Kemm hi l-Bejgħ Qatta Qatta Tiegħek?
Għall-prezz ta 'bejgħ qasir b'mod korrett tinvolvi koreografija ta' żfin delikat bejn il-ġabra ta 'offerta u l-bank biex jixtri dik l-offerta.
Barra minn hekk, jekk Avviż ta 'Nuqqas ikun ġie ppreżentat, il-ħin huwa essenzjali. F'dak il-każ, hemm biss bosta ġranet tax-xellug fil-kalendarju qabel bejjiegħ ta 'bejgħ qasir jista' jitlef id-dar għall-esklużjoni.
Prezz huwa żbaljat, u l-inadempjenzi dar lill-bank. Dik hija waħda minn bosta raġunijiet għaliex huwa importanti li tikri aġent tal-bejgħ bin-nieqes b'esperjenza qasira . Il -prezz tal-bejgħ fil-qosor jeħtieġ li jkun attraenti għall-ħames partijiet li ġejjin:
- Il-Bank tal-Bejgħ Qasir.
Minħabba li l-bejgħ bin-nieqes jista 'jieħu minimu ta' 3 xhur biex jagħlaq mill-bidu tal-lista, il-prezz għandu jkun ibbażat fuq bejgħ pendenti , li se jsir il- bejgħ komparabbli fl-għeluq. Il-banek ġeneralment jaċċettaw offerta pprezzata minħabba bejgħ komparabbli . Il-bank jikri wkoll aġent indipendenti biex jevalwa l-valur ibbażat fuq djar tal-madwar.
- Ix-xerrej.
Ix-xerrejja tal-bejgħ qosra jridu jixtru taħt is-suq; iridu negozju tajjeb. Inkella, ix-xerrejja għandhom inċentiv żgħir li jistennew 90 jum jew aktar għal bejgħ qasir biex jagħlqu. Bejjiegħa se jaqbdu l-għajnejn tax-xerrej jekk id-dar hija pprezzata taħt il-kompetizzjoni. Iżda prezz iktar baxx jista 'ma jkunx aċċettat mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes. Il-banek ġeneralment ma jaċċettawx offerti lowball, irrispettivament minn dak li x-xerrej jista 'jittama.
- Aġent tax-Xerrej.
Il-bejgħ bin-nieqes mhuwiex għoli fil-lista tat - tranżazzjonijiet favoriti ta 'aġent ta' xerrej . L-aġenti tax-xerrej ġeneralment jaqilgħu kummissjoni iktar baxxa fuq bejgħ bin-nieqes, il-ftehim jieħu aktar żmien biex jagħlaq u xi kultant ma jagħlqu xejn. Il-verżjoni tal-lista teħtieġ li tiżgura l-aġent tax-xerrej li jkun jiswa l-ħin investit. U l-prezz għadu jeħtieġ li jkun raġonevoli. Xi aġenti tax-xerrej li ma jafux aħjar ser jgħidlek lix-xerrej biex jaqbżu bi prezz baxx, iżda dawk normalment ma jingħalqux.
- Sellief tax-Xerrej
Ix-xerrej u l-bejjiegħ jistgħu jaslu għal prezz miftiehem b'mod reċiproku, iżda s-sellief tax-xerrej jikri l-istima tiegħu biex jiddetermina l -valur tas-suq . Dan ifisser li d-dar ikollha tevalwa skont il- bejgħ komparabbli . Prezzijiet baxxi wisq rarament hija problema. Imma jekk huwa pprezzat għoli wisq, mhux se jagħmel stima, u jew ix-xerrej jeħtieġ li jmur id-differenza fi flus kontanti jew il- bejgħ pendenti se jisplodi. Jekk l-evalwazzjoni tidħol baxxa, tkun teħtieġ ittra riveduta tal-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes, u mhux kull bank jaqbel li jbaxxi l-prezz għall-valur il-ġdid ivvalutat.
- Il-Bejjiegħ.
Xi tipi ta 'bejgħ bin-nieqes huma soġġetti għal sentenzi ta' defiċjenza u taxxa tal-maħfra tad-dejn ta 'ipoteki , li jfisser li l-bejjiegħa għandhom jiksbu l-ogħla prezz possibbli. Prezzijiet attraenti jinkoraġġixxu offerti multipli , u offerti multipli għandhom tendenza li joffru l-prezz. Bejjiegħa li jista 'jkollhom iħallsu t-taxxi fuq id-differenza jew jiffaċċjaw kontribuzzjoni monetarja għandhom jieħdu ħsieb ħafna dwar il-prezz tal-bejgħ ta' dak il-bejgħ bin-nieqes.
L-appell lill-ħamsa minn dawn l-entitajiet jista 'jidher impossibbli li jsir minħabba l-interessi konfliġġenti tal-partijiet involuti, iżda huwa possibbli. Hemm art għall-ipprezzar ta 'bejgħ qasir. Jien nista 'nirrevedi li ħafna mill-elenki qosra tiegħi f'So Sacramento - fis-suq artab tagħna - jirċievu offerti multipli.
Huma pprezzati b'mod korrett.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.