Kif Tikseb il-Bank ta 'Bejgħ Qasir biex Japprova l-Ħlasijiet ta' Settlement
X'inhu HUD? Għaliex il-banek iridu HUD?
L-HUD-1 huwa dokument RESPA li jispeċifika b'mod uniformi d-debiti u l-krediti kollha fi tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli. HUD huwa fil-fatt għall-benefiċċju tax-xerrej.
Mhuwiex għall-benefiċċju tal-bank ta 'bejgħ qasir u verament m'huwa l-ebda negozju tal-bank ta' bejgħ qasir, minbarra l-miżati mnaqqsa mill-prezz tal-bejgħ. Jekk xejn, l-HUD jinvolvi l-bank tax-xerrej, mhux il-bank tal-bejjiegħ.
Iżda dan ma jwaqqafx bank ta 'bejgħ qasir milli jitlobha u jitlob tibdil matul il-proċess ta' approvazzjoni tiegħu. Fortunatament, mhux kull bank jeħtieġ l-approvazzjoni HUD. Per eżempju, bosta azzjonisti junior ma japprovawx HUDs. Dan għaliex ħafna mill-kerrejja tal-azzjonisti minuri għandhom x'jaqsmu biss ma 'l-ammont tal-kontroll li jitħallas lilhom.
Il-prezz tal-bejgħ, li jħallas dak u kemm titħallas il-kummissjoni, it-tieni detenturi ta 'likwidazzjoni huma pjuttost laxiċi. Mhuwiex l-istess mod ieħor. Id-detentur tal-liċenzja primarja għandu jħallas ħafna kemm jitħallas lid-detentur ta 'minuri u min iħallasha. Hemm xi ċirkostanzi li fihom selliefa tieni jippruvaw jiksbu bejjiegħa biex jikkommettu frodi ta 'ipoteka . Dak għax it-tieni selliefa jissusspettaw li l-ewwel selliefa se jiċħdu l-HUD jekk il-bejjiegħ iħallashom xi ammonti kbar ta 'flus, sabiex jgħidu lil dawk li jbiegħu biex jiksru l-liġi.
Liema banek jeżaminaw fuq HUD għal bejgħ bin-nieqes
In-numru ovvju u l-aktar importanti fuq HUD huwa l-prezz tal-bejgħ. Kultant bank jista 'jgħid li jeħtieġ li jrid ċert ċertu ammont, u dak l-ammont nett jista' jkun aktar mill-prezz nett fuq il-HUD. F'dawn it-tipi ta 'sitwazzjonijiet, l-aħjar mod kif il-bank jintefa' aktar flus huwa li jitlob lix-xerrej iżid il-prezz tax-xiri.
Il-prezzijiet tax-xiri li l-banek japprovaw rarament huma bbażati fuq stima sħiħa. B'daqstant flus in kwistjoni, wieħed jaħseb li l-bank ikun irid jikri stimatur indipendenti biex jevalwa l-valur. Madankollu, ħafna mill-banek jħallsu aġent tal-proprjetà immobbli bl-addoċċ - lanqas anki neċessarjament speċjalista tal-viċinat - biex jagħtu lill-bank opinjoni ta 'valur mgħaġġel u maħmuġ li huma jitolbu BPO . Jħallsu $ 50 sa $ 100 għal BPO. Dan huwa eżempju eċċellenti ta 'Penny għaqli u libbra foolish bħal tiegħek omm kienet tgħid.
Din hija r-raġuni li ħafna aġenti ta 'bejgħ bin-nieqes għandhom prezz ta' bejgħ bin-nieqes bl-istess mod li aġent tal-BPO se jagħti valur minħabba li ma jridux jiġġieldu mal-bank tal-bejgħ bin-nieqes. Ma jimpurtax jekk il-prezz tal-bejgħ huwiex valur tas-suq sakemm ikun konformi mal-BPO.
Il-bank imbagħad jeżamina d-drittijiet l-oħra mitluba mill-bejjiegħ fuq l-HUD. Int tista 'tkun taf min hu l- bejjiegħ ta' bejgħ bin-nieqes , u dik il-persuna hija l-bejjiegħ. Il-bank sempliċement japprova l-miżati li l-bejjiegħ iħallas. It-tariffi normali għall-ispejjeż tal-għeluq ta 'bejjiegħ huma:
- Kummissjoni lis-sensara / aġenti tal-proprjetà immobbli
- Titolu u miżati f'idejn terzi
- Ħlasijiet ta 'trasferiment
- Spejjeż ta 'reġistrazzjoni, nutar, dok u ħlas bil-wajer
- Bolli tad-Dok
- Taxxi delinkwenti fuq il-proprjetà
- Proporzjonijiet tat-taxxa
- Ħlasijiet skontati lil dawk li għandhom il-kera
- Ħlasijiet tal-HOA, jekk ikun hemm
- Kreditu xerrej għall-għeluq tal-ispejjeż
Tipi ta 'tariffi banek ta' bejgħ qasir jirrifjutaw fuq HUD
Kull darba li spiss bank jaqbel li jħallas għal rapport dwar il-pesti jew garanzija għad-dar iżda rarament. Il-banek kważi qatt ma jħallsu għal tiswijiet fuq bejgħ bin-nieqes . Huwa wkoll mhux tas-soltu li bank ihallas ħlasijiet moratorji delinkwenti jew preżentazzjonijiet ta 'UCC.
Jekk il-bank mhux se jawtorizza ċerta tariffa, pereżempju, jgħid li jrid inaqqas il-miżata f'idejn terzi minn $ 1,500 sa $ 500, x'jiġri mill-bilanċ? Xi ħadd irid iħallas dik it-tariffa. Jista 'jkun il-bejjiegħ jew jista' jkun ix-xerrej. Depożitu f'idejn bankarju jista 'jiddeċiedi li jnaqqas it-tariffa tiegħu, iżda dan mhux probabbli.
Probabbilment l-akbar problema li tinvolvi bejgħ bin-nieqes HUD hija l-fatt li bosta negozjaturi ma jafux kif jaqrawhom. Ma jifhmux li krediti tal-bejjiegħ fuq HUD mhumiex dejjem kreditu għax-xerrej.
Il-bidliet fir-RESPA jeħtieġu li kwalunkwe ħlasijiet riflessi fuq l- istima tal- bona fede tax-xerrej għandhom juru bħala kreditu lix-xerrej jekk jitħallsu mill-bejjiegħ. Liema negozjaturi ma jirrealizzawx huma wkoll juru bħala debitu, li jaħsad il-kreditu lix-xerrej. Ipprova tispjega dak lil skrivan ta '$ 8-il siegħa.