jbiegħu huma pprezzati b'mod xieraq. Il-prezz għandu jkun attraenti għall-partijiet li ġejjin:
- Il-Bank tal-Bejgħ Qasir
- Ix-xerrej
- Aġent tax-Xerrej
- Il-Bejjiegħ
- Sellief tax-Xerrej
L-appell lill-ħamsa minn dawn l-entitajiet jista 'jidher impossibbli li jsir, iżda huwa possibbli. Hemm art għall-ipprezzar ta 'bejgħ qasir. Jien nista 'nirreżenta li nirreferi li l -elenki qosra kollha tiegħi f'So Sacramento - fis-suq artab tagħna - jirċievu offerti multipli , u jingħalqu.
Żball Qasir ta 'Bejgħ # 2: Aġent ta' Elenku mhux Esperjenzat
Partikolarment fis- swieq li jaqgħu , l-aġenti li għandhom ftit negozji huma attirati għal bejgħ qasir bħal moths għal fjamma. Il-bejjiegħa għandhom isibu kemm bejgħ bin-nieqes propost aġent tal-bejgħ bin - nieqes fil-fatt għalaq barra min-numru ta 'bejgħ bin-nieqes li l-aġent ikun elenkat.
Jekk ħafna mill-listi tal-aġent ilhom fis-suq għal aktar minn 90 jum mingħajr offerta, xi ħaġa hija serjament ħażina.
L-aġenti li jirnexxu f'dan in-negozju għandhom minimu ta 'sentejn ta' esperjenza li jinnegozjaw ma 'banek tal-bejgħ bin-nieqes .
Żball Qasir ta 'Bejgħ # 3: Bad Marketing
Xi aġenti jemmnu li l-ipprezzar waħdu ibiegħ bejgħ bin-nieqes, u jipperswadu lill-bejjiegħa biex iqiegħdu prezz raġonevoli fuq id-dar. Imbagħad l-aġent jirrifjuta b'mod xieraq li jikkummerċjalizza b'mod adegwat id-dar.
Mhux biss il-prezz jeħtieġ li jkun raġonevoli, iżda d-dar jistħoqqlu l-istess tip ta 'trattament bħal kull elenkar ieħor.
Bejgħ bin-nieqes għandu jkun espost għall-iktar raggruppament wiesgħa possibbli ta 'xerrejja, li jfisser it-tikħil ta' dik l-elenkar fis-siti web l-kbar kollha, u jinkludi l-kummerċjalizzazzjoni diretta tal-posta u n-netwerking .
Żball Qasir ta 'Bejgħ # 4: Turi Restrizzjonijiet
L-aġenti tax-xerrej, ibierdu l-qlub tagħhom b'kapaċitajiet żejda u għajjien, xi kultant jieħdu l-mogħdija ta 'l-inqas reżistenza. Jekk l-elenkar jeħtieġ ħatra, l-aġent tax-xerrej jista 'jgħaddi dik id-dar favur lista mingħajr restrizzjonijiet tal-ħatra.
Meta l-aġent ta 'xerrej isejjaħ biex iħabbar li juri, ir-risposta għandha tkun, "Come on over. Aħna lesti!" Listi ta 'bejgħ qasir li jillimitaw l-attività bħalma huma l-ebda wirjiet tal-Ħadd, pereżempju, qatt ma jistgħu jintwerew.
Żball fil-Qosor Żball Nru. 5: Nru Ritratti
Sottomissjoni ta 'elenku lil MLS mingħajr ritratti multipli - jew agħar, l-ebda ritratt fil-livelli kollha - huwa simili li jaqtgħu l-bieb fil-wiċċ ta' xerrejja. Ix-xerrejja x'aktarx ma jirritornawx. Lista ma 'ritratti neqsin tibgħat messaġġi li jgħidu li ħadd ma jimpurtah jekk id-dar tbigħ u probabbilment hemm xi ħaġa ħażina miegħu.
F'xi siti tal-web bħal Realtor.com, listi bl-aktar ritratti huma kklassifikati ogħla, u dawk mingħajr qatra fil-qiegħ.
Żball fil-Qosor Żball # 6: Kundizzjoni ta 'Proprjetà Ħażin
Djar ta 'bejgħ qasir jibbenefikaw ħafna mill -waqfien mid- dar . Bejjiegħa jeħtieġ li jippreparaw id-dar għall-bejgħ u jżommu f'kondizzjoni verġni. Jekk is-sodda ma tinħadmitx, il-ġugarelli huma mferrxin u l-sink tal-kċina huwa mimli bid-dixxijiet, ix-xerrejja ma jistgħux jaraw il-mess. Barra minn hekk, xi xerrejja huma inkwetati li jekk id-dar tinsab f'diffikultà waqt li qed jintwerew, il-bejjiegħa jistgħu jitrasferuha wara vakanti.
Żball Qasir ta 'Bejgħ # 7: Bejjiegħa Mhux Kooperattivi
Il-bejjiegħa għandhom jissottomettu d-dokumentazzjoni meħtieġa lill-bank f'waqtu. Jekk il-pakkett ma jkunx komplet, il-bank mhux se jipproċessa l-fajl, u dan se jdewwem l-approvazzjoni.
Jekk bejjiegħ jirrifjuta li jissottometti informazzjoni finanzjarja personali u ittra ta 'tbatija raġonevoli, il-bejjiegħ ma jikkwalifikax għal bejgħ bin-nieqes .
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.